买新房后还能退房吗？什么情况购房者才能退房？

乐山房产网/讯 中国人经常谈论的话题就是：你买房了吗？买房是人生大事之一，在买房路上并不是每一个人走的那么顺利。有的人因为第一次买房经验不足，没有选对房，想要退房；有的人因为遇上了质量不合格的房屋，或者是迟迟拿不到房产证等情况要求退房。究竟在这些情况下购房者能否提出退房呢？有哪些情况是可以提出退房的？

1、开发商资质证书不全

买二手房需要看房屋产权证书，买新房则需要看开发商的五证是否齐全，根据我国的有关房地产的相关法律规定，开发商必须证件齐全才能出售商品房、建楼。如果购房时没有注意这点的购房者，一旦发现后购房者是有权要求退房的，并且可以要求开放商归还所有房款。因为开发商资质不齐全，出售商品房就是违法行为，购房者签署的购房合同也就是无效合同，故此这种情况可以退房！

2、购房者不能办理贷款

如今买房按揭是一种常态，在购买新房时还会遇上一种情况就是：购买方无法进行银行贷款。银行贷款又分为了商贷与公积金贷，商贷除了购房者个人征信有问题而导致无法贷款以外，一般情况下都是能贷款的。而公积金贷款则需要开发商提供的资料，如果资料显示不具备公积金贷的条件，从而导致的无法获得贷款。这两种情况都是可以要求退房的，但是关于无法贷款而要退房的违约责任应当在合同中规避清楚。

3、房屋质量问题严重

房屋质量问题一直是一个硬伤，一旦出现了房屋质量不合格的情况，第一点就是开发商无法拿到《竣工备案表》，如此一来是不能交房的，购房者得知这种情况后可以要求开发商退房，或者通过其他途径解决。

4、未经业主同意私改设计

买房签合同是非常重要的，在合同中一般都会约定开放商在变更设计前告知购房者，并且取得购房者同意。如果开发商已变更设计，但是没有告知购房者，那么既是违约。购房者有权要求退房。

5、拿不到产权证书

取得房屋产权证书后，房屋才算是真正的属于购房者。一般在签订购房合同时，其中有条款规定在固定的期限内能拿到产权证书，相对的如果因为开发商的原因，导致迟迟未能取得产权证，购买者就可以按照合同中的约定，要求退房。

6、延期交房，迟迟无法交房

购买期房后，正常情况下是能够按照购房合同上约定的期限交房，但是也有个别特殊情况出现。可能会因为开发商的竣工备案书未能下达而不能交房，也有可能是工期延误而不能交房。一般超过3个月后还迟迟不能交房，就可以判定开发商违约，购房者可以要求退房。

以上所述6种要求退房的情况中，延期交房是最常见的情况，这些情况都是购房者可以要求开发商办理退房手续的。但是，无法办理银行贷款的情况，需要购房者事先与开发商协商好退房定金是否能全额返还，或者还有没有其他违约金，这些都要先约定清楚，白字黑字写上，最后按合同办事。

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