开发商违约退房补偿包括哪些方面

乐山房产网 讯 开发商违约退房是件让人心烦意乱的事情，往往缺乏经验的购房者想要在与狡猾如狐的开发商的博弈中大获全胜是非常困难的，但购房者如若确认开发商违约行为，除却提出退房要求之外，还要索取开发商违约退房补偿金额，真切维护自身的合法权益，这就需要购房者在注意退房事项的同时，了解开发商违约退房补偿的具体内容，如此才能在与开发商的周旋中做到游刃有余，接下来就一起来了解一下开发商违约退房补偿包括哪些方面吧！

一、开发商违约退房解决措施

购房者确认开发商违约，在这种情况下，购房者可以根据合同约定找开发商进行协商退房，如果协商顺利退房自然也就不成问题；如果开发商对购房者的退房要求百般推脱或者拒不受理，购房者可以向当地法院提交诉讼，诉讼需要购房者支付诉讼费，且将事态扩大，因而购房者宜采取先协商，协商不成再诉讼的方式来解决退房问题。相关阅读：开发商违约如何退房 购房者应当注意这些细节

二、开发商违约退房补偿内容

一般来说，购房者与开发商签订的房屋买卖合同当中都有违约责任，对退房违约金也有相应的约定，在确认开发商违约而导致退房后，购房者可凭借合同中签订的违约金额向开发商索赔，开发商不仅要退换购房者支付全部的房款，而且应当赔付购房者相应的利息。除此之外，赔偿金还包括业主前期支付的一些税费，包括印花税、购房契税、交易手续费、登记费等相关税费，这些都应当算作购房者的损失，由开发商赔付。

一般来说，购房者的付款方式分为两种，一种是一次性付清，另一种是首付款加按揭，如果购房者采取的是一次性付清的方式，那么开发商直接归还购房者全部房款并赔付房款利息；如果购房者采取的是后一种方式，那么开发商只需要赔付首付款给购房者，并将购房者向银行借款的部分归还给贷款行，视为购房者已提前还款，贷款行终止与借款者的借款合同。当然第二种付款方式还有一种比较特殊的情况，就是购房者的按揭贷款已经进入月供阶段，在这种情况下，开发商同样需要赔付购房者相应月供及利息。

开发商退款违约补偿的内容大致如此，同样需要购房者注意的是，如果购房者要求退房的时候已经居住了一段时间，那么这段时间所产生的房屋折旧费由业主自行承担；在退房合同中，如果约定开发商为责任方，购房者可以不承担责任，也就是不赔偿折旧费，如果购房者为责任方，开发商则可以不赔偿装修费给业主。

开发商违约所导致的退房是一件令人非常不开心的事情，退房同样是一件麻烦事，在退房流程中购房者应当谨慎以待，采取先协商后诉讼的方式解决问题，购房者应得的开发商违约退房补偿也应当寸步不让！

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