解析开发商违约退房流程

乐山房产网 讯 退过房的业主都清楚：买房不易，退房更难！尤其是一般买房者并没有退房的经验，在遇到退房问题的时候，很容易被开发商的推脱之词所左右，那么遇到退房的问题时，业主应该通过什么样的方式才能保护自己的合法权益呢？如果是开发商违约，业主又应当如何保障自己的利益呢？我们都知道，一旦遇到退房这种事情，开发商会通过各种说辞来阻挠，接下来我们就一起来了解一下开发商违约退房流程具体事项吧！

一、开发商违约退房流程及违约内容

我们首先应该了解一下开发商违约一般通过哪些方面，首先我们应该清楚开发商如果逾期交房超过一定期限的话，一般情况下，如果购房者催促开发商交房，在三个月的合理期限之内，若开发商仍未履行交房的职责，那么购房者就有权利要求开发商退房，除此之外，购房者还可以提出让开发商返还定金或者支付房款利息的要求。

还有一种情形就是，开发商未经业主允许而擅自变更房屋的设计，业主所看到的房屋与开发商承诺的不相符合，一般表现在开发商通过变更房屋规划和设计，从而影响到了房屋的结构形式、空间大小以及通风采光条件，而在房屋购买合同当中，清楚地记录开发商在变更设计之前，应该征求购房者的同意，如果购房者未同意开发商的设计更改内容，而开发商却擅自变更房屋设计，那么业主也有权利要求开发商退房。

当然，如果房屋实际测量面积与开发商在合同中言明的面积不相符合，并且误差超过绝对值的3%，业主有权利提出退房，并且要求开发商赔偿支付利息；房屋主体结构质量不合格，或者在约定的期限内购房者并未拿到房产证，这些由开发商违约导致业主要求退房，那么业主的合法权益是受法律保护的。相关阅读：开发商违约如何退房 购房者应当注意这些细节

二、开发商违约退房流程具体步骤

如果确认符合开发商违约退房条件的话，购房者应当先发出退房通知，购房者可以通过信件、传真或者电话等形式来向开发商提出退房要求，在这里，购房者应当清楚，退房所造成的损失，包括贷款利息以及存款利息、购房税费等都应当由开发商来承担，如果在购房合同中清楚明确地规定了退房的赔偿标准，则按照合同约定处理。

当购房者确认通知开发商之后，开发商应当在十五天内办好各种手续，除了退还购房者已经支付的房款之外，还应当负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续；购房者应当清楚，如果在十五天之内，开发商没有退还全部房款的话，从第十六天开始，开发商应当每天都向买房人支付总房款1‰的违约金。

开发商违约退房流程包括的步骤并不是很多，但是购房者也应当注意这些具体事项，清楚开发商违约退房流程的具体做法，从而维护自己的合法权益，并且保护自己的财产安全，如果开发商推拖，购房者还可通过当地房管部门追究其违约责任！

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