详解贷款买房流程

乐山房产网/讯 在买房的时候很少有购房者一次性付清房款，大多数购房者都会选择贷款的形式买房，一方面是付全款是一笔让大多数家庭都难以接受的费用，另一方面也是因为大多数购房者的存款都不足以一次性付清房款，无论是出于什么原因，总之贷款买房是现在买房最常见的一种形式，但是很少有购房者在没有购房意向前就了解贷款买房流程，当真正需要买房的时候，贷款买房流程就非常值得关注了，如果没有购房经验还不了解这些事项，就会在真正处理相关问题的时候犯难，这是每个购房者都不愿意看到的，所谓有备无患，我们今天就一起来了解一下贷款买房流程包括哪些方面吧！

一、贷款买房流程

首先我们每个人都应当清楚，我们想要向银行借款不是一件容易的事情，任何人都不会轻易出借人民币，银行自然更加如此，它需要我们借款人符合贷款行的要求，也就是说，我们必须具备借款资质，那么我们如何才能具备借款的条件呢？一起来看看我们需要准备哪些材料吧！

贷款买房流程的大体步骤包括：借款人申请、贷前调查、审查、审批、签订借款合同、办理保险、公证、担保等手续、发放贷款、资料归档、贷后管理、贷款偿还、清户撤押。当然我们借款人需要了解的重要是发放贷款之前的步骤，剩下的当我们借到款再说不迟。

在向贷款行申请借款时我们需要准备好我们的身份证、结婚证或单身证明、商品房买卖合同、抵押证明以及我们的收入证明，银行对这些材料的审核非常严格，所以我们千万不能弄虚作假，一旦被银行查出来有虚伪信息的存在，我们在银行的信用就会大打折扣，借款更是只能成为泡影，同时我们想要借款的话，必须能够缴纳不低于房产总价30%的首付款，否则银行也是不会向我们贷款的。

二、需要注意的事项

银行不会轻易放款，银行工作人员会对我们提交的材料和证件进行审核，只有审核通过审贷部门才会跟我们谈贷款额度和期限，并且跟我们签订借款合同，在这里我们也要对不懂的内容向工作人员咨询，避免出现不可预估的经济损失，虽然这种现象很罕见，但是小心使得万年船，多长个心眼总是有好处的。

在选择贷款银行的时候，我们也不要随便找个银行，因为每个银行的贷款利息和贷款金额多少都是有出入的，我们应当多比较几家银行，选择最适合自己的一家贷款行，虽然银行在审核方面比较严格，但是它们也想要贷款给我们，只有这样他们才能收获贷款利息。

在借到购房款之后，我们一定要确保足额按时还贷，如果出现忘记还贷或者无力还贷的现象，就会对我们在银行的信用产生很大的影响，这也是贷款买房流程中需要我们格外留心的事情！

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