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浅析大产权房和小产权房有什么区别?

发布时间:2017-02-09 来源:房乐山网 发布者:简木
 
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乐山房产网/讯 购房者在买房时发现有的房屋相距不远,但是价格差距却很大,为什么会出现这样的情况呢?原来是小产权房,所以价格便宜。但是很多购房者的疑问又来了,那便是小产权房和大产权房有什么区别?

浅析大产权房和小产权房有什么区别?

什么是大产权房和小产权房?

经常听到40年产权、50年产权这样的字眼,这种到底是大产权房还是小产权房呢?多数购房者对此概念非常模糊。其实这些都是大产权房,而大产权房的定义就是由国家颁发产权证能进行自由买卖的普通商品房都是大产权房,其中就包括了70年产权、50年产权、40年产权三种。

大产权房有国家颁发产权证,那小产权房有没有产权证呢?答案是没有。小产权房有房产证明,但是是由当地乡镇政府颁发的,持有者并没有实际的产权,当然也不能随意进行出售。购买小产权房之后要是要转让需要补交土地出让金,不然是不能上市交易的,而且需要转让小产权房还必须购买5年后才能够进行交易。

购买小产权房有什么风险?

1、没有实际产权

因为小产权房是未缴纳土地出让金等相关费用,在农民集体的土地上建设的房屋,所以小产权房是没有“五证”的,众所周知,没有“五证”是无法办理房产证,即没有实际产权,因此页不受到法律保护。

2、小产权房不能进行抵押贷款

到银行办理房屋抵押或者信贷时,必须出具房产证,小产权房没有这个证书;并且小产权房不能在房管局登记备案,所以也就不能享受办理抵押等权利,从而银行方面也不会批复贷款请求。还有很重要的一点就是购买小产权房屋因为不能进行银行贷款,所以必须一次性付清,这是从另一方面增加了购房压力。

3、监管力度难以到位

既然小产权房不能进行银行贷款,当然随之而来的也就是开发商不能向银行贷款开发资金,只能有开发商自己自行建设,如果开发商资金不到位,很有可能就成烂尾楼了。除此之外房屋质量因为没有多大的监管力度,某些开发商为赚钱也说不定在建设时偷工减料。还有一点就是小产权房的物业管理费虽然便宜,但是入住之后也是极容易出现问题的。

4、转让风险大

如果要购买小产权房值得注意的一点就是购房只享用使用权,无转让权,购买后不能办理相关合法手续。除了没有房屋产权证外,如果政府一旦要拆迁该处,而因小产权房没有实际产权,继而难以得到拆迁款赔偿,如果有补偿也与产权补偿相差甚远。

买房不能贪图一时的小便宜就选择盲目选择小产权房,在购房时一定要考虑清楚。当然,如果能接受小产权房的性质,购买小产权房也是值当。

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