2017年楼市紧调控与去库存并行 房价会降吗？

乐山房产网/讯 2016年中国部分城市的房价就像过山车一般，在购房者“买涨不买跌”的购房心理之下，热门城市房价“疯涨”。而就在2017年2月3日，央行直接对存贷款基准利率进行调整，央行定点或者在特定环节将利息抬高，实则就是“加息”，这被房产界称为2017楼市大杀器。对于购房者而言哪样不是与自己息息相关的呢？目前一线、二线城市新房销售量大跌，楼市调控还暂时未波及三、四线城市，但是全国楼市的调控政策真的对小城市没有影响吗？那当然是不可能的。

楼市调控政策、去库存并行

从2016年11月份开始，因全国房价上涨过快，热点城市不断出现抢房热，多个热点城市紧急出台楼市限购政策，一线城市、二线城市商品房销售量逐渐下降。在2017年来临之际，部分三、四线城市也有部分进入限购城市行列，政府想要加强房产市场的监管，抑制出现炒房行为，希望能保持房地场市场的健康平稳发展。2月3日的“加息”消息得到证实并执行后，热门城市售房量有明显下降，同时有部分城市受到种种调控政策的影响，房价有所下跌。

在过去的一年中，多地去库存取得明显的效果，但是整个房地产市场中还有存在存房量过多的城市，所以在2017年去库存政策依旧继续执行，与今年继续发力。经常关注房产动态的购房者不难发现，目前全国各个城市已经出现“地少”情况，几乎每个城市新拿地的开发商并不多，尤其三、四线城市较为显著。想要保持房地产市场的稳定发展，仅仅是去库存显然是不够的，所以多地随之而行的政策还有推进新型城镇建设、公积金优惠政策、落实进城落户农民住房保障政策、加强对房产中介、开发商管理等，这些举措均是为建立健全的房地产市场平稳发展的基础制度。但是这些政策方针也不是所有城市均在实行，有总体发展方向指针，当然也需要各大城市因地制宜。

2017年乐山房价何去何从

经过2016年的房价大涨，不少购房者对于2017年乐山房价心存疑虑：2017年房价上涨或下跌？先从大市场房价分析，国家希望楼市稳定发展所以房价肯定不会大起大落；而从乐山楼市如今发展变化来看，2017年乐山房价与2016年房价相比，差距不会太大。在过去的一年中乐山市中区主要在售及待售项目存量约140万㎡，乐山仍处于去库存阶段，并且按照这个趋势发展，预计今年新建商品房数量不多，会加大去库存力度。

农历新年刚刚过去，各大楼盘也正式开始上班，据了解现在比较受关注的楼盘就是锦绣星城、滟澜洲香漫里、凤凰国际、汉诚605公馆等。其中凤凰国际在1月21日还推出了新品精装系列，销售均价在4900元/㎡左右；而锦绣星城也是推出全新升级的二期房源，目前售价为26万起买两室 33万起买三室。从这些现状来看，乐山楼市并没有出现太大的涨幅。

结语

2016年是房地产市场疯狂上涨的一年，通过各种政策调控，也许2017年房价将回归平静，或者部分城市会出现下跌。但是房价是涨是跌谁也说不准，所以想在乐山购房的诸位，遇见价钱合适且中意的房源就赶紧出手吧，不要一再追求房价下跌，如此这般是买不到好房的。

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