在多重利好政策之下，乐山楼市上演了一波特价房潮……

乐山楼市“红五”即将进入尾声，小编从房地产市场了解到，在多重利好新政的刺激下，乐山新房的销量已逐渐开始回暖，5月销售量有望破千套。

近期，乐山不少楼盘纷纷推出优惠活动刺激购房者下单，其中“特价房”就扮演着不可或缺的角色。

从目前情况来看，“特价房”促销似乎已成为楼市营销常态。接下来，房乐山小编就为大家整理了部分楼盘的最新特价房，看看到底能否打动你？

一、嘉州外滩

从楼层价格上看，嘉州外滩的特价房都位于1号楼，楼栋总高为26层，且特价房楼层偏好，3楼、6楼、8楼、25楼等……

1、产权面积约89㎡，户型结构三房双卫，总价约49.8万/套起；

2、产权面积约99㎡，户型结构同样为三房双卫，总价约61.9万/套起；

并且还推出了“端午提前享，钜惠3重礼”活动：

1重礼：买房送车位（限指定车位）

2重礼：送2年物业费

3重礼：享私家菜园一个

坐拥一线江景，尽享亲水江岸，首期3万即可享城东轻奢低密江景盘！

二、天立御景峰

作为改善梯队的天立御景峰，一直以高品质“稳”立乐山楼市，无论是地段、产品、价格，都备受改善购房群体的青睐。

城北准现房天立御景峰，近期推出清栋特价房源，单价最低6121元/㎡，虽然特价房楼层大部分为1、2楼，但仍然可以秒杀大部分楼盘。

除此之外，天立御景峰2#楼，特价房总价88.6万/套起，单价约7200元/㎡。该楼栋具有：两梯两户、电梯直接入户、南北朝向、3.15米层高、三阳台等多重优势，相比楼层较好的正常房源售价，每套可节省约10万元。

天立御景峰一批次预计2022年6月交房，二批次预计2022年12月交房，目前中庭园林实景已呈现，客户买的放心住的舒心。

三、众恒蓝城绿洲云庭

近年来，冠英新区快速发展，区域打造已初见雏形。宽敞的交通道路、正在修建的乐山机场，随着学校、医院等配套的相继落地，如今的冠英新区已吸引了多个开发商入驻。

众恒蓝城绿洲作为2022年冠英新区纯新楼盘，无论是项目地段、产品、价格都很符合大部分购房者置业需求，从开盘至今持续热销。

本次，众恒蓝城绿洲推出的特价房，单价从4000-4400元/㎡不等；总价28万即可买69㎡两室，总价50.8万即可买116㎡四室。项目与乐山主城区约6500元/㎡的均价相比，价差约2300元/㎡，选择众恒蓝城绿洲云庭，买房可节省一大笔，性价比的确不是一般的高。

四、碧桂园青江府

青江片区土地资源本就寸土寸金，而碧桂园青江府的位置更是得天独厚，周边商业云集，地处世豪广场、红星美凯龙、万兴城、万和城交汇处，繁华触手可及！

以往在许多人的眼里，乐山碧桂园青江府的房子除了“安逸”之外，还有就是价格高，对于刚需置业来说，买青江府或许的确存在一定的压力。

近期，碧桂园青江府项目推出，单价约6200元/㎡，总价约65万即可买产权面积105㎡的大三房双卫，与周边的新房和二手房相比，优势明显突出，价格非常具有吸引力。

五、美的珺御府

美的珺御府位于乐山城北万达片区，项目占地约146亩，由14栋高层住宅组成，梯户比为2T4户/2T6户；据了解，该项目约80%的土地被用于造景观，约70000方景观园林，在售户型面积区间约91-122㎡。

美的珺御府于2018年开盘，目前项目部分楼栋已交付，仅有8号楼未开售。进入尾盘销售节点的美的珺御府整体均价约6800元/㎡，而近期该项目也推出了部分特价房，单价最低6079元/㎡起，总价最低55万即可买百亩大盘三房，转眼就节省约7万/套，还是比较划算。

注：特价房具有时效性，以上信息仅供参考！

打个总结

与送家电、装修卷、车位抵扣卷等营销活动对比，直接总价优惠的特价房对购房者来说，似乎显得更实在。然而，能节省3-10万/套的特价房，是不是一定值得所有购房者下手呢？小编个人认为，还是要根据自身的置业需求。

通常情况下，市面上的特价房基本上都是有楼层限制的，比如常见的底楼与顶楼，又或者是属性为住宅公寓的房源（参考：住宅公寓与普通住宅的区别），而这些房源在日常销售过程中，仅能满足小部分人群置业需求，本就会有一定的销售难度，因此价格比正常销售的房源低也是很合理，建议大家理性看待，尽量不要持“捡漏”的心理冲动下单，以免后期造成不必要的个人损失。

当然，凡事也没有绝对性。在一些重要营销节点上，开发商为了尽快销售或是回笼资金，也会推出一些楼层较好的特价房，但这似乎并不常见。

如今的乐山楼市，贷款月供下降，贷款利息下降，购房门槛也下降，在坚持住房不炒，支持合理住房需求的主旋律下，刚需买房的确是迎来了一定的机会。