8月乐山楼市数据出炉，销量再次下跌，房子还能不能买？

虽然楼市持续放大招，但乐山房地产市场成交量依旧在下跌，购房者买房情绪低迷、市场信心不足。

8月22日，房贷等长期贷款的5年期LPR下调15个基点，降至4.3%；加上5月份央妈官宣降低首套房贷利率20个基点，如今的首套房贷款利率最低可至4.1%；经多次猛降息，新出台的房贷利率甚至低于2009年5.95%打七折后的4.156%利率。

8月24日，宣布降息后不久，国务院又召开常务会议，允许地方“一城一策”，运用信贷等政策，合理支持刚性及改善型住房需求。可以看出，目前上面对楼市是极力呵护；与去年控楼市的态度相比，简直是180°大转弯。

在全国大政策先行出台背景下，今年5月，乐山地方还相继出台了购房补贴政策，购买首套商品住房补贴8000元每套，购买第二套商品住房补贴12000元每套，二孩家庭再额外补贴5000元每套；除此之外，买车位还可以享受2000元补贴，每人最多可享受3个车位补贴；

一方面是补贴，另一方面是降息，再来放松放松，虽然一波接一波的楼市利好砸下去，但市场依然没有想象中的波澜壮阔，反而还是继续下沉，越救越摆烂；或许政策只是起到调节作用，而市场信心才是问题的本质。

前几天刚与一位资深业内人士聊天交流，才发现眼前的市场并不是很缺房子，未来的房子将逐渐回归居住的属性，而那些居住体验更高的房子才能获得更多购房者关注。

老规矩，接下来小编还是围绕“供、销、存、价”四个方面，来看看8月乐山楼市表现如何？

供应量

8月，乐山市中区商品住宅新增445套房源，供应面积4.79万㎡，环比下降65.6%；

共有四大楼盘新增供应，分别是：和喜云璟、滟澜洲繁花里、阳光十里江湾、青江花园城，均为乐山房源相对充足且较为热销的大盘。其中，繁花里项目楼栋已全开；和喜云璟两梯六户高层房源相对紧俏。

销售量

8月，乐山市中区商品住宅销售总量约为615套，环比下降25.2%。其中，城南板块勇夺魁冠，区域销售量约为215套；其次是城北板块，销售量约为145套；而城西板块及城东板块的销售量分别为87套及132套。

从成交户型来看，81-110㎡面积段的刚需户型依然是市场成交主力军，占总成交量的71.7%，分布在各大主流热销楼盘，如宝德未来绿洲、和喜云璟、繁花里、未来花园城、华泰空中森林、碧桂园棠樾蘭台、领地澜山悦、青江花园城、阳光十里江湾、滨江花园城；其次是成交较好的是刚改110-130㎡户型，主要分布在繁花里、同森锦樾1号、领丰嘉州外滩；

淡季遇上极端高温天气，与七月份相比，八月销售量更加惨淡，销量少了约207套房源，一下子就缩水了四分之一。进入九月，随着楼市“金九银十”的销售旺季的到来，销售量会不会迎来显著提升呢？小编个人认为：在商业房贷利率下调、购房补贴（截止到今年12月31日）、各楼盘持续加大购房优惠、天气温度下降等因素的影响下，九月乐山楼市销售量有可能会迎来小幅上升。

存量

截止8月31日，乐山商品住宅存量约为5244套，预计去化周期6.93个月。

从数据上来看，销售量下降了，去化周期环比上月还减少了0.46个月，其主要原因还是受供应量的影响。八月乐山商品住宅供应量新增445套，同比七月1295套的供应量，减少了840套。

乐山房价

从乐山各大楼盘参考均价及价格说明来看，少数楼盘价格略有下调，如青江花园城及领丰嘉州外滩推出大量特价房，优惠力度较大，执行后销量显著提升。

当然，也有逆势价格上涨的楼盘。通江板块销量TOP1 的人气楼盘和喜云璟，在高层房源产品一房难求的情况下，应势加推7号楼高层产品，价格上调约200元/㎡，销量依然火爆。

8月份，乐山大部分楼盘价格依旧基本保持平稳，这或许对整个市场来讲，是件好事。毕竟，现在的楼市不会像从前一样，动不动就大涨或者暴跌，搞得人心惶惶。

土地市场

8月，今年第一宗商住性质土地成交，竞得人是大家较为熟悉的乐山邦泰置业有限公司。辗转一圈后，再次回头乐山拿地，这或许也是明智之举。与其他部分城市相比，乐山房地产市场运行相对平稳健康，有利于房企发展。

该宗土地位于乐山高新区总部经济区天合路以东、太安路以西、茶山路以北区域，周边配套日渐完善，紧邻乐视附小分校，地段较为优越。土地面积为69130.92㎡（合103.7亩），成交楼面地价为1371.57元/㎡。地块据了解，目前地块案名已定位邦泰·江山和鸣。

商业部分

8月，乐山市中区商业销售总量约为112套，环比上涨38.3%；销售面积约为3250㎡，环比下降37%；为销售量做出贡献的楼盘主要是：大渡河府滨河湾、宝德·未来绿洲、富力尚悦居、意凡家世界、棠樾蘭台、滨江花园城、碧桂园青江府、达公馆、领丰嘉州外滩等项目。

这个月成交套数最多的是位于城南板块的意凡家世界（高新万达广场），销售量约70余套。面积小、总价低、投资门槛不高是项目走量较大大的重要因素。

近年来，乐山涌现多个“格子铺”商业项目，可能不少人会接到类似的商铺售卖电话，投资回报率高，听起来相当诱人。小编提醒，投资有风险，而向来喜欢投资“格子铺”的朋友，更需要谨慎，赚钱不易，且行且珍惜。

打个总结：

随着大市场环境的变化，如今的房地产市场更需要的是信心。对于想买房但是还没有下手的人群来说，早买晚买最终也要买，建议再次梳理自己的买房需求，紧跟自己的购房需求，抓住一波波政策利好趋势，抢占市场先机。毕竟房地产市场永远没有抄底。