直击九月乐山楼市：房源充足 价格稳定

房价走势，一直牵动着购房者。眼看“金九银十”已拉开帷幕，很多准备购房的市民，也应该把买房计划提上日程。那么，你知道目前乐山房价处于什么区间吗？乐山有哪些在售项目，最新的价格及房源情况如何？本期，记者带大家一同关注。

乐山某新楼盘开盘现场

均价稳定“6”字头依旧是主流

首先，从片区价格来看，乐山中心城区、乐山高新区以及冠英新区的楼盘均价基本维持在“6”字头范围内。但各区域间的单价差异相对较大。例如冠英新区几乎所有项目均价都处于“4”字头，比较有代表性的阳光·天樾国际城三、四期小高层均价4500元/平方米，众恒·蓝城绿洲均价4500元/平方米；但城北通江片区个别楼盘单价却超过了“8”字头，其中同森·锦樾1号的大平层户型均价9800元/平方米，叠拼户型更是达到15000元/平方米。

价格的不同，这不仅仅是区域位置上的区别，更多的是产品类型的差异。对更偏改善型的产品，在价格上本就会“领先”普通高层、小高层住宅。若再配上高端小区属性，那么卖上“9”字头也就不难理解了。

值得注意的是，在乐山各区域中，乐山高新区近期有不同表现。以往它作为“高性价比”存在的区域，如今整体均价也迈入了“6”字头区间，比以往略高。“5”字头起步的价格仅出现在邦泰·大渡河府滨河湾和宝德·未来绿洲，并且数量也不算多。有受访的业内人士认为，导致这一现象出现的原因，是由于乐山高新区年内新入市的两个新项目都属于“空中花园系列”带超大阳台的产品，所以价格上会明显高于普通住宅。可以想象，若是未来乐山高新区继续打造大花园系列等产品，那么“6”字头将是大趋势。

华泰空中森林样板间花园实拍

房源充足  市场整体产品线齐全

目前乐山中心城区、乐山高新区以及冠英新区的在售项目共计20多个，其中进入销售尾声的项目包括邦泰·大渡河府滨河湾、美的·珺御府、西网·青江1981、弘祥公寓等。这些项目所剩房源不多，而且大多数是准现房呈现，对于购房者来说，不论是楼盘质量还是小区环境，都能眼见为实，价格上也有一定的优惠，是捡漏的好时机。

记者在走访中发现，大多数楼盘在售房源充足，产品线齐全，从高层到小高层，再到大平层、叠拼等，丰富多样的产品类型可以满足多种购房人群需求。

在房源不断去化后，加推新房源也是势在必行的事。就在刚过去的8月份，多个楼盘进行了加推活动，这也为后市的热销节点储备了新房源，以求吸引更多客源。比如，阳光·十里江湾12号楼应市加推，产品为建面约99平方米的小高层，是两梯两户板式平层，可瞰前后双中庭，还能电梯直达入户，电梯前室可作为业主独享，打造属于自己的私家小院。和喜·云璟7号楼紧急加推，建面约91-96平方米舒居三室，能满足大多数刚需购房者置业要求。7号楼斜向摆布，可以更大限度使楼栋间的距离得到延长。华泰·空中森林加推5号楼，包含K/K1户型和S/S1户型。众恒·蓝城绿洲近日新推11号楼小高层，户型有69平方米精致两室、80平方米功能性三室单卫、89平方米舒居三室双卫和102平方米阔尺三室双卫，可满足大部分购房者的居住需求。

“一般情况下，全年房地产市场销量有6至7成集中在下半年，而9、10月往往会占据下半年成交量的近半数份额，这也是市场对‘金九银十’有诸多期待的原因所在。”一位受访的业内人士指出，8月底开始不少房企便有所动作，开始策划推货、优惠促销等。