乐山楼市“金九”垮丝了？半个月销量仅257套！

2022年，中秋节遇上教师节，在这个赋予了特别意义的“双节”假期里，乐山的房地产开发商也趁着这个看房的好时机，推新节奏加快，促销活动明显，欲试在销量上有所突破，改变楼市遇冷破局。

房企做足促销准备，迎接看房！

从8月开始，乐山个别新楼盘就已经做好了充足的准备，提前加推新楼栋，保障足够的房源来满足购房者的需求，并且加大了活动优惠政策，不限于特价房、送车位、送家电等等。

8月中旬，地段配套为王的和喜云璟顺势加推了7号楼，总高18层的小高层产品，户型面积区间91-96㎡，在乐山万达这个寸土寸金的地方，对购房者颇具有吸引了。

和喜云景加推7号楼

9月4日，青江花园城加推5号楼、未来花园城加推楼王6号楼，凯瑞天府旗下“滨江花园城、青江花园城、未来花园城、嘉州壹号院”四盘联动，推出了凯瑞房交会钜惠活动，除特价房外，还有“加3万购车位、车位买一送一”等促销政策，只能说如此大规模的联动营销在乐山楼市实属难得。

青江花园城加推5号楼

此外，近期还有这些楼盘加推了：阳光十里江湾12号楼T2洋房加推、同森锦樾1号18号楼T3产品加推、滟澜洲繁花里20号楼加推（楼栋全开）、众恒蓝城绿洲云庭11号楼加推、天樾国际城三四期4号楼加推。

蓝城绿洲云庭加推11号楼

“金九”开局遇冷，终究没有等来买房人！

然而，这个传统的“金九”开局并不及预期，虽然个别售楼部现场十分热闹，但市场依然反应平平，乐山各楼盘依旧没有等来预期中的买房人。

据房乐山网数据中心统计，9月1日—9月15日，乐山新房销量仅257套。从成交上看，9月时间已过半，在这个大家期待的旺季，这样的成绩实属有些拿不出手。

截至9月15日乐山新房销售统计

整体上看，销量最多的依旧是乐山城南板块，半月销量约90余套，总量仅相当于以往一个楼盘的单盘月销售量。而每个楼盘的半月销量基本在20套左右，个别项目半月销量仅个位数。

“在本就平淡的楼市大环境下，9月以来四川多地疫情反复，进一步的拖垮了市场复苏节奏，购房者的信心偏弱，这才出现了这个所谓的旺季波澜不惊的局面”一个业内人士告诉小编。

乐山某楼盘开盘现场

特价房价格触底，也难激起购买欲望！

从房价上看，虽总体房价没有受太大的波动，但许多楼盘都推出了低于市场价的特价房房源，再叠加各种优惠活动政策，性价比的确很高。

城东某楼盘：建面约89㎡，三室两卫，总价约48万/套，还赠送一个人防车位；

万达周边某楼盘：建面约83㎡，三室两卫，总价约47万/套；

青江某楼盘：建面约81㎡，三室两卫，总价约49万/套；

高新区某楼盘：建面约87㎡，三室两卫，总价约53万/套，带大花园；建面约139㎡，四室两卫，板式洋房，总价约79万/套；

冠英某楼盘：建面约87㎡，三室两卫，总价约38万/套，送产权车位。

以上价格仅供参考，特价房具有时效性和单一性，具体以售楼部价格为准！

在区域上，乐山每个片区都有这类低总价的特价房源，对于购房者，在选择上跨度大、范围大，且很是抢手，不仅总价低单价低，首付更低，很符合刚需一族。

乐山某高端项目实拍

正所谓“刚需看价格，改善看品质”，乐山的改善楼盘价格依然坚挺，在一些配套齐全、环境稀缺的板块，个别稀缺产品和观江房源，单价超8000元/㎡甚至更高。

然而，在这些具有高性价比的房子推动下，还是带不动楼市低迷的情绪，主要原因在于许多购房者观望情绪严重，“不想买、不急需买”成了许多购房者推脱买房的“自然理由”。

对于高端产品，改善人群“挑剔”的眼光更是难倒了一大批房产从业人员，正所谓没有十全十美的房子，总有一些“瑕疵”会成为他们不买的原因之一。

乐山城市一角

总结

未来的乐山新房市场，板块分化和产品竞争力分化或将加剧，预计一些具备产品品质和核心配套的改善产品会持续旺销。比如，热门的青江新区、配套完善的城北片区以及正在高速发展的高新区。

2022年，乐山楼市后期走势如何？小编个人认为，进入“金九银十”，在推盘力度大和有利政策的带动下，10月乐山房地产市场成交或有所回升，但依旧不会出现猛增现象，在市场持续修复下，年末或将迎来“小翘尾”行情。