近期出台的新政策效果很好，乐山住宅成交量上涨41.3%

5月，四川各城市都相继出台了一系列利好政策。当然，成交量相对健康稳定的乐山楼市也不例外，“红五月”遇到楼市利好政，下面一起来回顾一下：

①、5月1日：乐山公积金贷款从“认房认贷”转变为“只认贷”，放宽公积金可贷额度及使用资格，进一步刺激公积金住房消费【查看】；

②、5月5日：乐山新建商品住宅补贴政策出台，购买首套住房享受8000元/套补贴、购买第二套住房享受12000元/套补贴、二孩及以上家庭，享受购房补贴5000元/套补贴（此补贴政策可与其他两点补贴政策叠加且只享受1次）、购买车位享受2000元/套补贴（最多可享受3个车位补贴）【查看】；

③、中国人民银行及中国银行保险监督管理委员会出台，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，意味着首套房降至4.4%。（乐山各大银行均已执行，新房、二手房贷款均可享受）【查看】；

眨眼之间，乐山楼市出台诸多利好政策，说明现在的市场环境真的很艰难。但是，在最近出台的新政刺激下，这个月的乐山房地产市场环境的确得到很大的改善，虽然同比去年数据几乎腰斩，但环比上月成交量还是涨了41.3%。

统计时间：2022年5月1日-31日

统计范围：乐山主城区及冠英新区

数据来源：房乐山网及各大售楼部

供应量

5月，乐山主城区商品住宅新增供应约572套，供应面积约5.89万㎡，环比下降50.6%。共有三个新楼盘新增供应，分别是：领地澜山悦、同森锦樾1号及全新上市的华泰空中森林。

除此之外，乐山主城区商铺新增供应约100套，供应面积约7907㎡，主要集中在华泰空中森林及宝德未来绿洲，均为社区底商。车位新增约1167套，全部集中在通江片区阳光玖著楼盘。

成交量

5月，乐山主城区商品住宅成交套数约917套，成交面积约9.88万方，成交套数同比下跌47.5%，环比上涨41.3%。只能说市场在经历了约大半年的疲软之后，本月回春了，众多房地产从业人员终于松了一口气。在各种楼市有利政策下，乐山新房成交量在5月创下了近半年的新高。

分区域来看，片区销冠为城南板块，区域总售量为约453套房源，市场占比49%，大部分成交量均来源于宝德未来绿洲、大渡河府滨河湾、滟澜洲三大楼盘。其次是城北板块，区域总销量约235套，大部分成交量来源于和喜云璟和同森锦樾1号。

乐山卖的最好的三个楼盘，分别为宝德未来绿洲、大渡河府滨河湾、和喜云璟，具体原因这里也不用多说，相信大家都很清楚。

商业板块的市场总成交量约145套，成交面积约3999㎡，主要集中在意凡家世界（乐山高新万达广场）。近几年乐山市场不断涌现出商场格子铺投资，以面积小、低总价方式吸引了投资客，获得不少投资者青睐。在此，小编个人建议投资前应该多番考量评估，谨慎入手哦。

可售存量

截止5月31日，乐山市中区商品住宅可售存量为4915套，可售面积约为53万方，预计去化周期为7.18个月，环比下降0.86月。

城南板块依然是市场存量大户，可售房源为2135套。近两年来，城南板块优势愈发凸显，单价略低于其他板块，区域配套及大环境逐渐完善，区域范围内未来花园城、华泰空中森林两大“花园住宅”项目陆续入市，不仅房源可选择性大，后续房源供应量也会十分充足。

商业板块：主城区可售商业产品为846套（包含社区底商、公寓及类住宅产品），可售面积约4.2万方。

乐山房价

近年来，由于土地价相对稳定，乐山房价一直保持平稳态势，各楼盘根据不同时期的营销节点，对房价会相应做出调整，价格浮动区间大概为100-400元/㎡左右。总体来看，分地段、分产品、乐山房价均价从5000-8000元/㎡不等，当然叠墅类产品价格也会破万，但这部分房源量始终不多。

接下来，小编为大家整理了5月乐山主城区各楼盘价格情况，数据来源于市场整理，仅供参考。

土地市场

据不完全统计，近六个月以来，乐山商住性质的土地无论是供应量还是成交量，都进入了低谷。转眼半年过去了，乐山商住性质土地成交量为0；4月土地供应1宗，5月公开拍卖，具体位置在苏稽片区，占地面积约39.78亩，最终的土拍结果是，半年唯一供应的一宗商住性质土地流拍，受大市场环境影响，房企拿地越来越谨慎。

冠英新区

近年来，冠英新区的发展有目共睹，土地资源丰富，区域配套不断完善，眼下入驻房企越来越多，而房价也处于乐山最低水平，其低总价、低单价可谓是为刚需购房者带来了“福音”。

目前冠英新区在售楼盘有众恒蓝城绿洲、天樾国际城、南城一号、东润学府里四个楼盘，5月共计销售总量约168套。而区域后期陆续还将新增新东亚、立事达、东安房产等房企新项目。

打个总结

一直以来，大部分购房者买房都有“买涨不买跌”的心态，当楼市上行的时候，很多人挤破头地抢着入圈。而当楼市陷入低迷时总是持“抄底”心态，认为房价还会持续下跌。现在回想起来，当时追涨的人都很痛，而那些追跌的人却很开心。

在今年两会政府工作报告中，依旧延续了往年“住房不炒”+“因城施策”的主基调，提出稳地价、稳房价、稳预期，满足购房者的合理住房需求。结合今年房地产市场定调发展方向及楼市新政来看，刚需置业欢呼吧，而炒房投机者恐怕会很失望。