1月乐山楼市成交738套，虽然房价降了，但也有积极的信号出现

亲爱的友友们，许久没见啦！

春节假期的美好时光犹如放烟花一样，短暂又美丽，明天就是元宵节了，房小妹在这里提前祝大家阖家团圆，万事如意，快乐每一天！

2023年第一次数据报，先说一个好消息：今年春节假期7天，全市共接待游客406.16万人次，同比2022年增长39.66%，同比2019年增长41.41%；实现旅游收入37.55亿元，同比2022年增长38.68%，同比2019年增长29.98%。本来今年也是市场经济修复的一年，目前各地方都要大搞经济发展，接下来许多企业也会迎来新的发展机会，2023年我们撸起袖子加油干，祝大家今年多多发财。

好了，回归正题，还是和大家说一下2023年1月乐山楼市数据情况吧！

供应量

1月，乐山主城区供应900套房源，环比上升202%；供应面积约8.4万㎡，环比上升140%；而本月供应量最大的区域却是在售楼盘数量最少的城东板块，供应套数为441套，占总供应量的45.7%。

1月，乐山楼市供应量猛增，多个楼盘积极备战春节楼市，这说明房企们看好新一年的楼市发展，市场信心正在逐步上升。

成交量

1月，乐山主城区成交738套，环比上升12.7%；成交面积约7.6万㎡，环比上升14.2%。在疫情放开、购房补贴延长等利好加持下，今年的返乡置业还是有一定效果，特别是对刚需置业刺激较为明显。与此同时，虽然新房市场的成交情况略有好转，但市场整体表现还是较为平淡。

区域方面，销冠区域依然是城南板块（包含高新区及水口片区），成交约389套，占总成交量的52.7%。可以说，如今城南板块的成交量是直接撑起了乐山楼市半边天。其中，高新区不仅是在售楼盘数量最多的片区，更是众多片区中，发展最快速，兑现最高的区域。而位于高新区的乐山新区医院也预计将于今年投入使用。

1月，城南板块的刚需刚改类楼盘邦泰江山和鸣以月销151套的好成绩继续占领销冠宝座，与其他楼盘的差距拉的很大，这充分说明好房企+好产品+高性价比的重要价值。

除此之外，未来花园城、华泰空中森林、青江花园城、和喜云璟等几大楼盘的走量也非常不错，且这些楼盘在房源充足的情况下，基本每个月都能保持销量稳定，成为目前乐山楼市的主力热销楼盘。

2023年开始，全国多个城市已宣布首套房商贷利率下调，陆续执行首套房商业贷款最低利率3.7%，达到历史新低。目前，乐山购房补贴延长，部分银行房贷利率最低至4.1%，虽然暂时还没有破4的消息，但叠加之前众多购房政策利好，再加上购房需求修复，预计今年第四季度市场将有可能出现转机。

存量

截止2023年1月31日，乐山主城区房源在售套数约为4533套，环比上涨4.85%；在售面积为48.39万方，环比上涨3.4%，预计去化周期6.8个月，较上月增加0.34个月；本月，供应量大幅增加，形成供大于求的局面，因此库存量也随之上涨了。

区域方面，目前乐山楼市库存量最多的是城南板块，在售房源套数约为2041套，面积约21.5万方，占在售总面积的44.4%。有点小意外，本月存量第二的板块居然是城东，虽然城东板块在售楼盘数量仅有三个，但一点也不影响房源存量，目前，阳光十里江湾在售房源套数约500余套，而滨江花园城和嘉州外滩均为300套左右。

近两年来，乐山楼市供需相对平衡，库存消化周期低于12个月，这点算是乐山楼市一个比较好的信号。再从最近一年的供求情况来看，乐山各大房企拿地谨慎，从长期来看，乐山楼市库存房源去化压力较低。

乐山房价

春节期间，乐山各大楼盘纷纷抓住这个重要营销节点，给到购房者的房价优惠幅度增大，所以，近期多个新楼盘房价也略有所下降。现如今，乐山绝大多数楼盘单价均以6字开头，有少量楼盘均价略低于6千，而房价均价上7千的楼盘仅有同森锦樾1号。

再从房价地图来看，目前价格最低的区域还是高新区，均价约6100元/㎡起。

点击查看：2023年1月买房指南，乐山新楼盘价格信息

写在最后：

从去年12月开始，乐山疫情管控全面放松，在中央和地方出台“降首付、降利率、购房补贴”等诸多利好之下，使得今年乐山楼市春节返乡置业略有所好转，但受楼市低迷、市场购房需求不足等因素影响，本月房企整体销售套数还是没有像之前一样冲破千套。

长期来看，房企能正常运转的核心还是销售端，但随着刚需置业需求的消化减少，未来开发商还是应将重心放到到产品力上，全力打造好的产品，持续关注产品升级迭代，才能在激烈的房地产行业竞争中脱颖而出。