乐山“玩出花”的售楼部，后期如何？

 近年来，乐山的售楼部做得是越来越漂亮，花样百出，“售楼部”被各种“示范区”“体验中心”“美学中心”“生活体验馆”等名词所代替。

随着售楼部的不断迭代，它本身的定位也在发生着变化。从一个纯粹的销售功能演变成一个多功能的生活体验场馆，甚至成为了各大开发商雄厚资本与实力的一个展示平台。

售楼部“玩出花”

日前，位于乐山高新区的未来花园城亮相，为购房者呈现了耳目一新的视觉盛宴。项目营销中心门口震撼视觉的花艺展，让大家沉浸式体验花园奇景，感受扑面而来的自然之美。为了照顾小朋友们，未来花园城还设置了儿童游乐区——亲子游园会、百人绘画活动、乐高积木大比拼等。孩子们在游园会里尽情玩耍，参与小游戏。

纵观现在乐山的热门楼盘，在营销内容上除了品牌与产品，连“打卡网红售楼部”都成为了对外推广的重点，这些售楼部又有颜值又有功能，可以满足多种客户需求，可改造的空间也很大。

去年9月10日，同森·锦樾1号艺术方舟示范区亮相。这个以“艺术方舟”为名的售楼部，其超现代的创新设计理念，在建筑上植入了艺术灵感，是开发商斥巨资打造的乐山颜值地标。其后期会作为业主社交的主要场所。包含有多维功能空间——影音会客厅、国宾私宴厅、红酒吧、图书博物馆、恒温泳池等，将成为业主的专属社交平台。

与之相类似的还有领丰·嘉州外滩营销中心，因风帆外形吸引了一大波粉丝前去打卡。每一个接待卡座都配有一台led显示屏，专门为客户展示。该营销中心接待区域实际上为二层部分，底层将会变成简餐吧和咖啡厅对外营业。同时，朝向地块内侧的公共露天区域还可以开派对，既能满足周边人群就餐休闲需求，也可以为营销中心聚集流量。

售楼部后续功能值得关注

售楼部为何“玩出花”？后期如何？

首先是关于售楼部自身的产权问题。如果一个售楼部建立在非开发商自持的土地上，仅仅是临时建筑，即使当初建设时投入再多，未来的拆除也是必然的。

其次，就是关系到售楼部的建设成本问题。在开发商自己寸土寸金的地皮上建售楼部成本是比较高的，因此很多开发商更愿意选择在租赁的土地上盖售楼部。而且现在有很多售楼部，虽然装修追求华丽，可实际上的用材用料未必很好，因为没有可持续运营或者长期保留的打算。由于只能维系几年，如果后续想要维护还要继续增加开支，所以当开发商们考虑到这些成本问题，最终也会将售楼部进行拆除。

为了促进销售，近几年售楼部的功能在不断迭代，网红售楼部越来越多，把售楼部做成未来的社区配套也成为了市面上非常流行的一种方式。

业内人士提醒购房者注意：部分开发商在卖房的时候承诺售楼部会打造为项目配套，可是最后却又转卖给了私人，成为私人的盈利项目，这样一来，小区直接就成了对外的公共场所。

一个为了完成“卖房使命”而建的售楼部，和样板间一样，对客户来说就是个“造梦空间”，而非真实生活场所。对于大部分售楼部来说，交付后大概率是不会比在售楼的时候维护得更好的，因此大家也不能单单因为看到售楼部的奢华与诚意就冲动买房。记得少看沙盘多看规划，不要过度迷恋样板房，不要被火爆的营销场面所迷惑。