“金九银十”遇冷，10月乐山楼市数据揭秘，暗藏哪些机遇？

随着10月的逝去，传统的“金九银十”销售旺季已然落幕。但今年的“金九银十”，与往昔的繁华盛景相比，显得异常冷清，完全看不出有旺季的迹象。

在此情境下，我们不禁思考，接下来的最后两个月，乐山楼市是否能够迎来一线曙光，抑或仍需继续在深沉的黑暗中探寻前行？要回答这些问题，让我们先来看看10月份乐山楼市的具体数据，希望能从中寻找到一些答案线索。

供应量

10月份，乐山市中区商品住宅供应441套，环比上月下降25%，同比去年10月增长33.64%；供应面积约4.7万方；

值得一提的是，同森锦樾1号在本月表现抢眼，其23号楼和9号楼共推出了61套住宅房源。同时，未来花园城的12号楼也成为焦点，供应量高达195套，占据了市场的较大份额。此外，青江花园城的1号楼也以185套住宅的供应量展现出色表现。

成交量

在10月份，乐山市中区商品住宅市场经历了较大的波动。尽管本月共计成交了370套商品住宅，环比增长了6.32%，但与去年同期相比，成交量却大幅下滑，降幅高达惊人的62.09%。成交总面积约为4万平方米，其中还包含了乐山城边上的凌云祥瑞居的成交记录。

显然，传统的销售旺季“金九银十”在今年的乐山房地产市场并未如预期般火热。连续下滑的成交量不仅揭示了当前市场信心的匮乏，也凸显出乐山楼市正面临着前所未有的严峻挑战。事实上，目前的市场环境已经导致了许多购房者的流失，同时不少中介门店也纷纷关闭，置业顾问们不得不寻求转行。这一系列的变动都验证了一个事实：乐山房地产市场正经历一次历史性的变革。

可以预见的是，未来的房地产市场可能会面临一场更为深远的洗礼。然而，小编个人认为：无论市场如何变化，我们都应持续关注、积极应对，并在这个过程中寻找新的机遇和发展空间。

加油，地产人！

存量

截止10月31日，乐山市中区商品住宅市场的存量情况呈现出以下特点。目前可售套数共计3126套，可售面积达到36.2万平方米。根据市场预测，预计去化周期为8.14个月，较上月增加0.24个月，显示出市场的去化速度略有放缓。

从各板块存量占比情况来看，城南板块占比最高，达到41.3%，显示出该板块在市场中占据重要地位。其次为城东板块，占比为25.2%，也具备一定的市场份额。城北板块占比为17.2%，而城西板块占比为16.3%，相对较低。

乐山房价

10月份，乐山房价走势基本保持平稳。值得注意的是，新房的供应量逐渐呈现下滑趋势，而现房的数量则有所上升。从当前市场短期的情况来看，房价出现大幅下跌的可能性并不大。

为此，小编特意为大家梳理了乐山新楼盘的最新房价，这个房价表可以说是一个很好的参考工具。无论市场如何变动，它都能帮助你根据自己的实际需求来锁定一个合适的房价范围。不论你的预算丰俭，这份房价信息都将是一个极为有用的参考哦！

土地市场

在10月份，乐山市中区商住用地的供应出现短缺，没有新的供应地块。然而，在土地成交方面，乐山市中区共有两宗商住用地成功交易，总面积达到272.29亩。

其中，邦泰集团成功竞得位于乐山高新区天合路以东、太安路以西、茶山路以北区域的一宗142亩地块，总价为3.277亿元。该地块每亩价格为230.71万元，楼面地价为1573.07元/㎡。另一宗地块由乐山嘉城建设发展有限公司取得，位于乐山中心城区绵竹片区嘉瑞大道北侧，总价值为4.3亿元。该地块每亩价格为330.13万元，楼面地价为2250.98元/㎡。

从土地成交情况我们可以看出，虽然乐山新楼盘的供应出现下滑，给整个市场带来了一定的压力，但同时也降低了开发商之间的竞争强度。即便如此，市场需求依然存在，并且显示出房企对于乐山新楼盘的未来仍抱有一定的信心。