乐山新楼盘11月销量榜出炉 市中区销售总量774套

乐山房产网 2021年即将进入尾声，天气冷，楼市也冷了？据本网不完全统计，11月乐山楼市新楼盘共销售774套（市中区备案），较以往的月销量下滑了不少，从9月开始呈现下滑趋势，相较于销量最高的5月（1500套），折半的走量着实冷淡。

首先，我们来看看11月乐山新楼盘的成交数据。

统计时间：2021年11月1日-30日

统计范围：乐山市主城区（不含冠英新区）

统计数据仅供参考，具体价格以售楼部为准！

哪个区域卖的最好？

从11月乐山新楼盘成交排行榜上看，乐山城南新楼盘已慢慢开始占据市场主导地位，所谓得房源者得天下，滟澜洲和宝德未来绿洲房源十分充足，后期还会持续上新。一个环境为王，一个未来升值空间大，着实人气很高，后劲十足。

作为口碑很好的邦泰大渡河府滨河湾在11月楼栋已全开，准现房、现房在售，月月销量排行前三，可谓是乐山楼市的销量顶梁柱楼盘，目前房源量仅剩500余套，喜欢的可要抓住最后的选择机会了。

城南高新区的发展大家有目共睹，质的飞越才刚刚开始！

值得一提的是，距离不远的冠英新区，在11月成交量也特别顽强，阳光天樾国际城11月成交119套，早在以前大家都还看不起的地方，可能会成为今后乐山楼市主战场方向之一。

楼市销量下滑，原因可能有以下几点。

一、楼市市场环境遇冷，购房者基数在慢慢变少，疫情波及等。

二、楼市经过暴涨之后回归理性，投资回报率逐渐平稳。

三、乐山主城区一部分楼盘已清盘，好的地段位置房源选择范围小，存量房不多。

乐山楼市刚需依旧占主导市场

从长远来看，销量和房价都是波浪式的趋势发展的，2019年左右，乐山的新盘市场大多以刚改大户型为主，遥想当时，想买小户型的房子，可选项目之少。

之后近两年，乐山刚需楼盘大增，主力户型80-100㎡，从拿地到清盘，只需要1年的时间甚至更快，把往年累计的刚需客户是狠狠的割了一大波，刚需笑了，房企也笑了。

继续割？但土地、建安、营销等成本不允许，且总价50-60万/套的客群已消耗大部分，并且往后走量也会步履维艰，怎么办？

那就割30-40万的，把刚需割完为止！

代表区域就是冠英新区，约800元/㎡楼面地价，相比主城区便宜近2300元/㎡左右，新东亚、东安、众恒、立事达等房企扎堆拿地，地价便宜意味着开发风险较小，也减少了现金流方面的压力。

乐山即将入市的新楼盘项目有这些

主城区项目：中盛圆山、绿心溪山、和喜云璟、xxx花园城

东岸牟子片区：领丰嘉州外滩、阳光十里江湾

冠英新区：众恒蓝城绿洲

可以看出，即将入市的新楼盘遍布乐山几大板块，众多新项目的入市，可以进一步丰富市场品类，刚需改善均有，让购房者有更多的房源选择。

有人会想，楼市出现稍微的降温现象，是不是可以暂时不用考虑买房，继续等待？

其实在这个时期，销量不理想的情况下，房企肯定会做一些动作，比如特价房、送车位、送家电等活动，如果你是刚需的话，可以抓住这一波优惠市场，买到满意的房子。

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