乐山房地产市场运行报告(10月）

一、乐山市房地产市场运行数据 

1、房地产开发投资同比 2023 年 1-10 月，全市房地产开发投资 76.77 亿元、同比 下降 29.9%。 

2、房屋开工面积、商品房销售面积、二手房成交面积同比全市房屋新开工面积228.86万平方米、同比下降33.4%； 商品房销售面积216.49万平方米、同比下降0.2%，其中住宅 销售面积187.29万平方米、同比增长1.5%；二手房成交面积195.31万平方米、同比增长26.59%，其中住宅销售面积175.77万平方米、同比增长26.86%。 

二、全国房地产市场运行数据

1、国家统计局：10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。据国家统计局11月16日发布的《70 个大中城市商 品住宅销售价格变动情况》显示：10月份70个大中 城市中新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有11个和2个，比上月分别减少4个和2个；同比上涨城市分别有23个和3个， 比上月分别减少2个和持平。整体来看，各线城市房价 集体下降。根据数据，10月份一线城市 新建商品住宅销售价格 环比由上月持平转为下降0.3%，二线城市下降0.2%，三线城市下降0.5%；同比方面，一二线城市新建商品住宅销售价格分别上涨0.4%和0.3%，三线城市同 比下降1.5%。 

2、2023年1-10月份全国房地产市场基本情况。据国家统计局11月15日发布数据显示：1-10月份，全国房地产 开发投资95922亿元，同比下降9.3%；其中，住宅投资72799亿元 ，下降8.8%。房地产开发企业房屋施工面积822895万平方米，同比下降7.3%。其中，住宅施工面积579361万平方米，下降7.7%。房屋新开工面积79177万平方 米，下降23.2%。其中，住宅新开工面积57659万平方米，下降23.6%。房屋竣工面积55151万平方米，增长19.0%。其中，住宅竣工面积40079万平方米，增长19.3%。商品房销售面积92579万平方米，同比下降7.8%，其中住宅销售面积下降6.8%。商品房销售额97161亿元，下降4.9%，其中住宅销售额下降3.7%。10月末，商品房待售面积64835万平方米， 同比增长18.1%。其中，住宅待售面积增长19.7%。 

三、房地产行业相关政策及信息 

1、成都取消限地价后首场土地拍卖：7宗地收入57亿 元， 最高溢价率30%。11月15日，成都取消限地价后首次土地拍卖收官。7宗宅块全部成功出让，总面积约20.4万平方米（合计306亩），规划建筑面积约46.3 万平方米。其中3宗溢价成交，4宗底价成交，平均溢价率为6.9%，最高溢价率30%。 总成交金额约57亿元。成交地块中，2宗来自金牛区，2宗来自成华区，1宗来自青羊区，1宗来自青白江区，1宗来自龙泉驿区。除青羊区地块包含商业用地外，其余6宗为纯住宅用地。吸引了包括越秀地产、保利发展、华润置地、中国金 茂、龙湖地产、建发房产、新希望地产等在内的30余家房企参与报名，依然以央国企为主。 

2、四川攀枝花：鼓励企业开展团购活动，做好金融信贷 支持。11月15日，四川省攀枝花市住房和城乡建设局等8家单位联合发布《关于促进 攀枝花市房地产市场平稳健康发展的通知》，涉及优化土地出 让价款缴纳，确定普通住房认定标准，鼓励企业开展团购活动等11项措施。通知提出，新出让的开发建设用地，按不低于 起始价的20%确定竞买保证金；自土地成交之日起30日内缴纳不少于50%的土地出让金，余款可按合同约定分期缴纳， 缴纳期限原则上不超过1年。在做好金融信贷支持方面，实施差别化个人住房信贷政策，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例不低于20%， 二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例不低于30%。此外，鼓励企业开展团购活动，推行存量房“带押过户”。支持房地产开发企业组织团购活动，每月可申请10套特价房源。 

3、广州：住房公积金实行“认房不认贷”。11月14日，广州住房公积金管理中心发布《关于优化个人住房公积金贷款有关事项的通知》，对住房套数认定标准、公积金贷款最低首付款比例等进行了优化调整。该通知自印发之日起施行，有效期为5年。通知指出， 家庭名下住房套数以广州市不动产登记机构提供的《广州市自 然人不动产（土地、房屋类）信息查询结果》显示家庭（含所 有家庭成员）已拥有住房套数核算。通知明确，对购买广州市首套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为20%； 对无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款）记录或住房贷款记录已结清，且在广州市拥有1套住房的购房人家庭， 公积金贷款最低首付款比例为30%；对有未结清住房贷款记录且在广州市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为40%。