乐山房地产市场运行报告（第1期 ）

一、乐山市房地产市场运行数据 

1、房地产开发投资同比 

2024 年 1-2 月，全市房地产开发投资 11.29 亿元、同比下降 26.5%。 

2、房屋开工面积、商品房销售面积、二手房成交面积同比 

全市房屋新开工面积 36.09 万平方米、同比下降 41.7%； 商品房销售面积 33.32 万平方米、同比下降 6.8%，其中住宅销 售面积 27.92 万平方米、同比下降 6.1%；二手房成交面积 35.55 万平方米、同比增长 4.8%，其中住宅销售面积 32.14 万 平方米、同比下降 0.3%。 

二、全国房地产市场运行数据 

1、国家统计局：2024 年 1—2 月份全国房地产市场基本情况。据国家统计局网站 3 月 18 日公布数据：1—2 月份，全国房地产开发投资 11842 亿元，同比下降 9.0%。其中，住宅投资 8823 亿元，下降 9.7%。房地产开发企业房屋施工面积 666902 万平方米，同比下降 11.0%。其中，住宅施工面积 466636 万平方米，下降 11.4%。房屋新开工面积 9429 万平 方米，下降 29.7%。其中，住宅新开工面积 6796 万平方米， 下降 30.6%。房屋竣工面积 10395 万平方米，下降 20.2%。 其中，住宅竣工面积 7694 万平方米，下降 20.2%。新建商品 房销售面积 11369 万平方米，同比下降 20.5%，其中住宅销售面积下降 24.8%。新建商品房销售额 10566 亿元，下降 29.3%，其中住宅销售额下降 32.7%。2 月末，商品房待售面积 75969 万平方米，同比增长 15.9%。其中，住宅待售面积增长 23.8%。 

2、2024 年 2 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。据国家统计局网站 3 月 15 日数据显示：2 月份，一 线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.3%，降幅与上月相 同。其中，北京、广州和深圳分别下降 0.1%、0.8%和 0.5%， 上海上涨 0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.3%，降幅比上月收窄 0.1 个百分点。三线城市新建商品住 宅销售价格环比下降 0.4%，降幅与上月相同。一线城市二手住 宅销售价格环比下降 0.8%，降幅比上月收窄 0.2 个百分点， 其中北京、上海、广州和深圳分别下降 0.9%、0.6%、1.0%和 0.5%。二线城市二手住宅销售价格环比下降 0.6%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降 0.6%，降幅比上月收窄 0.1 个百分点。此外，一线城市新建商品住宅销售价 格同比下降 1.0%，降幅比上月扩大 0.5 个百分点。其中，北 京、上海分别上涨 1.0%、4.2%，广州、深圳分别下降 4.6%、 4.8%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降 1.1%和 2.7%，降幅比上月分别扩大 0.7 和 0.6 个百分点。一 线城市二手住宅销售价格同比下降 6.3%，降幅比上月扩大 1.4 个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降 5.3%、 6.0%、7.5%和 6.1%。二、三线城市二手住宅销售价格同比均 下降 5.1%，降幅比上月分别扩大 0.7 和 0.6 个百分点。 

三、房地产行业相关政策及信息 

1、 国务院：围绕建设新型城镇化,以住宅电梯等为重点分 类推进更新改造。

据《证券时报》3 月 14 日讯：3 月 13 日， 国务院印发的《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方 案》正式发布。其中提出，加快建筑和市政基础设施领域设备 更新。围绕建设新型城镇化，结合推进城市更新、老旧小区改 造，以住宅电梯、供水、供热、供气、污水处理、环卫、城市 生命线工程、安防等为重点，分类推进更新改造。加快更新不 符合现行产品标准、安全风险高的老旧住宅电梯。以外墙保 温、门窗、供热装置等为重点，推进存量建筑节能改造。 

2、 央行：前 2 月住户部门中长期贷款增加 5234 亿元。 

据“央行”网站 3 月 15 日讯：3 月 15 日，央行发布 2024 年 2 月金融统计数据报告显示，2 月末人民币贷款余额 243.96 万亿元，同比增长 10.1%。前两个月人民币贷款增加 6.37 万亿元。分部门看，住户贷款增加 3894 亿元，其中， 短期贷款减少 1340 亿元，中长期贷款增加 5234 亿元。 

3、四川泸州：一类人才购房补助“一事一议” ，二类人 才购房可获一次性补助 25 万元。

据泸州市广播电视台 3 月 14 日消息：3 月 19 日起，《泸州市加快推进“酒城人才聚集 行动”支持人才在泸置业实施细则》将施行，有效期 5 年。 在泸州市中心城区范围内就业创业，为泸州经济社会建设作出 贡献的三类人才可获购房补助。根据《实施细则》，一类人才 购房补助范围、标准及资金来源等按照“一事一议”原则办 理。二类人才给予每人一次性购房补助 25 万元。如增值税发 票注明的价税合计金额未达到 25 万元，按照实际购房款总额 给予补助。三类人才给予每人一次性购房补助 10 万元。如购 房款总额未达到 10 万元的，按照实际购房款总额给予补助。 

4. 四川眉山：双职工家庭公积金最高可贷 60 万元，住 房消费提取可“三代共用”。

 近日，四川省眉山市住房公积金管理委员会办公室发布住房公 积金部分政策调整的通知。通知显示，根据 2024 年眉山市住 房公积金管理委员会第一次会议确定事项，需对部分住房公积金政策进行调整，包括提高职工租房提取最高限额、提高住房 公积金贷款最高额度、住房消费提取可“三代共用”、调整再 交易住房公积金贷款政策等四个方面，政策自 2024 年 4 月 15 日起正式实施。 

5、涉房投诉居高不下，现房销售呼声渐起。

从中国消费者协会近期发布的 2023 年全 国消协受理投诉情况来看，房屋及建材类投诉量居第七位，为 31351 件，投诉比重为 2.36%。据《2023 中国房地产行业投 诉洞察年度报告》显示，人民网地方领导留言板共收到房地产 投诉约 12.4 万起，较上年增长 5.9%，其中，质量相关投诉达 45966 起，同比增长 5.49%；合同相关投诉 29152 起，同比 增长 3.49%；服务相关投诉 62693 起，同比下降 3.23%。据不完全统计，购房者普遍将问题根源指向了“商品房预售制度”，呼吁取消商品房预售制度的声音也越来越高。