乐山楼市风云再起：返乡置业遇冷，哪些楼盘却能脱颖而出？

2024年1月，随着春节的临近，乐山的返乡置业季悄然拉开帷幕。然而，与预期的热闹场景不同，返乡置业的热度并未如预期般高涨，成交量也尚未显现出明显的增长。这似乎预示着，2024年的房地产市场仍将面临诸多挑战和困难，苦难的日子远未结束，或许才刚刚开始...

接下来，让我们直接聚焦2024年1月乐山楼市的表现情况，探索哪些楼盘在市场中脱颖而出，更受购房者的青睐。

供应量

1月份，乐山市中区迎来了商品住宅供应的小高潮，总计推出了597套住宅，环比增长高达60.5%。尽管与去年同期相比，供应量下滑了33.7%，但这一数字仍显示出市场活跃的一面。这些新上市的住宅总面积约为6万平方米。

在此期间，华泰空中云墅、阳光十里江湾和青江花园城三个热门楼盘成功获得了预售许可证。华泰空中云墅推出的268套住宅中，不仅有宽敞的四房双卫大户型（面积130-160㎡），还有位于6栋和7栋的刚需户型（面积100-120㎡），满足了不同购房者的需求。

阳光十里江湾则推出了144套住宅，全部位于8号楼，以约88㎡的三房双卫户型为主.而青江花园城则释放了185套位于12号楼的住宅，采用三梯六户设计，面积在81-95㎡之间。这些热门楼盘的房源供应充足，预计开发商将借助春节的销售旺季，加大市场推广力度，以期取得更好的销售业绩。

销售量

在成交方面，1月份，乐山市中区商品住宅市场依然低迷，共计成交290套住宅，环比增长30%，然而与去年同期相比，成交量却大幅下滑70%。住宅总面积约为3.1万平方米。

在当前市场中，青江花园城、华泰空中云墅和阳光十里江湾等楼盘因房源量充足而备受关注。目前这些楼盘每月的销售量都相对稳定，显示出它们在市场中的强劲竞争力。

然而，随着整体供应量和库存量的逐渐下降，新房市场出现了一种“房源为王”的现象。房源的减少导致购房者的选择范围变窄，同时购房需求也相应降低，这使得购房者难以挑选到心仪的新房。

与此同时，邦泰央著项目本月推出了低价促销活动，针对低楼层房源（一楼、二楼、三楼）提供一口价优惠，单价起价仅为4666元。这与之前高达7000多元的房价形成了鲜明对比。预计该项目将继续以分批次的方式推出特价房源，直至库存清空。

在区域销售表现方面，城南板块凭借其众多在售楼盘和充足的房源，表现出色，共计销售131套，占总销量的45.1%，位居榜首。紧随其后的是城西板块，售出了60套住宅。该区域有四个新楼盘在售，包括青江花园城、华泰公馆、中盛圆山和领地澜山悦（尾盘）。然而，销量主要集中在青江花园城，单盘销售达到了52套，成功跻身1月销量前三甲。城东板块位列第三，销售总量约61套，区域内主要有阳光十里江湾和嘉州外滩在售，而滨江花园城处于尾盘阶段。大部分销量来自阳光十里江湾，单盘销量同样达到52套。相比之下，城北板块在销量上稍显逊色，主要楼盘包括邦泰央著、同森锦樾1号和和喜云璟（尾盘）。

存量

截止1月31日，乐山市中区可售套数为3603套，可售面积为40.9万方，预计去化周期12.4个月，较上月增加0.3个月。

乐山房价

尽管市场环境困难重重，但乐山市的房价却呈现出相对的韧性，并未出现大幅下跌，均价长期保持在6200元/㎡左右。这主要得益于新楼盘供应的缩减以及开发商间竞争的缓和，这些因素共同作用，为房价提供了一定的支撑。

然而，未来房价走势仍需密切关注市场动态和政策变化。

最后值得一提的是：

刚刚过去的2023年，四川省内多个城市面对房地产市场的挑战，果断地推出了购房补贴政策。乐山，作为四川省的重要一员，也不例外。在这个龙年伊始，乐山购房补贴政策的出台，无疑为市民们送上了一份实实在在的大礼。这一政策不仅有助于稳定市场预期，更是对购房者实际利益的有力保障，有购房需求的朋友不妨了解一下把！

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