“金九”变“铁九”，9月份乐山新房成交环比下跌12.7%！

在房地产市场，9月通常被视为“金九”，象征着楼市旺季的开始。然而，近年来，由于疫情的影响以及经济环境的下行，楼市传统的旺季已经失去了往日的辉煌。今年9月的乐山楼市表现尤其如此，与去年同期相比，新房成交量大幅减少。

尽管近期有一些利好政策出台，如存量房贷利率的调整和房地产税政策的改革，但这些措施似乎并未能扭转成交量的下跌趋势。显然，市场的恢复仍然面临着不小的挑战，重建市场信心仍需继续努力。

接下来，让我们深入剖析9月乐山新房市场的具体表现，看看实际情况究竟如何？

供应量

2023年9月份，乐山市中区商品住宅市场新增供应588套房源，较上月大幅上升了234%。显然，为了迎接国庆节这一重要的销售节点，开发商们都纷纷加快了取证速度，使得市场供应在短时间内急剧增加。

然而，与去年同期相比，新增供应量却大幅下滑了31.7%。这种情况并非偶发，今年以来已经有多个月的供应量出现下滑，揭示出整体市场供应的疲软趋势。这可能意味着市场环境的变化已经对房企的策略调整产生了深远影响。

销售量

在2023年9月份，乐山市中区的新房成交量约为348套，相较于前一个月下降了12.7%，与去年同期相比也下滑了34%。同时，成交面积约为3.8万方。由此可见，并未出现传统意义上的“金九银十”销售旺季的热闹状态，而成交量持续下滑，也反映出当前市场信心仍然不足。

在楼盘成交方面：

华泰空中云墅再次以其出色的销售表现，稳坐销售排行榜的首位。该项目之所以能够持续热销，主要有两方面的原因：首先，该楼盘的房源供应充足，能够满足不同客户的购房需求；其次，其产品本身具有较强的吸引力，许多客户都对该楼盘的产品价值和品质给予了高度评价。

紧随其后的是未来花园城，该楼盘在本月推出了一系列有力的营销活动，如购房赠送产权车位和家电大礼包等活动，有效地推动了销售。

青江花园城排名第三。该楼盘继续推行以往的销售政策，即购房加2.9万元即可获得产权车位一个，并提供首付分期两年的优惠政策。作为目前青江片区唯一在售的刚需楼盘，青江花园城凭借其面积小、总价低的特点，吸引了大量刚需购房者的关注。

存量

截止9月31日，乐山市中区可售套数约为3180套，可售面积约为36.6万方，预计去化周期约7.9个月，较上月增加约1.4个月。

目前乐山哪些楼盘的房源量最多呢？

第一名是刚开盘不就的华泰空中云墅，主要销售面积段为100-140㎡的房源；其次是青江花园城，主打刚需户型，产品定位精准，满足了刚需客户的需求。第三名是阳光十里江湾，该楼盘本月新增了10号楼和11号楼，进一步丰富了其产品线。

乐山房价

9月份，乐山的房价大致维持稳定，部分楼盘推出性价比较高的特价房和送车位活动。总体来看，目前新房的供应量有所减少，而现房的数量则在增加。从短期来看，房价大幅下跌的可能性相对较低。

土地市场

9月份乐山市中区共供应了3宗商住用地，总供应面积为342.11亩。然而，该月并无商住用地成功成交。其中，于9月19日发布的2宗土地，一宗位于棉竹片区嘉瑞大道北侧，另一宗位于高新区，总计面积达272.29亩，将于明天在乐山市土地矿权交易市场进行公开拍卖出让。究竟这2宗土地将花落谁家？让我们一起拭目以待吧！