乐山楼市8月成绩揭晓：市场表现疲软还是暗藏机遇？

8月已过，乐山楼市的成绩单也随之揭晓。市场的表现犹如一场生动活泼的考试，让人既兴奋又紧张。而如今，那份成绩已经摆在我们面前，市场的答卷、我们的答卷，都已经被慎重其事地书写在了八月的记忆中。

首先，在土地市场方面，有一个令人振奋的消息。在8月份，乐山市中区的商住用地成交了1宗，地块的总面积达到了约186.7亩。这块土地由乐山质佳置业有限公司成功竞得（邦泰集团）。可以说，这一宗土地的成交为乐山楼市注入了一股新的活力，预示着不久后乐山又有优质楼盘诞生。

在供应方面：8月份，乐山市中区新房新增供应量为176套，环比下降77.3%，同比下降86.4%。供应面积约为1.9万方。其中，阳光十里江湾的10号楼和11号楼获得了144套预售许可证。江山和鸣的11号楼入市，是该项目最后一栋稀缺洋房，供应总套数为32套。

在成交方面：8月份，乐山市中区的新房成交量约为399套，较上月环比上升70%，同比下降51.4%，总成交面积为4.4万方。自今年4月份以来，乐山的房地产市场一直处于低迷状态，尤其在传统的淡季7月和8月期间表现更为疲软。尽管8月份相比7月份有所好转，购房需求有所增强，显示出一定的市场缓和迹象，但整体市场表现仍然不尽如人意。与去年同期相比，销售情况仍然低迷，市场信心还是不足。

在存量方面：截止8月31日，乐山市中区新房存量约为3246套，面积约为36.8万方，按照目前的销售速度，预计去化周期为6.5个月，较上月增加了1.59个月。

从各楼盘存量数据来看：目前，位于高新区的华泰空中云墅的新房存量最多，其楼盘销售面积区间为95-182㎡，其中以100-140㎡面积段的房源最多。同时，该楼盘凭借其丰富的房源和多样化的面积选择，吸引了大量的购房者。

青江花园城以406套可售房源排名第二，其主要在售户型为81-110㎡的刚需户型，产品定位精准，满足了刚需客户的需求。排名第三的是阳光十里江湾，该楼盘本月新增了10号楼和11号楼，新推出的房源面积段以81-133㎡的刚需刚改户型为主，进一步丰富了其产品线。

接下来，我们再从价格方面来看一看乐山楼市的表现。8月份，乐山市中区的房价基本保持稳定，维持在6300元左右。这也充分说明：市场在供应减少、现房增多的情况下，房价短期内似乎不太可能下跌。同时，由于供应端的转向也使得90-140㎡的户型逐渐成为市场的宠儿。

最后，让我们回顾一下8月份出台的政策利好。在本月的最后一天，中国人民银行和金融监管总局联合发布了一项重要政策，下调了存量首套住房的利率，并调整了首套住房商业性个人住房贷款的首付比例【点击查看】。这一政策的发布，旨在减轻广大购房者的压力，毕竟房地产作为我国的支柱产业之一，其市场的稳定和发展对于国民经济有着重要的影响。

文件一：

文件二：

同时，我国的房地产市场本来就是政策指导下的市场，过热时政策会收紧，过冷时则会放宽。此前，新房市场采取了降首付、降利率、提额度等措施，二手房市场则推出了带押过户、置换退税等政策。现在，存量房贷利率下调和首付调整等新政策的出台，无疑将进一步促进房地产市场的发展。

不过，值得注意的是，之前的政策促进作用并不明显，我们也需要关注这次新政策的效果。小编也希望新政策的实施能够激起房地产市场更多的水花，推动房地产市场的繁荣和发展。

好了，乐山楼市8月成绩揭晓就到这里，我们下期再见，拜拜！