带你认识-冠英片区

乐山房产网 冠英镇原名观音场，由镇内观音寺得名，隋朝大业年间，于此置玉津县，以江有碧玉故名。南宋末年，玉津划归犍为县。晚清时期，此地童生许惠安县、府、院三考均获西蜀之冠，主考张之洞总督赠誉：文生赴考冠群英，自此更名冠英。解放前，冠英镇隶犍为县第九区，镇内有少数手工作坊与商店，镇区水运较发达，解放后逐年兴办了建材、印刷、农产品加工等镇属企业，成为了五通桥地区主要的商贸集散地及水陆码头。1951年设冠英、诸益及胜利三乡。1952年隶五通桥第六区。1988年合并冠英、永安两乡建立冠英镇。

一、冠英片区地理位置

  冠英片区位于乐山市中心城区东南部，东临岷江，西靠乐宜高速公路，北接乐山高新区总部经济区，南连乐宜高速公路五通连接线，规划区总面积约28.15平方公里。

二、冠英片区自然条件

（一）地形地貌

  规划区整个北部和西南部外侧部分区域分布着自然山体或缓坡，西南部外侧部分地区山峦叠翠，沟壑纵横，坡度起伏较大，其中大部分地区坡度>10%，部分地区超过20%。规划区中部为缓坡、平坝地段，坡度较小，建设条件良好。

（二）工程地质及地震

  片区内大面积为第四系更新统，下部为砾石层，上部为褐黄色亚粘土。区内无大的断裂通过，初步探明该区域无不良地质，适宜各类工程建设。整个区域地震裂度为七度，一般工程设计按七度设防，生命线工程提高一度设防。

（三）气候条件

  乐山属中亚热带湿润气候带，四季分明，雨量充沛，年均降雨1367.0毫米；无霜期长；年平均气温17.2℃，平均日照时数为1178小时;相对湿度为81%;主导风向为偏北风。

（四）河流水系

  岷江在乐山肖公咀处与大渡河、青衣江汇合后南下进入冠英片区，沿规划区东部自北向南流经本区域。在五通桥境域内，岷江流长27.1公里，流域面积205平方公里，落差19米，平均流量2480m3/s,水位336.7米。冠英片区规划区现状有泊滩堰、建设河、生态河，是片区现状灌溉、排涝的主要水渠。

三、社会经济

  据现在资料统计，冠英片区总人口约3.5万人，大部分为农业人口。现状产业正处于第一产业向二、三产业发展转型期，目前有华发电子、盛和等第二产业引进。在上一版以临港工业为主的规划指导下，已形成工业用地40.37公顷。

四、现状城市建设概况

  冠英片区主要接壤乐山市高新区及五通桥区，适宜建设用地主要集中在岷江与西侧自然山体之间的狭长地带，用地形态主要依托生态大道呈十字型沿道路分布；主要城镇建设用地集中于现状冠英集镇区，现状村庄建设用地零散分布于周边区域。从功能上分析，现状建设主要以道路市政工程为主，相关公共服务设施较为缺乏，目前市中区与五通桥区的城市发展通过冠英片区的规划建设正逐步融合成片。

（一）土地利用现状

  冠英片区现状用地以农林用地为主，其中自然山体与林地主要分布在规划区西部。东部和中部则为平坝地区，主要用地为农林用地与城市建设用地。现状建设用地面积224.21公顷，占规划范围总用地的7.96%，主要由居住用地、商业服务业设施用地、工业用地、道路与交通设施用地构成。其中居住用地44.58公顷，公共管理与公共服务用地3.89公顷，商业服务业设施用地30.56公顷，工业用地40.37公顷，道路与交通设施用地101.26公顷，公用设施用地2.28公顷。

   1、居住用地

   现状居住用地分散在规划区平坝区域内，多为1-3层农房及少量新建小区，建筑质量参差不齐，配套设施不完善，新建设开发的住宅小区以二类居住用地为主；居住用地内配套的托幼、社区服务设施等用地较为匮乏，需进一步完善。现状居住用地44.58公顷，占现状建设用地的19.9%。《在新区买房目的是什么？ 冠英新区到底值不值得买？》

   2、公共管理与公共服务设施用地

   规划区现状公共管理与公共服务设施用地相对集中在冠英集镇区，主要包括行政办公、教育科研等用地。行政办公用地以镇级行政事业单位用地为主，如镇政府、派出所等。教育科研用地包括冠英中学等用地。医疗卫生用地主要为镇卫生院用地。现状公共管理与公共服务用地3.89公顷，占现状建设用地的1.7%。

   3、商业服务业设施用地

   规划区现状商业服务业设施用地以商业用地、商务用地、娱乐康体用地为主。商业用地及商务用地主要位于冠英镇区临街两侧；娱乐康体用地为规划区北部乐山远成文旅城。现状商业服务业设施用地30.56公顷，占现状建设用地的13.6%

   4、工业用地

   规划区现状工业用地，主要集中在规划区中部两块工业用地，主要有成贵铁路预制厂及华发集团。现状工业用地分布零散，用地性质以二类工业用地为主。总用地面积40.37公顷，占现状建设用地的18.0%。

   5、道路与交通设施用地

  道路与交通设施用地以新建的城市道路为主，现状主要道路有：生态大道、冠英大道、新云路、金山路等。现状道路与交通设施用地约101.26公顷，占现状建设用地的45.2%。

   6、公用设施用地

  现状公用设施主要有片区中部的冠英供电所、冠英邮政所，另片区南部建成了污水厂一处。现状供应设施用地2.28公顷，占现状建设用地的1.0%。

（二）现状建筑分析

  规划区内建筑主要以集镇多层住宅、村民底层住宅为主，年代主要集中于90年代，建筑结构主要为砖混，附属木结构搭棚现象普遍，整体建筑群环境较差，风貌特色不明显。2010年后，片区内逐步建设了以远成集团、玉津花城为代表的大体量建筑群，质量结构较好。

为对现状建筑性质作出综合评定，将现状建筑分为居住建筑、公共建筑、生产建筑、仓储建筑四类。五、现状交通分析

（一）对外交通

  现状对外交通体系发达，已建与在建的区域交通设施有：乐宜高速、乐自高速，成贵铁路和连乐铁路。

（二）城市交通

  规划区内城市交通干路主要为生态大道，由北至南延伸，道路红线宽度60米，断面形式为一块板，是嘉州主城区与五通桥区相联系的区域性主干路。此外，近年陆续建成了冠英大道、高港路、新云路、金山路。初步形成“两纵两横”的城市道路骨架。 2018年，五通桥区新一轮基础工程“一纵六横”已投入前期建设，除上述城市主次干路网外，现状冠英场镇及各村社均衡分布有低等级镇村道路，主要有七星北街、七星南街、老石人街、玉津街等，道路红线宽度主要为7米至20米不等。

六、现状小结  

  冠英片区地理区位优越，是嘉州主城区与五通桥区核心纽带区域，同时也是乐山大佛世界遗产与乐山高新区总部经济区同时辐射的第一城市圈层。按照乐山市“一城两新区”城市发展战略，冠英将成为乐山市中心城区新一轮的发展极轴。从已经建设形成的主体交通骨架网络、山水相映的基底生态环境、条件优异的建设用地以及自身所具备的地方特色文化都能佐证冠英片区未来巨大的发展潜力，各项发展条件均能获得较高评价。但另一方面，由于近年来片区发展主体方向发生了较大变化，原有规划发展的临港产业园区及相关基础工程项目将面临转型发展的挑战。