12月9日，国务院召开常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。营业税优惠政策到期前后出售二手房有何差异？新浪地产联合链家地产算了一笔账。
| 营业税优惠政策到期前后出售二手房差异 | | 住宅类型 | 政策状态 | 2年内 | 2-5年 | 5年外 | | 普通住宅 | 优惠政策期间 | 差额征收 | 免征 | 免征 | | 优惠政策到期后 | 全额征收 | 全额征收 | | 差额 | 约4.1% | 5.50% | 0 | | 非普通住宅 | 优惠政策期间 | 全额征收 | 差额征收 | 免征 | | 优惠政策到期后 | 全额征收 | 全额征收 | 全额征收 | | 差额 | 0 | 约4.1% | 约1.4% | | 注：差额取当前五年内二手房价两年间平均涨幅和平均总价计算 | | 以上数据由“链家地产”市场研究部提供 | |
以一套建筑年代在2007年9月，出售总价在100万左右的普通住宅为例，当前实行营业税优惠政策，该房产已满两年，出售免征营业税；待营业税政策过期后，该房产未满五年，需全额征收营业税，即需缴纳55000元营业税。
| 附表：营业税政策恢复前后二手房交易缴纳营业税差异对比 | | | 普通住宅 | 非普通住宅 | | 房屋年限 | 征收标准 | 具体额度(元) | 多支出成本(元) | 征收标准 | 具体额度(元) | 多支出成本(元) | | 未满2年 | 恢复后 | 全额*5.5% | 55000 | 44000 | 全额*5.5% | 55000 | 0 | | 恢复前 | 差额*5.5% | 11000 | 全额*5.5% | 55000 | | 2-5年 | 恢复后 | 全额*5.5% | 55000 | 55000 | 全额*5.5% | 55000 | 44000 | | 恢复前 | 不征收 | 0 | 差额*5.5% | 11000 | | 5年外 | 恢复后 | 不征收 | 0 | 0 | 差额*5.5% | 11000 | 0 | | 恢复前 | 不征收 | 差额*5.5% | 11000 | | 以上数据由“链家地产”提 | |
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