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个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年

发布时间：2009-12-10　来源：　发布者：
 
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      12月9日，国务院召开常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。营业税优惠政策到期前后出售二手房有何差异？新浪地产联合链家地产算了一笔账。

营业税优惠政策到期前后出售二手房差异

住宅类型

　政策状态 　2年内 　2-5年 　5年外

普通住宅

　优惠政策期间 　差额征收 　免征 　免征
　优惠政策到期后 　全额征收 　全额征收
　差额 　约4.1% 　5.50% 　0

非普通住宅

　优惠政策期间 　全额征收 　差额征收 　免征
　优惠政策到期后 　全额征收 　全额征收 　全额征收
　差额 　0 　约4.1% 　约1.4%
注：差额取当前五年内二手房价两年间平均涨幅和平均总价计算
以上数据由“链家地产”市场研究部提供

     以一套建筑年代在2007年9月，出售总价在100万左右的普通住宅为例，当前实行营业税优惠政策，该房产已满两年，出售免征营业税；待营业税政策过期后，该房产未满五年，需全额征收营业税，即需缴纳55000元营业税。

附表：营业税政策恢复前后二手房交易缴纳营业税差异对比
普通住宅 非普通住宅
房屋年限 征收标准 具体额度(元) 多支出成本(元) 征收标准 具体额度(元) 多支出成本(元)
未满2年 恢复后 全额*5.5% 55000 44000 全额*5.5% 55000 0
恢复前 差额*5.5% 11000 全额*5.5% 55000
2-5年 恢复后 全额*5.5% 55000 55000 全额*5.5% 55000 44000
恢复前 不征收 0 差额*5.5% 11000
5年外 恢复后 不征收 0 0 差额*5.5% 11000 0
恢复前 不征收 差额*5.5% 11000
以上数据由“链家地产”提

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