乐山中心城区8宗地块成功拍出，楼面地价最高达2102元/平方米

   11月27日上午10点，乐山市土地矿权交易市场2楼大厅异常热闹，来自浙江、成都等地以及乐山本土共计74家房地产开发商前来参与竞拍。在持续1小时的拍卖过程中，乐山中心城区8宗地块悉数成功拍出，总成交价4.972亿元。

    8宗地拍出新地王   楼面地价最高达2102元/平方米

    上午10点，记者在拍卖现场看到，偌大的大厅座无虚席，里三层外三层围满了观众。在持续1小时的拍卖过程中，8宗地块悉数被多家开发商竞得，拍卖总成交价4.972亿元，平均楼面地价1511.25元/平方米，创历史新高。

    其中，位于中心城区柏杨西路片区蟠龙路东侧一地块，吸引了来自省内外的39家企业竞拍，在主持人公布地块底价后，应价牌此起彼伏，从3460万元起拍，一路飙升，最终溢价5倍多，以1.86亿元的总价被浙江某房企竞得，创乐山单宗地总价之最，成为乐山楼市的“新地王”；而本次竞拍的中心城区青果山片区商住地块以320万元“落锤定音”，约合561.4万元/亩，楼面地价高达2101.94元/平方米，创造迄今为止乐山开发用地楼面地价的最高纪录。

[NextPage]   新兴地产企业初生牛犊不怕虎  本土老牌开发商集体失语

    本次招挂拍的8宗土地多数被外地开发商和本土一些新兴的地产开发企业以高价竞得，拍卖会现场竞拍激烈，有时为了争夺一块地的开发使用权，年轻的开发商们英气十足、势在必得，加码幅度一轮高过一轮，激烈程度令人瞠目结舌。与“生面孔”相比之下，乐山多家本土老牌开发商则表现出谨慎稳重的态度，在先后举牌竞拍几轮后，终因超过了自己对市场行情的估算，果断放弃。

    会后，不少开发商表示，本次拍卖的成交价出乎他们意料。众所周知，一旦楼市形势持续乐观，随着商品房存货的快速消化，土地储备将成为开发商赖以生存和进一步发展的重要财富。“在这次拍卖会上，根基稳、经验多、最有实力的本土开发商们不约而同地选择沉默，从某方面看，这也反映出未来乐山楼市存在隐忧。”某业内人士分析。

    “在竞拍之前我们是有心理价位的，一旦超过了底线，我们就会选择放弃。”乐山某知名开发商代表在接受记者采访时表示，眼下乐山楼市火爆，很多开发商都信心十足，这种“初生牛犊不怕虎”的勇气的确令人佩服，但根据他们多年的开发经验以及对房地产市场等综合分析，以平均溢价3倍多的地价拿地开发，风险系数不小。

[NextPage] 乐山房价真要涨到4000元/平方米？

    随着2009年房地产市场的快速复苏，乐山商品房市场先后经历了“小阳春”回暖，夏日激烈，眼下几乎到了疯狂的地步，成交价量频繁刷新乐山历史峰值。据市房地产交易中心相关数据显示，截至目前，乐山中心城区商品房住宅均价已持续3个月超过3000元/平方米，维持历史高位。

    一级土地市场的冷热直接关系到房价的跌涨，而这次8宗地块均以高价拍出，也就意味着未来乐山房价暗藏上涨因素。然而，就在今年11月省政府发布的“前三季度四川城镇单位职工平均工资增长”数据看，在乐山平均工资低于川内绝大多数城市的情况下，市场反馈的信息是目前的房价已经让很多市民感到“吃不消”了。

    “这次拍卖最贵的一块地楼面地价已经达到2102元/平方米，加上建安成本，均价起码要4000元/平方米开发商才会有常规的盈利。”就单亩最高价拍出的青果山片区地块，有业内人士分析说该地块资源优势在乐山来看并不出众，“既不临广场也不临江河，4000元/平方米的价格要让市场接招恐怕有点难。”