乐山楼市6月数据揭秘：销量遭遇滑铁卢，楼市前景何去何从？

随着6月份乐山楼市的销量降至上半年单月最低，楼市的前景也变得扑朔迷离。在这个房地产市场调整的关键时期，房乐山网深入挖掘乐山楼市的数据，为您揭示市场真相，展望未来趋势。在以下这篇文章中，小妹将为您分析近期乐山楼市的供销存价、市场环境、竞争格局以及购房者需求等方面，帮助您更好地把握市场动态，做出明智的决策。

统计时间：2023年6月1日至30日

统计范围：乐山市中区商品住宅

数据来源：房乐山楼市监控中心（数据仅供参考）

一、乐山新房供应量及销售量

据最新数据，2023年6月，乐山主城区新增供应的商品住宅数量约为450套，与上个月相比下降了17.9%，与去年同期相比下降了51.5%。供应面积约为4.4万平方米。

在供应方面，由于开发商对市场的预期调整，导致拿地愈发谨慎，这使得乐山楼市的供应量面临短缺。此外，近期没有纯新楼盘入市，预示着后续市场的供应量还将持续减少。

在销售方面，6月份乐山主城区销售的商品住宅数量约为484套，与上个月相比下降了28.7%，与去年同期相比下降了49.6%。销售面积约为5万平方米。

目前购房者的谨慎态度是导致销售量下降的原因之一。由于市场环境的波动和经济结构的调整，购房者对房地产市场的未来发展持谨慎态度，购买意愿有所降低。

同时，由于供求关系的转变，预计后期市场竞争的加剧和购房者的谨慎态度会使得开发商面临更大的销售压力。因此，开发商需要密切关注市场变化，灵活调整销售策略，积极应对可能出现的销售压力。

二、乐山新房库存量

截止到6月31日，乐山主城区可售的新房套数约为3003套，可售面积约为33万平方米。根据过去的销售趋势和当前的库存水平，预计去化周期为4.5个月，相较于上个月增加了0.9个月。

ps：去化周期可能会受到多种因素的影响而变化，例如政策调整、经济环境变化等。

对于开发商而言，库存量的降低可能会带来更大的销售机会，但同时也需要关注市场动态，并及时调整销售策略和定价策略，以适应当前的市场需求和竞争环境。

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三、乐山房价

进入2023年后，1月份乐山房价平均约为6249元/㎡，2月份的房价平均约为6167元/㎡，3月份的房价平均约为6256元/㎡。然而，到了4月份，房价平均约为5958元/㎡，5月份的房价平均约为6149元/㎡。以上数据表明，虽然乐山房价在最近几个月内有一定的波动，但整体上还是保持稳定。

注：以上房价数据仅代表乐山房价均价，而房价涨跌情况可能会因楼盘、产品、区位等因素而有所不同。

四、土地市场

6月份，乐山主城区商品住宅土地供应和土地成交均为0宗。然而，在6月27日，主城区的商业用地却供应了两宗地块，总面积为55.74亩，这也是本月乐山土地市场的一个亮点。

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尽管乐山主城区在本月没有商品住宅土地供应，但商业用地的供应为市场带来了一定的活力。这也反映出近期乐山商业发展得到了重视和支持，未来可能会有更多的企业或投资者关注商业发展潜力。

五、楼市政策

如今，面对当前房地产市场的规模和速度缩水，以及购房者持续观望的情况，眼下当然需要采取一些措施来刺激市场。6月20日，LPR再次下降，现在首套房最低执行利率为4.0%，这也是史上最低的利率水平。

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虽然对于前两年大量在5.68%、5.8%利率站岗的朋友们来说，这可能是一个令人措手不及的变化。但市场变化就是这样，往往让人难以预料。这两年来，ZF已经出台了一波又一波的房地产支持政策，但效果并不理想。如果销售继续下滑，预计后期将出台更多支持性政策。

不过，需要注意的是，即使房地产政策再次放松，但坚持“房住不炒”的基调不会改变。因此，如果你是真正的刚需或者想要改善居住条件的人士，那么现在是一个很好的时机。趁着政策宽松、价格低位，可以直接冲进去购买自己心仪的房产。