乐山城到底哪些区域和地段最适宜居住，最能提升楼盘价值呢？

     作为宜居宜游的乐山城，到底哪些区域和地段最适宜居住，最能提升楼盘价值呢？　不管购房者的目的是居住还是投资，其最终用途都是居住，既然是居住，就会看中居住的便利、舒适和荣耀。能够达到此三点的条件应该是项目地域广阔，交通方便，环境优美，周边有高档齐全的基础设施和公共设施，包括教育、商业、医疗、金融、餐饮娱乐等完善的配套。项目位置一旦确定，以上各种设施的质量和数量将会固定，至少短期内不会改变，所以在选择住宅项目时，在其他条件一定的情况下，关键看区域地段，看地段周边的整体环境。

　　城东：江景高层PK花园小区

　　随着房地产市场的日臻成熟和乐山市区各大板块准确、明晰的战略定位，楼盘地段、品质、景观等方面的竞争越来越惊心动魄。不进则退，一变万通。对于乐山房地产业而言，创新和改变是维持其快速发展的不二法门。笔者在城东采访时了解到，城东片区一些房地产开发商已经撑起“创新”大旗，一方面是从产品、概念等方面快速“变革”，另一方面是以江景高层PK花园小区，以吸引业主投资，筑牢发展根基。

　　说起商品房结构，乐山建筑设计部门的专家称，一般６层以下用砖混结构，１０层以下用钢混框架结构，１１－１８层都是用钢混框剪结构，１８层到三十几层大都会用钢混剪力墙结构，再高的建筑或是公建大都会用钢结构。相对来说，钢结构的房子最抗震，因为钢结构属于柔性连接，在发生强烈地震的时候，只会出现形变但不会有崩塌、断裂的情况。所以，乐山商品房结构方面的创新，让购房者不再为安全问题担心。同时，在房地产项目的策划包装上，开发商和代理商也是绞尽脑汁。新概念新口号不一而足，也吸引了不少市民的目光。而实际上，在每一个新概念的背后，都有开发商所做出的不懈努力，正是在这种推动下，乐山楼市才不断迈出创新发展的步伐。

　　周先生是土生土长的乐山人，对三江有一份特殊的感情，而其夫人却又对各式风情雅致的花园小区情有独钟。在乐山，买花园小区，还是江景高层？有很多的人在为这一个同样的问题幸福并苦恼着。

　　其实，江景高层有江景高层的魅力，花园小区也有花园小区的亮点。比如花园小区有四大优点：一是可畅享自然。花园小区一般离喧嚣的老城区有一定的距离，大多拥有良好的自然生态，有良好的园林植被绿化，空气清新，亲近自然。二是庭院空间从容。花园小区一般为3+1或者4+1的多层板式建筑，相对有较为独立从容的局部邻里庭院空间，便于邻里和谐沟通。三是风情雅致。花园小区大多追求一定的品位、文化，无论是建筑的造型、材质还是规划、园林，都会洋溢着别样的风情，给人生活上更多的尊崇感。四是有创意的户型。花园小区相对于高层而言，设计师可以从容地在空间营造上实现更多的居家梦想，给人更为舒适合理的居家空间。

　　近年来，乐山花园小区如雨后春笋，不断涌现。这些花园小区风情各异，空间创新，园林美景如画，无不令人叹为观止。

　　而同时，乐山整个城市依山傍水，岷江、青衣江、大渡河汇流于此，江和城和谐地融为一体，正可谓“城市在山水中，森林在城市中”。凭借如此丰富奇特的江景资源，乐山的江景房在四川独负盛名，嘉州新城、水岸名邸、翡翠国际等沿江楼盘依次展开，寄寓着人们对亲水栖居的眷恋之情。近年来，乐山江景房热销不止的状况，就足以说明人们对于江景的热爱。其实，人们购买江景高层也有四大理由：一是考虑到江景的稀缺性。江景楼盘开发有限，而人类对水有着穿越亘古的情缘，乐山江景举世罕见，作为乐山人，不拥有一处江景住宅，似乎是辜负了上天的一番好意。二是视野开阔。凭栏远眺，大江滚滚而去，给人无限遐想。特有的三江风貌又赋予了江景楼盘更为宽阔的大视野。三是亲水情趣浓烈。江景房所在的江岸，大多都有季节性亲水平台、滨水栈道、漫步道、休闲长廊等串联起来形成的多功能参与性亲水空间，可以给人带来丰富的亲水体验。四是可以享受悠闲生活，可以设想，下班回到自己温馨的江边住所里，打开窗户，任清凉的江风洗去工作的疲惫辛酸。华灯初上，与家人共进晚餐，再携手漫步江畔的景观道，观对岸灯火，望远处大佛，听江潮澎湃……这是多么惬意的生活啊！

　[NextPage]　城市西区：即将“华丽转身”

　　城市西区是乐山城市的门户，是乐峨旅游通道、成乐高速和即将实施建设的乐宜高速、乐雅高速、成乐城际高速铁路等交通干线的进出口或必经之地。因此，在调整后的城市总体规划方案中，城西被赋予了十分重要的城市角色，不仅确定为集行政办公、生活居住、教育科研、特色旅游为一体的城市新区，规划面积达10余平方公里

　　透过《乐山城市总体规划》而呈现出来的城市发展新战略，稍微用心的市民都能领悟到乐山城市的发展方向和美好的未来，也可以看出乐山城市的中心正在一步一步、不声不响地向西转移。其实，不管城市向东还是向西，不管“城市之心”倾向于哪一个区域，都不会随着某些人的意志而改变，而是由城市发展的规划和建设所牵引所决定。许多乐山人都知道，10年前，中心城区肖公嘴片区楼房林立、人气兴旺，被人们当作“城市之心”。而那时的乐山广场，却属于荒郊野外，是一片乡间地块和稻田。经过多年的城市建设，现在的乐山广场已经成为人居、商贸、车流、物流最为丰富的新的“城市之心”，乐山中心车站也几次移位，搬迁到了广场附近靠西方向。

　　有关人士预言：“随着乐山城市发展新战略宏伟蓝图的实施，乐山‘城市之心’将会围绕城市西进再次面临转变，用不了多少年，它就会像从肖公嘴转移到乐山广场一样，再从乐山广场转移到现在的城市西门。这是因为，到那个时候，作为集生活居住、教育科研、特色旅游、人流和物流高度密集的综合新区，城市西区的繁华与特色将会变得无与伦比。而‘城市之心’始终贪图繁荣与华丽，它由此而‘变心’无可厚非、势不可挡！”

[NextPage]　　肖坝：充满现代感的生态人居片区

　　肖坝算得上是乐山最佳的居住区之一，肖坝片区东望大佛，西眺峨眉，背山面水。山是乐山的城市绿心，8.7平方公里，使该区域的空气交换频繁，空气的清新程度非常高，原生资源极其丰富；水是乐山三江中水质最清澈的一条江，乐山近40万市民的饮用水，全由乐山市自来水有限责任公司和四川乐山供水公司提供，而其中80%以上的原水取自青衣江。

　　如果你曾经亲自体验过，那么就会知道在肖坝由立事达公司投资开发的嘉州新城，背山面水、户户带花园、大型飘窗、阔景阳台绝对能让你独享大自然充足的景致与静谧。而这些稀缺的自然资源是你在高密度的老城区里享受不到的，也正是有了生态人居的条件，肖坝片区的楼盘开发和地块才显得尤为珍贵。

　　据市规划和建设局资料，中心城区划分为河东区和河西区两片，而河西部分又以竹公溪为界，划分为新、老城区南北两块。新城区，指现有中心城区主要的行政办公、商业金融以及公共活动设施、场所所在地，是中心城区的核心所在。而在《城市功能区分的调整》图中，原规划的12个功能区调整为11个功能区，取消九峰工业区的建设用地后，将工业区全部集中在车子高新区。肖坝在调整后的功能区中定位在科研文教区，具体指古城以西，绿心以南，青衣江、大渡河所包容的范围以现有高校和科研所为基础，建设大学校园。调整后的总规体现了“城市化、现代化、生态化”发展趋势，以中心城区绿心为支点向四面快速扩张发展的规划格局，而看准机遇的城市建设者们，也在新城区发展的触动下开辟了乐山楼市的新风貌，凸显新城区人居优势，目前新城区的新城新貌更是让城市愈显风情万种！而肖坝片区，也正以独特的自然地理环境和人文气息，逐渐在所规划的11个区域中独树一帜。

　　在肖坝的配套中，除现在可以看到的成都理工大学工程技术学院、乐山外国语学校等文教设施，连锁超市、新增商圈以及嘉州新城东区沿线新增的３个公交车站台，将彻底告别肖坝生活、交通配套难的问题！就此而言，除了渐渐逐步完善的已有配套设施，据立事达实业相关部门了解，未来肖坝片区学院、交通等将会有更为完善的配套体系。因此，肖坝算得上是乐山最佳的居住区之一。

　　与此同时，乐山老城区包括青果山在内，其交通、商业、教育等配套和人气，注定了这一片区的居住地位，因此其楼盘受购房者欢迎的程度也一直居高不下。