行情遇冷 乐山二手房市场再现“观望”

   最近一段时间，乐山的二手房市场似乎依旧在温和中运行，成交量也未出现太大的波动。受到楼市调控等影响，二手房购房者的观望情绪越来越浓。而金融政策的波动也让二手房的按揭贷款难度变大，一次性付款的房子越来越多。成交量的低迷也使乐山各大房屋中介公司思路产生了转变，很多二手房中介公司工作人员纷纷走上街头，顶着烈日搞推销、卖房子……

  市场观察  中介公司拓宽思路

  在行情、调控的影响下，今年下半年以来，乐山二手房成交量与往年相比有了不小的降幅，二手房中介也面临着相当大的难题。细心的市民可以发现，在乐山的闹市街头，很多房屋中介公司将办公桌搬了出来，工作人员纷纷扩展业务范围，寻找一些新的市场机会。

  “前段时间本想买套二手房，但是现在的市场让我有点捉摸不清，搞不清楚究竟现在是不是出手的最好时机。想购买的本来就是二手房，要是再买后悔了，今后还真不好办，毕竟买房对我来讲是一件大事，现在的房价只增不减，更让我倍加矛盾。”购房者曹女士在接受采访时略带无奈地说。

  中心城区某房屋中介公司的工作人员告诉记者，二手房交易量自今年以来一直都不是很理想，如今来咨询房子的人很少，大部分顾客都是来租房子的。

  的确，二手房成交量的萎靡倒是众多房屋中介公司的业务量出现了相对萎缩的状况，一些房屋中介公司已经开始转变自身的经营思路谋求新的思路。“从目前二手房市场的情况来看，单纯的二手房中介似乎有些思路不够宽，但我们在房屋租赁市场这一块有所斩获，所以在业务上也并不是很吃紧。”某二手房中介公司负责人表示，调控政策也不一定会是一个很坏的事情，就看谁怎么去应对，方法、思路使用对了，或许对整个业务的拓展也是一件好事情。

  选择房源  中小户型依然走俏

  记者在走访市场后了解，由于现在购房者的成本比原来有所增加，再加上很多房东要求购房者一次性付款，在现金匮乏的情况下，部分购房者改变购房计划，把目标转向价格相对较低的中小户型，这也就是中小户型二手房源一直比较紧张的原因。

  据一位房屋中介公司的工作人员告诉记者，目前乐山的二手房市场，很多一次性付清的房源都是户型小、总价低的，这部分房源成为成交的主力军。“我购买的二手房就是一套小户型的两居室，考虑到自身的资金状况和实际需要，也只够刚刚好买一套小居室的二手房了。”一位购房者告诉记者。

  一名拥有大户型房源的房屋出售者郑女士告诉记者，他手中有一套130平方米左右的房子，位于中心城区凤凰路北段多层住宅，这套地段、户型、物业都不错，总有看房者看中，但始终仍未成交。“由于户型偏大不好出售，有很多购房者总是一下拿不出那么多现金，总是看得多，买的少。”郑女士无奈地说。一名房屋中介工作人员也告诉记者，现在大户型房源的二手房成交量一直就不及中小户型，最近一段时间这种情况更加突出，供应量和成交量明显缩水，主要原因与限购有关系。“大户型业主基本都是投资置业者，按限购规定，无法再买房。而如果买得起大户型的业主，目光都放在新建的商品房上，这也就形成了一个大户型房源买卖尴尬的原因。”该工作人员说。