“商转公”持续升温 市民办理相关事宜有序进行

    近几年，公积金贷款政策一直在调整，使得公积金贷款门槛不断提高，“高门槛”挡住了相当一部分欲使用公积金贷款来购房的购房者。3月7日，随着乐山市住房公积金中心宣布在今年内调整部分公积金贷款政策，这些问题将迎刃而解了。提高最高贷款限额、恢复“转贷”，这些调整无疑给购房者带来了福音。

    那么，目前乐山“商转公”的执行情况到底如何呢？记者上周四前往政策定点执行银行——乐山市商业银行市中区支行个贷部了解到，政策出台一个多月的时间，银行已累计接受“商转公”申请业务近500组，放款额度已经上亿元。对于这一数据，乐山公积金管理中心主任舒杨在接受记者采访时表示“的确如此”，并承诺“乐山公积金归集情况良好，保守估计年内能承担3至5亿元的放款额度，一定为有购房需求的职工提供完备的服务”。

    周均接受业务申请150组以上

    银行表示“‘商转公’很忙”

    最近一段时间，有不少市民都在拨打本刊栏目热线咨询同一类问题：“听说‘商转公’很火，那到底怎么办理呢？”在解决如何办理的问题之前，记者前往了“商转公”政策定点执行银行——乐山市商业银行，从该行市中区支行个贷部了解到，政策执行至今已有一个多月的时间，目前接受业务申请组数近500组，周均150组以上，为此银行还专门成立了“个贷商转公”小组来进行工作。

    对于堪称火爆的申请情况，该支行个贷部的负责人王先生向记者道出了缘由：“早期，部分购房者不知道办理公积金贷款购房或者因为房价水平较低时导致公积金无法完全使用，加之除了购房及装修事宜外公积金都无法用作他途，因而在公积金存量大、购房者需求大的背景下，政府部门同意恢复‘商转公’政策。”据他介绍，首套房和二套房都可以执行“商转公”政策，但从目前情况来看，还是以首套房申请为主，而这一政策的初衷也是为地方购房者、特别是刚需职工提供服务。乐山房地产信息网https://www.fang63.com编辑整理

    记者算了一笔账，2010年以来，为响应国家调控房价，银行逐步取消了房贷利率折扣，接着又几次调整房贷利率。如今，在不上浮的情况下，房贷商业贷款利率达到7.05%，公积金贷款利率达到4.9%，商贷利率比公积金贷款足足高了2.15%。假设某市民购首套房贷款35万元，20年还清，使用商贷的话，在现有房贷利率下，最终还款金额足足比使用公积金贷款多出约10余万元。10万元，是一个普通乐山家庭一年多甚至是两年的全部收入。

    乐山公积金“收支”情况良好

    有需求的市民可以尽快前往办理

    “现在可以‘商贷转公积金贷款’，要节约不少钱了。”上周五上午，乐山市住房公积金中心办理大厅内，聚集了不少前来咨询个人住房商业贷款转公积金贷款的市民。据乐山市住房公积金中心负责人介绍，为了更加合理有效发挥公积金的作用，减轻职工个人住房贷款的还贷负担，上周该中心出台了“商业贷款可转公积金贷款”的规定。

    据乐山市公积金管理中心主任舒杨介绍，目前，5年期（不含）以上的首套房公积金贷款利率为4.9%。银行5年期以上商业贷款基准利率为7.05%。以市民购首套房贷款35万元，20年期为例：公积金贷款连本带息总还款为549732.82元；基准利率贷款总还款653774.56元。舒杨说，只要没有享受到商贷七折利率优惠的，市民都可考虑将商贷转为公积金贷款。

    据舒杨介绍，申请公积金贷款偿还银行购房贷款需要具备的条件：申请者需参加住房公积金制度一年以上，并连续足额缴存住房公积金；购房者申请了银行住房贷款，现贷款银行同意申请人提前偿还贷款；住房已竣工交付使用，具备办理住房抵押签证条件；或是公积金合作项目，开发商愿意为其提供期间担保。此外，申请转贷款的金额不得超过在银行已贷款本金的余额，即在银行的贷款总额减去贷款人已归还的本金；但银行已贷款本金的余额如果高于当年公积金最高贷款额度的，只能执行公积金的最高贷款。申请公积金转贷的，同样执行差别化贷款政策，但申请转贷款的住房，不重复计算购房套数。舒杨表示，如果申请人相关手续齐全，15个工作日内就能将转贷申请成功。目前，转贷政策执行时间到2012年12月31日截止。

    同时，对于公积金归集与支取是否平衡的问题，舒杨用具体数字证明资金运转有良好保障。他说道：“去年我们归集了公积金16亿元，今年预计归集额度将达到20亿元，而今年的保守放款量应该在3至5亿元，按照这一情况运转资金可以说是相当良性的。当然，明年是否将维持现行政策将根据下半年的市场情况与宏观环境来决定。”他表示，针对政策程序相对繁琐、资金安全如何保障，中心还派有专人与指定银行共同全程监督贷款人的还款流程，以保障资金安全。

    链接——

    “商转公”

    办理流程

    1、公积金转贷款的申请和审批，一律按照公积金贷款申请和审批的程序办理；

    2、审批同意后，由乐山市住房公积金管理中心出具《个人住房公积金委托贷款通知书》；

    3、申请人持《个人住房公积金委托贷款通知书》和相关资料，到公积金管理中心指定的受托银行开设还款账户，签定《个人住房公积金委托贷款借款合同》；

    4、申请人须向原住房贷款银行提交“提前还款申请书”，取得书面手续；

    5、申请人办理完上述手续后，将全部资料送交当地公积金管理中心复核，并与公积金管理中心签定《个人履约保证书》，交纳履约保证金。公积金管理中心出具《同意划款通知书》和《关于同意将公积金贷款划入贷款申请人还款帐户的函》，将贷款划入申请人在当地我中心指定的受托银行开设的还款账户；

    6、公积金管理中心与申请人约定时间，监督申请人提取贷款现金后，用于偿还银行住房贷款，并督促申请人及时办理房屋抵押鉴证手续，取得《房屋他项权证》，交当地受托银行。