市场供需变化加剧 开发商以价换量释放刚需

    自调控以来，不少城市的房地产市场一波三折。在调控政策的作用之下，入春后“超实惠”、“抄底价”等词，在各大楼盘宣传报广上出现的频率之高，令人咂舌。

    值得关注的是，大幅“惠”率的出现，终于在弥漫的观望氛围中撕开一道入市裂口，让刚需族出手的欲望蠢蠢欲动——特别是当颤颤巍巍的市场迎来了公积金贷款门槛降低、商贷利率优惠后，更加触动刚需们将目光重新投向楼市。显然，调控效果已在当前市场的成交结构上有所显现：投机客群基本离场，投资客群持币犹豫，改善客群受限观望，首次置业群体成为市场的主流。

    另一个重要方面，随着乐山中心城区土地供应市场的逐步开启，市场的供需变化进一步加剧，从某种角度上来说更是刺激了房地产一二线市场的调节互动，为刚需一族提供了较为理想的置业环境。乐山房地产信息网http://www.lszsw.cn编辑整理。

    “刚需”购房者对价格敏感

    据记者了解，楼市执行严格的限购限贷政策以来，全国各地投资投机购房行为得到有效打压，成交客群以首次置业的刚性购房者为主。尤其自今年3月份以来，包括北京、上海、深圳等一线城市，以及天津、武汉等二三线城市开发商纷纷“以价换量”，更是换来刚性需求的大量释放。

    乐山市房地产商会秘书长万世里认为，当前市场的成交主体是刚需购房人群，其需求虽然具备一定的紧迫性，但对于价格却十分敏感。例如，一些当前热销的楼盘成交均价出现了调整，比如华泰·棕榈湾针对样板间房源给了户均12万元/套的限量特价优惠；翡翠国际·新天地也利用母亲节推出了20套特价房；城际·御风庭更是将价格拉到4288元/平米的起始位置加推100套房源，显然，各家开发商正在从价格层面尽可能地抢夺刚需资源。

    另外，市场对改善置业者也给予了一定程度的满足。业内专家分析认为，除地段优势外，项目品质符合了改善型刚需客户的需求。“整体市场在一季度后存在触底的可能性，但是以刚需为主的市场格局难以转变，整体市场成交量可能会有所上涨。但是根据目前少数项目占据多数成交的现状，部分销售状况不好的企业存在跟进降价的可能性。但因为信贷的增加，再次大跌的可能性或许非常小。”乐山某楼盘的负责人李先生在接受记者采访时说到。

    乐山中心城区土地供应市场持续开启

    告别了一年多土地拍卖遇冷的“尴尬”，乐山终于在2012年“中场”迎来一场土地供应热潮，5月16日，重磅推出总面积达近300亩的位于乐山中心城区青江片区的三宗优质商服用地。乐山市国土资源局相关负责人在接受记者采访时表示，这只是今年乐山土地供应的开端，后续在柏杨坝片区、通江片区、苏稽片区等多个区域还将有土地陆续登场。

    上周五，记者了解到，即青江片区之后，肖坝片区、柏杨坝片区、苏稽片区和通江片区共四宗约90亩的商住用地将在5月30日以拍卖方式进入市场。据悉，这四宗用地占地面积分别为2.01亩、10.2亩、31.27亩、46.82亩，起拍价则分别为160万元/亩、275万元/亩、117万元/亩、297万元/亩，竞买保证金从150万元到4000万元不等。

    不少业内人士在接受记者采访时纷纷表示，乐山中心城区土地供应市场的持续开启，从某种角度上来说更是刺激了房地产一二线市场的调节互动，为刚需一族提供了较为理想的置业环境。但也有知情人士透露，“由于天府新区规划占去了今年四川全省相当的土地出让比例，所以乐山在今年的土地出让份额总体来讲，或与2009年、2010年相对持平，稳健发展才是硬道理。”