乐山城北品牌房企扎堆 真有无法取代的江湖地位？

乐山房产网 面对居高不下的乐山房价，你心里是不是有一千只“草泥马”在奔腾？

匆匆那年错过太多，错过了2014-2017年的购房者们，2021年，我劝你不能再错过乐山城北。

2010年开始，从沃尔玛老城区、新广场新城区、青江新区、再到如今的城北中央居住区，细心的人会发现，乐山早已不再是，以单一的老城区沃尔玛为市中心了，乐山城市中心在悄然移动。

每一个城市版图的扩大与发展，往往少不了开发商扎堆的建设。常理来说，每一个开发商扎堆的区域，必定能率先崛起。反过来说，为什么一个片区能吸引开发商扎堆？答案当然是：区域土地价值。

乐山市城市近期建设规划中提出，将重点实施“西进、南拓、东控、北优”的空间发展策略。而“北优”就是指：打造“城北区域”成为高端中央居住区，顾名思义，城北区域就是乐山规划的最宜居的人居板块。

为符合城市规划“北优”战略的发展要求，ZF于2014年左右，率先在城北片区引进了，第一个吃螃蟹的全国大型开发商-万达广场：

先来看一下2015年前，乐山城北片区的万达广场还没有修起来。当时的铂金汇、罗浮盛世、五洲汉唐等楼盘，最高均价3800元/平米，最低均价3100元/平米！你吓不吓？

2016年9月，乐山万达广场开业。当时城北片区，一个铂金汇的楼盘，均价4100元/平米，对比之前万达未开业的价格，涨了300元/平米左右。当年在城北片区果断下手买房的你，是不是很佩服自己的勇气？

2017年9月，成都来了一个开发商，就是开发鎏金华府的开发商，众目睽睽之下，以1784元/平米的楼面单价，拿了铂金汇旁边的一块土地。据说，当时去拍地众多本地开发商，对那块土地楼面单价的心理价位，最高的才1200元/平米。

鎏金华府开发商以1784元/平米的楼面单价拿下项目地块，这是哪儿来的神秘土豪哦？因为，当时的房价才4000左右一平，而新地块的楼面地价就达到了1784元/平米，很多本土开发商接受不了这个地价。

再过两个月，2017年11月，全国品牌前10排名的富力集团，以3106元/平米的楼面单价拿下万达背后一块86亩的土地，宣告正式进驻乐山。回忆当时拿地的情况，可以说是沸腾了整个乐山楼市。此时，买了铂金汇、罗浮盛世、五洲汉唐等楼盘的业主们，也终于破涕为笑。

此时，乐山本土开发商领地集团也不甘示弱，以2707元/平米的楼面地价，拍下乐山市中心城区通江片区翰林路与凤凰路交汇处，44.69亩的地块，就是后来的领地天屿项目。

2018年5月，城北片区的“地王”出现了，天立御景峰开发商以4378元/平米的楼面地价，斩获了富力尚悦居旁边106亩土地。同一天，美的珺御府开发商也以3557元/平米的楼面地价，拿了天立御景峰旁边的土地。就这样，曾经的房价，变成了楼面地价。自此，城北片区在乐山横起走路，片区发展也是蒸蒸日上。

同年11月，重庆的大邑力扬房地产开发有限公司，以3214元/平米的楼面地价拿了通江小学旁边的18亩地块。

2019年5月，碧桂园集团以3521元/平米的楼面地价，拿下乐山市中心城区通江片区白燕路东侧土地，就是现在在售的碧桂园天悦项目。同一天，乐山本土房企，乐山市建华房地产开发有限公司以3607元/平米的楼面地价拍下，万达广场对面的土地，就是目前在售的达公馆。

2020年5月，知名品牌开发商阳光集团以2300元/平米的楼面地价，斩获乐山市中心城区通江片区檀木南街南侧，总占地面积达95亩的通江优质地块，就是目前在售的阳光玖著项目。同一天，领地携手碧桂园集团，以2499元/平米楼面单价，拿下阳光玖著旁边84.3亩土地。

2020年7月，和喜玖熙府开发商以楼面地价2420元/平米，斩获万达广场旁边88.45亩优质地块，虽然这块地的得主并不是全国十强房企，但背景实力依然不容小觑啊！同一天本土开发商领丰集团也以2737元/平米楼面单价，取得夏威夷酒店旁边14.36亩小地块-领丰一品学府。

2020年12月，同森集团以楼面单价3226元/平米，斩获城北片区（乐山一中旁）超百亩的临江优质地块。成为2020年当之无愧的“地王”。此地块目前正在启动中，预计亮相时间为今年下半年。

2017年以前，拥有乐山一中教育配套的城北还没有那么牛逼，只能说有一点基底影响力。正是从2017年左右开始，各大品牌开发商，上市公司，本土牛逼企业纷纷涌向城北，相继安家城北。

乐山城北开发商正在上演“群雄逐鹿”大战，从房乐山网楼市地图上可以看出，目前城北片区在售楼盘及待售楼盘预计有10+个。目前城北已成为乐山各大区域板块中，楼盘数量最多的区域，其中不乏百亩的品质大盘。

乐山城北片区，为什么如此被开发商器重？真有传说中无法取代的江湖地位？WHY？

一、交通配套

高速公路：绕城高速公路在通江片区北面1.8公里处，并在乐青路延伸段设置有出入口，通过绕城高速，城北片区能快速与中心城区各高速公路实现对外交通接驳。

快速交通：规划片区快速路有S308，是城北片区与牟子片区、棉竹片区、苏稽片区和峨眉山市的快速联系通道，也是片区内交通疏散的快速通道。

主干道：规划形成“井”字型主干道路网结构，主要功能是集流，以机动车交通为主，主要承担片区之间的交通联系，红线宽度一般为50—60 米。包括南北向瑞祥路、乐青路以及东西向嘉瑞大道—檀木南街、翰林路、通棉路—龙游路。

次干道：主要功能是分流，与城市主干道网一起构成新城区的道路网骨架，兼有交通和生活双重功能，此外沿江河岸线打造景观休闲性次干道，以观光休闲功能为主。红线宽度一般为24—40 米。主要包括金紫街、杨山路、滨江路等。

支路：主要承担区内的交通联系，满足地块内部的交通集散。红线宽度不大于24米。

二、大型商业配套

配有乐山顶级、繁华的商业综合商业体--乐山万达商业广场，大家也知道，万达广场就是城市中心，经过两年的发展，万达广场已经成为了乐山繁华的商业中心之一，万达广场的进入和大量消费者的涌入，使得城北区域的价值更加突显。且万达广场近40万方的商业完全可以满足周边居民购物、休闲、娱乐等一体化生活需求。

三、教育配套

教育配套是片区发展的重要推动因素，而城北片区配有不可小觑的优质教育资源，目前已建的就有：百年名校乐山一中、市级重点乐山市实验幼儿园、实验小学通江分校；乐山七中（初中）其中乐山七中是乐山市中区办学规模较大的示范性窗口学校，学校每年升入国家级重点高中乐山一中人数自建校以来一直名列市中区第一、全市第二，师资力量非常雄厚。

四、医疗配套

级别为三甲医院的市中区人民医院（原老城区红会医院）已经动工，据了解，该医院预计大概2023年完工，未来该区域就医是非常方便的。

五、自然资源配套

城北片区稀缺的自然资源为该区域的房产增值保驾护航。整个城北片区划分成“一心，两带”，一心指的是城北片区的商务中心区，两带是指沿着竹公溪沿线16公里形成的滨溪绿廊景观带和政府重点打造的九百洞湿地公园。

其中，九百洞湿地公园总占地6700亩，据说投资23亿打造，相当于40个新广场的大小。里面拥有五大功能区：滨水观赏区、阳光花海体验区、功能配套服务区、田园观光体验区、生态密林保护区，将玩水，攀登，休闲，文化融为一体。

据悉，九百洞湿地公园已于2019年开建，预计2023年完工。建成后的九百洞湿地公园将直接拉升城北片区整体额颜值与宜居生态环境。

结语：从《乐山市城市近期建设规划（2017-2020 年）》中存量土地供应量来看，未来城北片区还会有将近10块土地将会陆续拍卖，这里不仅是各大开发商的主战场，更是每一位购房者都值得考虑的区域。

2021年，乐山城北片区已经起飞，已拥有乐山其他片区无法取代的江湖地位。随着该片区本身的交通、教育、医疗、湿地公园等配套落地和升级。未来，在这里拔地而起的即将是一座乐山最宜居的新城。

想想曾经以高铁为傲的青江片区，如今的房价整整翻了一倍，各位看官你该上车吗？

下期预告：城北片区最值得推荐的楼盘有哪些？价格是多少？请持续关注房乐山网。