乐山楼市4月数据汇总报：成交1300余套 “银四”成色不足？

乐山房产网 不知不觉中，2021年已经过去三分之一了，传统楼市的“金三银四”，截止上月末已经结束。接下来，6、7、8月传统楼市淡季将慢慢向我们逼近。温馨提示：拼命拼杀业绩的小伙伴，请提前做好应战准备哦！

好了，回归正题！

四月，乐山楼市的房价价格（含冠英新区）、成交量有没有达到传说中“银四”的暖势？“银四”的成交量是火辣辣的还是雨蒙蒙的？

据房小二收集整理的数据显示：乐山楼市4月市中区总成交量约1337套。同比3月（点击阅读：《乐山楼市3月数据报告：成交量超1500套 火爆的不要不要》），成交数据下跌了约20%。“银四”成色略显不足，“垮丝”还是算不上。

第一部分 乐山新楼盘价格

城南高新区4月住宅房价均价

大渡河府滨河湾，是城南高新区在售大盘之一，且楼盘性价比高。既然是城南超级大盘，那么房源产品类型，肯定也是多种多样的。该楼盘住宅成交价格包含以下几种：特价房成交均价为5000元/平米左右；对中庭楼层可选的房源成交均价为5900元/平米左右；观江的房源，根据不同的观江效果及位置，有好几百元价格差，区间为7300-8000元/平米，观江房源整体成交均价为7500元/平米左右；另外，此价格基础上加6万元左右，可购产权车位一个。

城南另一个明星畅销盘是：宝德未来城住宅产品宝德未来绿洲。该楼盘位于嘉祥外国语学校的对面，具有一定的投资价值且未来发展空间大。实话实说，不少业内人士都忍不住自购宝德未来绿洲的住宅房源，户型区间79-140平米，从2梯2户的小高层产品，到2梯4户，2梯6户的高层产品，均有销售。该楼盘5100元/平米的成交均价，你觉得性价比高不高呢？

其它在售的三个在售楼盘成交均价是：滟澜洲繁花里特价房6200元/平米，正常房源6650元/平米，加3万元可购买产权车位一个；嘉州壹号院40年产权房源成交均价6200元/平米，70年产权房源成交均价为7200元/平米；佳乐江屿城在售房源已不多，特价房4600元/平米，正常楼层房源5300元/平米。

城北通江区4月住宅成交均价

城北通江区域是目前乐山各大片区在售楼盘最多的区域。同时，该区域也杀出多匹“超级黑马”。以阳光玖著及和喜玖熙府为代表的两个项目，自开盘以来，销量月月破百，吸引着众多业内人士及无数购房者们的关注。

阳光玖著近期推出，燃爆乐山的高性价比洋房，1梯4户，超高得房率，108平米户型，4房总价81万左右。此外，该项目一期推出清栋高层，成交均价6300元/平米左右；二期，楼层可选的高层房源成交均价6700元/平米左右。加2.9万获得产权车位一个。（点击阅读：《乐山城北片区阳光玖著 这个“洋房”产品值得看》）

和喜玖熙府则在本月加推10号楼，推出总高14层的稀缺2室房源。建筑面积约63平米，成交总价43万/套左右，送3年物业费。实话实说，想在通江区两室的二手电梯房源中，找到成交总价低于和喜玖熙府2室的房源，几乎不可能。该楼盘房源整体成交均价为6800元/平米，加2万赠送车位使用卷。（点击阅读：地处万达“C”位 这个高性价比楼盘你不得不关注）

 另外，该片区高端品质楼盘—天立御景峰，在4月也新加推了126平米户型，成交均价为7100元/平米。123平米户型，成交均价为7800元/平米。2梯2户的140平米户型，成交均价为8400元/平米。

 刚才小编说了，城北通江片区是目前在售楼盘最多的区域（点击阅读：《乐山城北品牌房企扎堆 真有无法取代的江湖地位？》），多个楼盘的成交均价数据量有点多，大家还是参考上面房小二整理的成交均价表吧。

青江片区4月住宅房价均价

4月，曾经炙手可热的青江片区，楼盘一个个售罄。今年以来几乎没有新的土地入市，目前仅剩下5个在售楼盘，其中还有两个是尾盘销售。

早之前老地块西网·青江1981预计将会于本月底开售，位于麓城小区旁边，位置相近的两个楼盘业主，可相互观赏对面楼盘的小区景观。总套数553套，由3栋住宅及2栋类住宅产品构成，总体来说项目体量不算大，目前售楼部已亮相。

 对比青江片区其他在售楼盘均价，我认为青江片区大体量的麓城项目性价比较高。该楼盘精装房源成交均价为6600元/平米左右，清水房源成交均价为6000元/平米左右，且位置地处青江核心区域，后面就是九百洞湿地公园。用其他楼盘清水房成交均价，购买麓城精装房源，最后还可以节省大概800元/平米，买清水房可节省大概1500元/平米，何乐不为呢？土豪请随意！

城东翡翠片区4月住宅成交均价

城东翡翠片区目前在售仅有2个楼盘，一个是纯刚需楼盘—银杏华庭，整体成交均价约5300元/平米。

另一个是号称乐山“网红”打卡地的—滨江花园城项目，既然是网红的打卡地，可以肯定的说，该楼盘外部景观打造还是非常吸引人。滨江花园城大概3种不同类型的房源产品，其中卖的最快的是观江房源，成交均价7100元/平米左右；看中庭的房源成交均价为6500元/平米左右，洋房房源成交均价为6600元/平米左右。

冠英新区4月住宅成交均价

上个月以来，我为什么要统计冠英新区的新楼盘数据呢？原因就2021年1月2日，地处冠英新区的乐山机场与四川航空正式签约了，因此小编特别关心这个新区的楼盘动态信息。（点击阅读：《买冠英新区就等于买乐山未来？真的吗？》）

目前，冠英新区在售楼盘主要是东润学府里和阳光天樾国际城两个新楼盘。整体来看，这两个楼盘价格对比乐山市中区楼盘价格，还处于价格洼地，4字开头，纯刚需可考虑上车。东润学府里楼盘成交均价为4600元/平米左右；阳光天樾国际城楼盘成交均价约4800元/平米左右。

第二部分 乐山新楼盘住宅可售房源供应量

城南高新区4月可售房源供应量

4月，城南高新区可售住宅房源供应总量为2869套，可售房源还是大渡河府滨和湾项目最多，毕竟该楼盘已全部取得预售证。其次是滟澜洲繁花里项目，可售房源合计560套。嘉州壹号院40年产权剩余7套可售，70年产权剩余23套可售。

城北通江片区4月可售房源供应量

城北通江片区，可售住宅房源供应总量为1375套。其中两个尾盘，富力尚悦居剩余的大部分可售房源为96平米户型3房单卫，剩余27套；120户型3房2卫，剩余10套；130户型4房2卫，剩余17套；138户型4房2卫，剩余5套。另外，碧桂园天悦所剩户型全部为69平米的2室户型。

青江新区4月可售房源供应量

青江新区，可售住宅房源供应总量为447套，其中尾盘青江壹号剩余可售房源：90平米户型剩余6套，96平米户型剩余4套。另外，麓城项目主要剩余户型为3房108平米户型及4房132平米户型。

城东翡翠片区4月可售房源供应量

城东翡翠片区，可售住宅房源供应总量为416套。其中，银杏华庭剩余可售房源为：99平米剩余28套，109平米剩余14套，117平米剩余5套，均为3房2卫户型。

第三部分 乐山新楼盘住宅成交量

城南高新区4月住宅成交数据

城南高新区虽然仅有5个在售楼盘，但是作为乐山楼市可售房源量最多的片区，上月还是以575套的总成交量领先于乐山其他区域，成为4月房源销售量最高区域。上个月，滟澜洲繁花里推出各种购房优惠，且部分房源加2万赠送产权车位，再加上各大渠道的奋力主推，重赏之下必有勇夫，顺理成章成为该区域销冠。

城北通江片区4月住宅成交数据

4月，城北通江片区以530套住宅销售总量，成为乐山楼市区域销售量第二。目前，该区域在售楼盘数量最多，总成交量分布于10个楼盘。总体来说，走量较大的还是阳光玖著及和喜玖熙府两个楼盘，销量高的原因是什么呢？房源结构功能大；面积控制得当；总价低，因此客户群体多；案场管理执行的好。对，就是这样！

青江新区4月住宅成交数据

目前，青江新区在售楼盘仅有4个。其中，青江壹号及华泰瑞云里还是尾盘销售，剩余房源寥寥无几。其次，麓城项目近2个月也是去库存状态，供居住房源暂未加推。因此，整个青江新区仅有碧桂园青江府在本月加推了新的楼栋，销量也仅有70套左右。

青江新区4月住宅成交总量约为134套，这个销售量看起来有点尴尬。本月西网青江壹号推出后，能增加该区域多少成交量呢？让我们持目以待吧。

城东翡翠片区4月住宅成交数据

城东翡翠片区4月住宅总成交量为98套，毕竟在售楼盘不多，将就到看吧。该区域主要成交量支撑，还是来源于滨江花园城，一个月90套左右的销量，成绩还算不错的。

冠英新区4月住宅成交数据

今年以来，冠英新区的新楼盘慢慢进入我们的视野，4月两个在售楼盘，总成交量195套。从成交数据上看，还是非常漂亮。其中，冠英新区超级大盘阳光天樾国际城，4月住宅成交量高达150套，这个楼盘还是值得大家关注一下。

第四部分 市中区土地市场成交情况

2021年4月，乐山市中区共成交4块土地，总成交面积为86191.96平米，总成交金额约为7760元，4块土地竞得人全部都是，乐山兴嘉投资发展（集团） 有限公司。

截止4月底，今年的乐山楼市还没有全新的新盘入市，主要还是以去库存为主。在住宅土地成交略显疲惫的情况下，即将推出的住宅土地资源就更显珍贵。5月11日，乐山青江片区一宗38亩土地（青江名庭小区旁边）将公开拍卖，据本网小编了解获知，乐山已有好几个开发商在关注此地块，希望5月能听到该土地成交的好消息吧。

第五部分 乐山新楼盘剩余房源量

在文章的最后，还是给大家加点彩蛋吧！

截止4月底，乐山新楼盘到底还有多少房源存量？为响应众多乐山房产业内人士需求，本月我统计了一个大概的数据。本数据是乐山各大新楼盘取得预售证且正在销售的房源加上未取得预售证的房源总和（剩余房源量）。本文上述有一个数据是乐山可售房源供应量（取得预售证的称之为可售房源），几字之差，意思完全不同，温馨提示一下：两种数据不要混淆了。此数据仅供大家参考，非官方数据。

据不完全统计，乐山城南高新区未售房源量最大，未售房源量合计约为6053套；其次是城北通江区域，未售房源量合计约3591套房源；青江新区未售房源量加上未推出的西网1981项目，该片区的未售房源量合计约1508套；城东翡翠片区未售房源量最少，为1344套；

截止4月，整个乐山新楼盘未售房源合计数据约为12506套。

预知更详细的乐山楼市数据，请联系本网获取！