买冠英新区就等于买乐山未来？真的吗？

乐山房产网 买新区的房子到底有没有未来？一直是一个热门话题。

很多人说购买新区的房子有未来，因为新区代表了未来城市发展的方向，买新区就等于买未来，坐等升值。

但也有很多人说不该买新区的房子，因为不是每个新区都一定有未来，万一只是提个概念，但推进不好，新区就没有价值。

房小二认为，两者都有道理！

对于新区，我们一定要客观、事实、公正来看。

作为心系乐山人的房地产业内人士，今天房小二就来为你趴一趴，备受大家关注的冠英新区成色有几成，买冠英新区是否就等于买乐山未来？

 既然投资几乎没有风险了，那么投资收益到底有多少呢？

   时间说的近一点，拿乐山5年前的房价出来遛一遛。2016年，乐山青江新区某楼盘的房价均价为4000元/平米左右。

 2021年，今天乐山青江新区的房价均价为7500元/平米左右。

 这里，我又不禁感叹，这几年错过了“一个亿”！如果时光能倒退，5年前哪怕“砸锅卖铁”也要供你读书！不对，是我要买房，我要买房呀……

 好了，言归正传！的确，在短短5年时间里，曾经以高铁商圈为傲的乐山青江新区房价，涨幅几乎接近一倍。

 那么，5年后冠英新区的房价该是多少呢？我们首先要提到的是，前期的乐山城市新区板块发展：

 乐山城市版图的延生，从2002年开始发展的新广场片区；到2010年开始发展的青江新区、城北片区；再到近几年开始发展的城南高新区；

   可以看出，乐山在城市新区板块发展中，可谓是经验老道，它有一套成熟的模式和路径。因此，有了这套成熟的模式，新区的土地价值和房价就会水涨船高。

  《乐山市城市近期建设规划（2017-2020 年）》中提出，实施“西进、南拓、东控、北优”的空间发展策略，里面提到的“南拓”，是指重点建设苏稽新区和冠英新区，乐山城市未来将形成“一城两新区”的战略布局。

   2019年11月至2020年12月，乐山冠英新区土地大量上市出让，吸引了众多开发商对该区域进行投资开发。期间拿地的知名开发商包括，乐山阳光大地置业有限公司、乐山宝尚投资发展有限公司（立事达集团）、乐山东润房地产开发有限公司。

由该数据看出，在过去1年左右的时间里，冠英新区土地成交总面积约为791亩（527551平米）。

可以看出，前期冠英新区在大量优质土地拍卖的过程中，是不断释放利好，刺激土地价格上涨。土地成交价格从最早的615元/平米，上涨至最高1326元/平米。

因此，按乐山以往打造新区的经验和案例，再结合未来冠英新区的产业规划和土地价值上涨空间，及人口导入，我们完全有理由相信，5年后的冠英新区房价将会有一定的涨幅空间。

在银行存款的朋友应该知道，人民币定期存款，获得的利率收益较高。而活期存款获得的利率收益相对定期来说，利率收益会略低一些。当然，无论是定期存款还是活期存款，资金都非常安全的。定期和活期存款，两者之间利率收益高低的区别在于：定期存款没有流动性，所以利率收益较高；而活期存款有流动性，随时可提取资金，因此利率收益会低一些。

当你购买的房地产资产，同时具有低风险和高收益的时候，它肯定没有良好的流动性了，这也成为去冠英新区购房的不利因素。那么，为什么冠英新区的房子流动性可能不是很好呢？原因可能有两点：

1、开发周期较长，土地的供应量大

冠英新区，作为乐山近2年诞生不久且重点打造的新区，自然有大量的土地出让。上述房小二整理的土地拍卖成交数据上，可以看出近一年左右的时间里，冠英新区有大量的土地供应。按常理来讲，该区域接下来，应该会有源源不断的新房上市才对。

另外，对比小区品质和居住舒适度，新开发的新楼盘会比老旧小区二手房，更具有居住优势和投资价值。再加上购买新房的首付较低，而二手房首付较高，且新房未装修住过人等，在诸多条件影响之下，大部分购房者可能会更倾向买新房，不愿意买二手房。因此，在源源不断上市的新房冲击下，二手房卖不动，流动性自然就差了。

2、新区的人口短期还是不足的

据不完全统计，冠英新区第5次人口普查的常住人口数量为36000人左右。目前，冠英新区及周边区域的重要城市配套还在不断的建设和完善中，当然，建设完善后的重要城市配套，会吸引更多的人来此就业发展，但是短期内还是需要一定的时间来完成人口的增长，这是一个循序渐进的过程。

目前因为人口数量有限，除非减少土地供应量，否则冠英新区房地产市场，应该不容易出现供不应求的市场现象。因此，冠英新区的房价在各项成本的压力下，最后无非是房价会保持一定的稳定和上升。