2012年，城北因“竹公溪”而出彩，领地·亚马逊、五洲汉唐、嘉美·龙湾水岸、五洲汉唐等大盘的出现，更是全城瞩目。城北的蝶变，从领地·莱佛士帝景开启，184亩的占地面积、4万平米中心的绿洲、380米城市下穿隧道以及滨江2万平方米的滨江主题公园绿化带彻底颠覆了城北板块在乐山市民心中的形象，惊艳乐山楼市。4年间，城北板块走出深闺，大宗土地供应，大量品质楼盘迭起，如今已具备相当成熟的居住氛围和城市气息。继滨江路沿线开发热潮后，今年，竹公溪沿岸成为开发热点。领地·亚马逊、五洲汉唐两个全新的百亩大盘，以出色的规划和高品质再次印证了城北高档居住片区的定位。嘉美·龙湾水岸、北城峰景等楼盘的入市，共同推进城北板块成为今年楼市置业的热点。

而今年乐山楼市第一轮真正意义的降价无疑开始于五洲汉唐未开盘就报出的“3188元/平米起实享单价”，要知道，此前城北区域在售项目的实享均价都维持在4000元/平米上下。但如果说五洲汉唐引发的城北优惠潮仅仅是个盘行为的话，此番城北楼市则在大开发商的带动下在价格最坚挺的城北上演了集体性调价。从销售效果上来看，几个低开项目销量或到访量都相当不错，在严格控制买房资格的当下，下行的价格带来的却是上行的成交，一降就灵依然有效。城北楼市买点似乎正在渐成。

集中放量

迎开盘小高潮

尽管6月和7月是楼市传统的淡季，但今年的状况和以往任何时候都不同。继5月下半月集中放量以来，整个市场继续发力。除了老盘推新外，预计本月到下月还将有多个新项目开盘，其中，不少楼盘锁定中小户型，瞄准刚需群体。

这波开盘潮中，区域新项目扎堆呈现的现象比较突出，而最热的当数城北。位于城北的有五洲汉唐、龙湾水岸、北城峰景、领地亚马逊，四个新项目都集中在这一时间段将开出或加推房源，总放量超过1000套之多，这个片区下半年的表现值得关注。有受访的业内人士也表示，对于城北而言，众多实力开发商的进驻，将弥补片区的商业配套，提升城北的居住品质。

再从产品角度来看，领地·亚马逊，主力户型为69、91平米，实得约为96、106平米；绿地五洲汉唐，主力户型在74——110平米；龙湾水岸则主推87平米“两房变四房”户型……一个鲜明的特点是，这些楼盘的主力户型大多集中在70－110平米左右，套二、套三居多，属于典型的刚需户型。除此之外，此轮行情还有一个比较明显的特点就是体量较大。这些大体量的项目中，自身配套的商业部分相当可观。比如龙湾水岸就拟将80平米刚需产品、100平米改善型产品以及40平米左右的商住公寓一起开出；领地亚马逊则致力打造城北的地标性建筑，包括了主力卖场、商业街等为一体的人居综合体，此次所推房源也将沿三期1批次继续顺推。这种全配套、多产品的市场趋势，将提升片区的居住品质，并对片区的发展带来深远的影响。对于购房者而言，在当前新项目扎堆上市的情况下，选择面将更宽。一般而言，新盘的首批次物业都是价格较低的时候，开发商也是在吸引人气，为后期销售造势。

优惠迭出

各家争抢客户

一个价格坚挺的区域降价需要多少时间？可能比我们想象的更为短暂。5月份，城北几个领头的开发商互相观望，连锁报出低于市场预期的价格，接过了老城区项目降价的接力棒。从五洲汉唐“3188元/平米起”实享单价开始，该项目又在正式开盘前给出了4500-5000元/平米的开盘均价；无独有偶，龙湾水岸也以同样的均价给予了回应；紧接着，领地亚马逊的相关负责人也表示，三期2批次的价格将继续服务于刚需人群，实享单价也维持在3180元/平米起。

优惠方面，各家也是纷纷祭出杀招：领地亚马逊诚意登记即享受开盘优惠2%，开盘购房送iPad；五洲汉唐优先选房申请，购房成功后优惠5000——10000元房款；龙湾水岸排号优惠1万抵2万；北城枫景入会客户额外优惠1﹪-1.5﹪，最高特惠10万元。

价格下来了，购房者们买单吗？买！这几个项目的销售数据都实现底价带来的是淡市高人气，很实在的价格让上店量刚住了。5月26日，五洲汉唐一期一批次“优先选房”活动正式启动，200套特价房源的放出吸引了数百名购房者前往咨询，当日入会即超过200组；而入会开启时间较早的龙湾水岸更是占尽优势，目前诚意客户已达进500组之多。“相对于规划利好、片区配套，现阶段来说最吸引我们的还是价格因数，特别是像龙湾水岸这类可以申请公积金贷款的项目，更是在购房门槛上为我们减了负。”一位刚才龙湾水岸项目办理了诚意登记手续的市民老李对记者说到。不少闻讯而动的刚需购房者也表示，只要感觉价格到位了，也不会再做过多的观望，愿意在近期考虑入手房源。

遭遇降息

楼市预期向好

从近期成交量来看，以“以价换量”，降低置业门槛的楼盘在成交量和上店量上都有较大提升，可以预见，6月楼盘的开盘仍然会以“价格”优势吸引刚需购房者。当“低价”遭遇“降息”，6月的乐山楼市是否会给市场带来惊讶？

资深房地产营销专家廖勇认为，供应量的剧增，给同期推出楼盘的开发商带来了不少压力，而此次央行降息或多或少会推动楼市继续回暖，但在楼市调控政策下，房价上涨空间小，对购房而言，2012年是最好的购房年份之一。同时也不用恐慌，房价大涨的可能性不大。“目前中央一再重申，坚持调控房地产方向不动摇，如果房地产仅仅依赖市场调节，这次降息会给开发商较大的利好，因为目前各种数据显示，开发商的资金沉淀量较大，这使得他们的成本压力巨大，利息的降低，将使开发商可以缓口气，但中央调控的是房地产市场，而不是企业本身，所以中央也不希望房地产企业倒闭”，廖勇说道：“对于下一次是否降息或降准，现在难以判断。不过，未来一段时间，降息和降准两种手段可能会综合运用。” 毕竟，房地产是资金密集型行业，降息等于全面降低融资成本；此外，个贷成本全面降低，能刺激购房需求，首套、二套皆从中受益；开发贷虽仍偏紧，但降息创造了低息融资环境，信托、私募等融资成本也会同步回落。