中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。自同日起：（1）将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍；（2）将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。

此消息一出，惊动楼市，业内专家一致认为，央行三年来首度降息将直接刺激房贷市场，预计在六月底之前将会迎来房贷市场的交易小高峰。此次降息是否会为楼市近来的回暖风又加了把扇？将回暖之势继续扩大？大部分受访者认为，由于此次降息早在预料之内，而降息之后对房贷的影响微乎其微，再加上楼市调控政策虽有放松之势，但坚持调控的大环境仍在，整体来看只会推动楼市回暖，对房价影响微小，购房者并不用紧张。

三年来首次降息 市场各方均有反应

从2011年开始，持续一年多的房地产市场调控政策，让乐山火热的房价逐渐维稳，然后，购房贷款门槛提高，利率上浮仍然让很多刚需购房者“很受伤”。“买是想买，可是现在利息比较高，银行放款也慢，是不是预示房价会持续走低？”来自乐山中心城区的王先生本打算在2011年9月购房，最终因信贷政策的影响迟迟未下手。“降息了！”6月8日19点过，仍在办公室加班的王先生从椅子上跳了起来。三年来首次降息，这场“雨”让不少人期盼了很久。

中国人民银行6月7日晚间7点公布：2012年6月8日起对称下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。记者也根据王先生的购房情况算了一笔账：以2011年7月6日基准利率（7.05）计算，在乐山中心购买一套总价45万的房源计算，首付三成贷款总额为315000元，贷款20年，还款总额为588397元，月均还款约2451元。如果按照2012年6月8日基准利率（6.80%）计算，还款总额577084.69元，月均还款约2404元，较2011年7月6日基准利率总共少还11313元，月少还47元！

与此同时，如果说降息对于购房者来说还是“心理效果大于实际效果”，那么对于急需融资的企业来说，更是一种希望。“银行贷款基准利率下调，虽然不一定门槛会降低，但这样一来，从其他渠道的融资成本也会跟着下降。”乐山某家装公司的负责人朱勇说。乐山市商业银行个贷部门的负责人王家松在接受记者采访时表示，降息节约了企业融资成本。“据测算，贷款利率下调0.25个百分点，全社会企业融资成本一年能节约两千亿元。此次降息将刺激信贷需求，但要最终实现从供到需的有效联通，则还必须调整贷存比才能实现。”

公积金贷款降息紧随其后

记者从乐山公积金管理中心了解到，根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知》（银发[2012]142号），该中心对住房公积金存贷款利率调整如下：一、从2012年6月8日起，下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率下调0.10个百分点，由0.50%下调至0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由3.10%下调至2.85%。二、从2012年6月8日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。三、从2012年6月8日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

作为当前购房按揭的绝对首选，公积金贷款自今年政策放宽以来就备受购房者青睐，目前，乐山公积金中心周审批手续平均达到百组之多，放款已达1亿多元。“那么，降息了,公积金贷款利率是下月开始下调还是明年才下调呢?” 乐山公积金管理中心资金运营科的相关负责人解释道：“对于这个问题，国家是有明确规定的。降息前已经发放的贷款，从明年1月1日起才执行新利率；降息后才发放的贷款，即按新的利率执行。”

房价VS降息 6月乐山楼市普遍被看好

据不完全统计，六月乐山将有四个楼盘开盘，龙湾水岸、领地·亚马逊、五洲汉唐、嘉州长卷，均被定为为两房到四房的刚需楼盘。其中，城北的五洲汉唐项目在宣布复工后，随即以“3188元/平米起”的实享均价亮相；嘉州长卷开盘在即，将以“让购房者满意的价格”接受排号……从近期成交量来看，以“以价换量”，降低置业门槛的楼盘在成交量和上店量上都有较大提升，可以预见，6月楼盘的开盘仍然会以“价格”优势吸引刚需购房者。当“低价”遭遇“降息”，6月的乐山楼市是否会给市场带来惊讶？

资深房地产营销专家廖勇认为，供应量的剧增，给同期推出楼盘的开发商带来了不少压力，而此次央行降息或多或少会推动楼市继续回暖，但在楼市调控政策下，房价上涨空间小，对购房而言，2012年是最好的购房年份之一。同时也不用恐慌，房价大涨的可能性不大。“目前中央一再重申，坚持调控房地产方向不动摇，如果房地产仅仅依赖市场调节，这次降息会给开发商较大的利好，因为目前各种数据显示，开发商的资金沉淀量较大，这使得他们的成本压力巨大，利息的降低，将使开发商可以缓口气，但中央调控的是房地产市场，而不是企业本身，所以中央也不希望房地产企业倒闭”，廖勇说道：“对于下一次是否降息或降准，现在难以判断。不过，未来一段时间，降息和降准两种手段可能会综合运用。” 毕竟，房地产是资金密集型行业，降息等于全面降低融资成本；此外，个贷成本全面降低，能刺激购房需求，首套、二套皆从中受益；开发贷虽仍偏紧，但降息创造了低息融资环境，信托、私募等融资成本也会同步回落。