“当房价遭遇降息”央行下调人民币存贷款基准利率

    引子：下调金融机构人民币存贷款基准利率

    中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。自同日起：（1）将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍；（2）将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。

    此消息一出，惊动楼市，业内专家一致认为，央行三年来首度降息将直接刺激房贷市场，预计在六月底之前将会迎来房贷市场的交易小高峰。此次降息是否会为楼市近来的回暖风又加了把扇？将回暖之势继续扩大？大部分专家认为，由于此次降息早在预料之内，而降息之后对房贷的影响微乎其微，再加上楼市调控政策虽有放松之势但坚持调控的大环境仍在，整体来看只会推动楼市回暖，对房价影响微小，购房者并不用紧张。

    购房者：买房少还1万元！

     从2011年开始，持续一年多的房地产市场调控政策，让乐山火热的房价逐渐维稳，然后，购房贷款门槛提高，利率上浮仍然让很多刚需购房者“很受伤”。“买是想买，可是现在利息比较高，银行放款也慢，是不是预示房价会持续走低？”来自乐山中心城区的王先生本打算在2011年9月购房，最终因信贷政策的影响迟迟未下手。

     图据百度

    时间的转机来源于2012年2月，央行表态将“满足首套房贷款需求”。据央行官方网站消息称：“2012年，人民银行将继续落实差别化住房信贷政策，完善融资机制，改进金融服务，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求。”小编在随后的3.4月的走访中发现，乐山的房贷利率局部回调，“我们对优质客户，首套房最低可以给出基准利率。”乐山市建行个贷部门的相关工作人员曾向笔者表示，此间，中行、三江农商行也表示对90平米以下首套购房者施行基准利率。[NextPage]

    中国人民银行于2012年6月7日发布，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点，这表示，五年期以上贷款利率将下降为6.80%，“如果按照金融机构贷款利率浮动区间的下限计算，五年期以上贷款利率或将低至5.44%”。

    以2011年7月6日基准利率（7.05）计算，在乐山中心购买一套总价45万的房源计算，首付三成贷款总额为315000元，贷款20年，还款总额为588397元，月均还款约2451元。如果按照2012年6月8日基准利率（6.80%）计算，还款总额577084.69元，月均还款约2404元，较2011年7月6日基准利率总共少还11313元，月少还47元！

    以2011年7月6日基准利率（7.05）计算

    2012年6月8日基准利率（6.80%）

    “当房价遭遇降息”，看6月楼市

    早在上周，《南方日报》既发表文章指出，由于近期大宗商品价格持续下跌。在4月CPI已明显回落的背景下，多家机构预测5月CPI继续下行通道，预计在3.1%左右，6月CPI或重回2时代，全年通胀可控制在4%。在中央“稳增长”的基调之下，通胀回落和经济增速放缓令市场对降息预期加强，不少专家认为，CPI降至3%以下央行可能降息。

    虽然业内表示，降息在预期之中，但消息一出，楼市仍然惊动。潘石屹则第一时间在微博中称“终于降息了，奔走相告吧！”有专家指出，虽然降息确实意味着房地产最坏的时间已经过去，但开发商也不能头脑发热，准确定价才是关键，至于楼市后势如何还应该看接下来地产股的走势。[NextPage]

    据不完全统计，六月乐山将有四个楼盘开盘，龙湾水岸、领地亚马逊、五洲汉唐、嘉州长卷，均被定为为两房到四房的刚需楼盘。其中，城北的五洲汉唐项目在宣布复工后，随即以“3188元/平米起”的实享均价亮相；嘉州长卷开盘在即，将以“让购房者满意的价格”接受排号……从近期成交量来看，以“以价换量”，降低置业门槛的楼盘在成交量和上店量上都有较大提升，可以预见，6月楼盘的开盘仍然会以“价格”优势吸引刚需购房者。当“低价”遭遇“降息”，6月的乐山楼市是否会给市场带来惊讶？

    有专家指出，供应量的[NextPage]剧增，给同期推出楼盘的开发商带来了不少压力，而此次央行降息或多或少会推动楼市继续回暖，但在楼市调控政策下，房价上涨空间小，对购房而言，2012年是最好的购房年份之一。同时也不用恐慌，房价大涨的可能性不大。

    附金融机构人民币存贷款基准利率调整条