乐山中心城区七宗地块成功交易

    受调控影响，2011年全国各地土地成交量出现大幅萎缩，市场成交低迷。2012年进入第二季度以后，乐山土地供应量迅速加大。在5月底终于迎来一次供地小高峰。

    5月30日上午10点，一直备受业内及购房者关注的乐山四宗国有建设用地使用权的竞拍大会在乐山土地矿权交易市场拉开序幕，本次拍卖会吸引到众多媒体及嘉宾的到来，现场气氛高涨。据悉，这四宗土地分别位于乐山市中心城区肖坝片区、柏杨坝片区白燕路旁、苏稽片区老乐峨路南侧及通江片区滨江路西侧，土地总面积为60195.1m2，参与此次竞拍的个人或公司共计23家。

    此外在当日下午，青江片区QJ-B-14-b号、QJ-B-15-b号、QJ-B-15-c号三宗商服用地分别以43600万元、20200万元和13600万元成交。乐山房地产信息网https://www.fang63.com编辑整理。

    7宗地块成功出让

    5月30日上午，乐山七宗国有建设用地使用权在乐山市土地矿权交易市场成功交易，总起叫价为45411万元，总成交价为106410万元。其中，备受关注的中心城区通江片区滨江路西侧TJ-05-01号地块以16500万元成功拍出。下午，青江片区QJ-B-14-b号、QJ-B-15-b号、QJ-B-15-c号三宗商服用地分别以43600万元、20200万元和13600万元挂牌成交。

    第一幅土地（宗地XB(A)-06-01号）地块位于乐山市中区肖坝片区，面积2.01亩，用途为商住，7位竞投者都志在必得。当主持人宣布起拍价322万元后，有15号、12号等举牌应价，但最后的竞争却在13号与5号之间形成，两家紧紧咬着较劲，以每次加价10万元交替攀升。经过数个轮次的较量，13号的乐山新业置地以510万元成为最终胜利者。

    紧随其后，柏杨坝片区白燕路旁BYB(A)-26-a-01号地块（占地10.2亩）、苏稽片区SJ38-A号地块（占地31.27亩）以4750万元和7250万元的价格被分别被乐山景盛酒店管理公司、峨眉山市圣地置业收入囊中。第四幅宗地TJ-05-01号地块的竞投场面最富有戏剧性。这块位于中心城区通江片区滨江路西侧的地块是该片区仅存的临江未开发地皮之一，占地46.82亩，用途为商住，起拍价13900万元。虽然只有3家开发商参与竞投，但激烈态势却毫不逊色。26号与2号交相应价，看准时机2号从14500万元直接跳喊“16000万元”。此后两家均组成决策班子在现场运筹帷幄，想压倒对手。最后，当2号在第10轮次叫出16500万元时，26号自觉无力再战，只好拱手相让。

    开发商拿地愈发谨慎

    城北、城西依旧是热点

    根据乐山“东优、南跃 、西接、北拓”的既定战略，推地的主要方向还是放在城北和城西。从一级市场的情况看，近两年乐山地块供应的热点区域继续落脚城北和城西两大板块。

    一位参与了本次竞拍的业内人士在接受记者采访时表示，乐山城北、城西的快速“升温”，并不是巧合！新城区土地价格相对老城区偏低，但片区规划更大城化、更完善。“乐山城北片区可持续开发土地非常丰富，并且从通江路口一直延伸到新一中都有着很强的文化底蕴和很丰富的自然资源；而城西在青江新区及轻轨利好的双向刺激下，门户位置的重要性更是凸显。这对片区未来的开发是非常有利的，开发项目都能找到很好的支撑点。”这位业内人士说。

    然而，此次拍卖会推出的地块包括城西、城北等都是早前“地王”频繁出现的区域，但从当天的拍卖情况来看，四宗地块的楼面单价分别为1733.74元/平米、1397.16元/平米、1159.29元/平米、1321.5元/平米，无论是竞价的激烈程度还是最终的成交价格，都明显很“理性化”。对于这种现象，乐山市房地产商会秘书长万世里认为，目前，房地产市场正处在宏调的风口浪尖之上，开发商拿地应该会保持比较稳的心态，不会出现过分抬高地价的现象。他说道：“未来调控政策与房价走势仍不明朗，开发商更愿意选择观望。拿地谨慎主要是时机的问题，现在地产商对于经济和地产走势都很迷茫，资金较为充裕的开发商也在观望，或许过一段时间才会有较显著的拿地意愿。”