拍卖总价超4亿元 2012年末土地拍卖日前落槌

  随着楼市的逐渐回暖，2012年末乐山土地市场演绎着震荡回暖的一幕，以连续数次挂牌或拍卖的供地频率让众人看到推地节奏的加快、房企全面布局的进程。2012年12月28日上午，乐山年末大型土地拍卖于乐山市国土资源局土地矿权交易中心举行。此次拍卖会上，乐山市中心城区通江片区双林街西侧、青江片区至乐路北侧两块国有建设用地使用权成功拍卖，总起叫价为1.3亿元，总成交价为4.5亿元。乐山良好的发展环境和市场前景吸引了不少省内外投资商参与角逐，来自广东、眉山、乐山等省市的21家企业及个人到场参拍。经过激烈竞拍，来自广东省和四川省眉山市的两家投资商力压群雄，摘得两块土地使用权。

  广东、眉山实力买家进驻乐山

  当日上午，乐山两宗地块国有建设用地使用权如期公开拍卖。首先亮相的乐山中心城区通江片区双林街西侧(TJ-12-1号)地块，面积近30亩，规划为二类居住用地兼容商业金融业用地。该地块位于乐山“北拓”城市发展战略区域，近拥岷江万亩极致江景，独享竹公溪恬静生活。在主持人宣布了竞买规则后，16号竞买人首先举牌，继而15号毫不犹豫连连加价。价格迅速从8600万元起价叫到了1亿元。随着现场拍卖气氛的持续升温，5号、1号和18号竞买人相继加入，最终该地块以1.58亿元成交，来自眉山市的18号竞买人拍得该地块。

  第二块青江片区地块拍卖中，“抢地”竞争更为激烈。乐山中心城区青江片区至乐路北侧(QJ-B-11-c号)地块，面积约75亩，规划为商业用地兼容商务用地、文化设施用地。该地块地处乐山重点打造的城市新中心——青江新区，其定位为城市通达地、都市商业核、生态居住区、文化魅力窗。成绵乐高铁建设正如火如荼，高铁将乐山纳入“成都半小时经济圈”，给环绕高铁乐山车站的青江新区带来不可估量的升值前景。该地块紧邻站前广场，备受各路投资商关注。该地块起叫价为4400万元，经过短暂两次竞价后，15号竞买人直接将价格推至1亿元。5分钟内该地块被叫至2亿元，当价格被叫至2.4亿元时，12号竞买人加入，与11号竞买人展开了激烈的价格战和心理战。最后该地块被来自12号竞买方（广东省的华美立家投资控股有限公司）以2.92亿元拍得。

  开发商拿地谨慎从容 市场回暖是关键

  从8月底开始全国主要城市的土地市场明显复苏，各大开发商均开始大规模囤地，且地价及溢价率均有所上行。乐山也不例外，今年的多次土地交易中，立事达、仁和、万和等本土房地产开发企业早已纷纷出手，乐山土地市场呈现良性发展的态势。

  随着此次拍卖会的落幕，众多地产大鳄争相竞夺的场面令人印象深刻，可见开发商特别是外地地产企业对于乐山地产一级市场的重视。在采访中，来自眉山的18号竞买人表示，拿下双林路地块，是公司进军乐山的第一站。“5个月前我们斩获眉山‘地王’，这一次我们进军乐山，将在通江片区打造高性价比的社区。乐山房地产市场环境很好，我们将继续低总价、大房子、高品质、高性价比的开发理念，力求在乐山站稳脚跟，规模化发展。”18号竞买人对记者说道。

  无独有偶，记者了解到，来自广东的华美立家投资控股有限公司已经在华南、华中、华北布局，此次更是首次落子四川。该公司总裁助理周小俊对记者说道：“华美立家看好四川在中国西部经济版图的地位和辐射力，看好乐山的城市发展前景和环境，对乐山青江新区的发展充满信心，因此将乐山作为入川发展第一站。”他透露，华美立家将在该地块打造高品位的商业地产综合体，尽快推进项目的进展。接下来，华美立家还将在乐山继续寻找投资机会，并择机进入南充、雅安、西昌等城市。

  在拍卖会现场，有业内人士表示，“此轮土地市场回暖最直接因素来自于销售市场的回暖。在房地产市场深度调整之后，部分大型开发商已经出现销售回暖，土地缺乏的情况，抓紧市场尚未彻底反转‘抄底补货’，成为部分品牌房企的策略。”（来源：三江都市报）