2012年房地产调控政策层出不穷、地产群雄争霸、购房者举棋不定，这些都构成了2012年地产众相。岁末年初，楼市也迎来多重乱象：公积金新政议论火热、恐慌性购房、限购取消说四起、众房企掀起拿地高潮……这给不太明朗的楼市再添迷雾。

2012年12月18日，国家统计局发布2012年11月新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况：11月份新建商品房整体情况呈现全面上涨。统计数据表明，自从2012年6月止跌以来，全国100个城市(新建)住宅平均价格已连续第6个月环比上涨。那么2013年房地产行业发展将何去何从?我们一同关注。

猜想一：

“去投资化”不会松动房产税试点或将铺开

十八大期间，有记者向住房和城乡建设部部长姜伟新提问“房地产市场调控政策什么时候放松”，他回答称，“房地产市场调控政策现在还没想放松。对于楼市调控，中央政府时刻准备应对。遇到某一城市自行调整楼市政策时，中央储备相应的政策，一旦需要的话就出手。”

而近期各地楼市微调不断升温迹象明显，在这个时间段提出这样的说法有什么含义?对今后的楼市发展有什么影响?是否意味着楼市调控从严?

针对这样的政策疑虑，乐山市房地产商会会长王树云在接受记者采访时分析到，从目前情况看，“去投资化”的楼市调控政策应该还会继续执行，楼市调控政策底线不可能触动。另外，保障房建设一方面解决了民生问题；另一方面也可以通过投资拉动GDP，对商品房的投资有替代效应。他说道：“除了‘双轨制’，全国房价已进入震荡区间，今年房价仍有回落空间，但房价深调也会存在一个降幅上限：降价节奏以稳为主，避免购房需求集中迸发对于整体宏观调控的不利影响。预计今年房价将滞涨，房地产调控仍以打击商品住宅投资投机为主，限购政策不会放松。由此可见，今年很有可能推出第二批房产税试点城市。”

猜想二：

房企布局调整“广积粮缓入市”

业内专家表示，虽然2012年底市场较为平淡，但开发商岁末的拿地与推盘对房企有着更深远的意义，这些举措将直接影响到今年布局。

与以往房企会在跨年阶段加推新盘突击市场以博业绩不同，随着去年全年销售目标提前完成，不少房企放缓推盘而将注意力放在土地市场与新项目前期筹备上，借助补仓布局2013年。

记者了解到，万科地产从2012年第三季度开始，新增的土地项目至少有23个，规划建筑面积约为376万平方米，而这些新增项目也大多位于二三线城市，如徐州、贵阳、莆田等。与万科不同，恒大集团从成立之初便集中下探二三线城市，从其销售业绩来看，2012年前11个月累计销售846.3亿元，二三线城市项目贡献比例超98%，成为在新型城镇化战略中超前布局二三线城市而受益的大赢家。

此外，以中信地产、招商地产为代表的央企同样高度关注城镇化战略。包括镇江、嘉兴、徐州、廊坊、唐山、岳阳、惠州、南昌等众多三、四线区域市场都被机构重点推荐并进入房企视野，一旦时机成熟，一些镇级的房地产市场也将获得蓬勃发展。

由此可见，以全国一线品牌房企为代表的市场走向似乎存有一个共性：调整战略布局2013年，积极拿地放缓推盘，等在跨年震荡期结束后再谋求入市。

猜想三：

房价滞涨“抄底”时间或到

市场好不好、政策怎么变……这些都是人们所关心的，但相比房价，一切都显得不再那么重要了。开发商关心房价，因为房价决定了他们的核心——利润；市民关心房价，因为房价决定了能不能买得起房子，决定了手里的财富是增加还是缩水。

然而2013乐山楼市年末回暖让开发商始料未及，他们回过神来后又掀起拿地热。另外，刚需集中发力出现恐慌性购房，今年房价是否要大涨?这对2013年是一个最大的悬念。对这个问题业内大多数人士普遍认为2013年成交水平仍将以平稳并略涨为主。唯一争论的焦点在于，2013年楼市是否会出现一个成交快速上涨的态势。就目前而言，对2013年楼市表示强烈乐观态度的依然是少数。

那么，随着楼市渐显“回暖”迹象，开发商为了年底那张好看的成绩单，纷纷加入了以价换量的阵列，那么2013年到底该不该买房?乐山恒立达营销策划总监阎世剑认为：“对于买房的问题，首先要结合自身情况来看，要是刚需的话，可以考虑入手买房。其次按照全国各地保障房的建设情况看，指望十八大后房价大涨不太现实，一方面从各地保障房陆续交付和开建的进度看，一部分刚需将从商品房市场撤离；另一方面，各地房产市场都需要消化此前大量卖地所产生的存量土地和存量房。基于这一原因，开发商的优惠幅度将会增大，而对于刚性需求来说，自然是个不错的出手买房机会。但是如果是投资的话，短期将不会得到好的收益。”（来源：乐山日报）