“信用”一定要管好 住房公积金才好贷！
近日，一名网友在乐山海棠社区连续发帖，称自己被犍为县住房公积金管理部以“资金偏紧，还贷能力不足”为由拒贷。网友觉得自己和爱人每月缴存的公积金就有近4000元，每月稳定收入过万元，住房公积金管理部门给出的拒贷理由让其难以接受。那到底是什么原因导致了这种情况发生呢？记者采访市住房公积金管理中心得知，原来该网友平时在管理个人资金上有些随意，导致了住房公积金管理部门认为给其贷款有风险。
家庭收入高却被拒贷
全因准贷记卡记录异常
据了解，网友“马克0724”是犍为县人，今年7月，他看中了犍为县鹭岛国际社区的一套住房。9月16日，网友“马克0724”来到犍为县住房公积金管理部申请21万元的公积金购房贷款。原本以为自己和爱人均有正当职业且月收入过万，住房公积金的缴交金额也较高，申请公积金贷款应是顺理成章的事情。然而9月27日，他却从犍为县住房公积金管理部获悉，自己的房贷申请被拒绝了。
原来，在接到该网友的房贷申请后，犍为县住房公积金管理部按照公积金贷款审批流程，对其个人征信记录进行查询时，意外发现网友“马克0724”的征信报告中，其办理的准贷记卡透支近两年出现了异常记录。
“网友的准贷记卡显示近两年透支出现9个‘1’和1个‘2’。犍为县住房公积金管理部为慎重起见，咨询了犍为县人民银行负责征信管理的专业人士，得到的解释是在征信报告中准贷款卡记录栏出现‘N’表示正常，出现‘1’和‘2’等数字都属于非正常。征信报告使用单位为规避风险，可以根据非正常透支次数作出贷与不贷的决定。”市住房公积金管理中心一名负责人告诉记者，“犍为县住房公积金管理部根据这一情况，做出了不予批准公积金贷款申请的决定。”
面对这一结果，网友“马克0724”表示不服，他觉得10次透支都是在准贷记卡规定范围内，属于正常使用，不是不良记录。为此，网友随后提出申诉。
市住房公积金管理中心负责人随后仔细询问了网友为何会出现透支，得到的答案让人啼笑皆非。
“他告诉我这些透支都是取现。”市住房公积金管理中心负责人介绍说，他了解到网友‘马克0724’喜欢打牌，有时会约上牌友“酣战一番”。可惜家中爱人对资金管得紧，该网友囊中羞涩之际，便会从自己的准贷记卡上套取现金。
在网友“马克0724”看来没什么大不了的事，却成了住房公积金管理部门拒贷的原因。“我们觉得他在处理个人消费上有所欠缺，给其贷款的话可能会遭遇不能及时还贷的情况，具有一定风险。”这名负责人告诉记者，最终经过开会讨论，市住房公积金管理中心维持了犍为管理部的决定。
几个因素决定能否贷款
棚改还房也能提取公积金
其实在生活当中，许多我们不经意的行为，就有可能影响到申请贷款成功与否。
“未及时归还信用卡欠款；办理了其他贷款但未及时归还；申请的助学贷款未归还；长期透支消费或是长期逾期归还相关欠款等等，都会影响到申请住房公积金贷款。”市住房公积金管理中心一名负责人告诉记者，从他了解到的情况，许多人就因不注意管理“信用”导致申请贷款失败。
同时，因今明两年乐山城区将有许多棚改房将建好并交付使用，一些棚改居民如果资金紧张，只要家中有人连续足额缴存住房公积金满一年及以上，涉及拆迁改造住房时需补缴房款的，可申请个人住房公积金贷款，或申请支取个人住房公积金。
该负责人告诉记者，申请棚改房公积金贷款的职工，可携带申请人夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证；家庭成员的收入证明材料；棚改被拆迁房屋的权属依据；棚改拆迁协议；棚改安置结算清单前来申请。
同样，乐山市棚改房提取住房公积金用于补缴房款的，分为下列两种情况：棚改区内属私房的，待棚改安置完后，凭棚改办出具的结算单，本人身份证原件及复印件，《住房公积金支取使用审批表》办理支取；棚改区内属公房的，凭与国资委签订的购房协议和缴款凭据，本人身份证原件及复印件前来办理支取。
记者了解到，从今年市民申请住房公积金贷款的情况来看，上半年乐山市房地产销售情况较好，半年时间由市住房公积金中心批准的住房贷款就达到13亿元，而去年全年中心发放的住房公积金贷款也就13亿元。该中心负责人告诉记者，目前有购房需求的市民来申请住房公积金贷款，只要条件符合，仍能较为顺利地申请到。来源：三江都市报
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