乐山楼市观察：某四线城市只见楼盘不见人

常住人口不多 供大于求

    如今，中国一线城市房价依然保持领涨势头，据记者了解，2013年12月18日，国家统计局发布11月70个大中城市新建商品住宅价格指数,69个城市同比上涨,其中四个一线城市涨幅均超过20%,限购最为严格的上海以21.9%的涨幅领跑70城。这些大中城市房价上涨的原因是，三、四线城市人口外流，一线城市人口密集房源的需求大。房地产行业有着庞大的市场需求，以及有限的土地资源，这使得房地产市场有着明显的供不应求趋势。但是在一二线城市的各大楼盘正火热销售的同时，三四线城市由于对周围的辐射和吸附能力比较有限，使得中国房地产泡沫的"终极产物"，"鬼城"危机正在像三四线城市蔓延，中国大多数三四线城市正面临着较大的去化压力。

    对于某些三四线城市来说，这些城市的房地产市场是非常可怕的，因为供大于求好几倍。中国房产信息集团公布的房地产市场风险排行榜中，风险排名前50名全部是三四线城市，这让打算回家买房的人们陷入纠结。其实，在三四线城市，出现了很多房地产的泡沫现象。不久前，记者走访了乐山市周边某区县楼市，发现周边某城市的楼盘建造得非常高，就像一根根筷子插在那里，楼盘四周就像无人区，人流流动非常抵，连个的士车都很难找到，令人心惊胆战。

综合实力不强 投资吸引力不足
 

    其实，去年以来，国内相继有鄂尔多斯、营口、常州、惠州等城市爆出严重楼市泡沫，“鬼城”现象在不少三四线城市蔓延。以营口为例，根据媒体年初报道，营口市一些楼盘在开盘两年后，销售面积依然只有20%左右；而正在开发的辽宁(营口)沿海产业基地，更是一片荒地，只见楼盘不见人，一些在建项目甚至已停工。

    一位业内资深人士表示：相比于一线城市，我感觉三四线楼市泡沫非常高，并有可能成为房地产企业的绞肉机。首先，三四线城市城市水平化较低、经济实力较弱，并且这些城市市场容量有限，过度的开发使得房地产市场供大于求。比如，有一些三四线城市是重工业城市，以工业城市为基础，前几年这些城市资源非常好，但随着这些资源一天一天的枯竭时，人越来越少，这个城市的房地产行业就会出问题。总的来说，没有产业配套导致销售或者入住率偏低是造成只见楼盘不见人的主要原因。
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