打破2月份的“冰封期”，刚刚进入“阳春三月”，乐山楼市就迫不及待地迎来了第一波“小高潮”。

上周末，两天时间，乐山楼市“三盘促销，四盘发力”，整个楼市呈现出了久违的热度，以至于有购房者惊呼“楼市是否回暖了？”然而，在不少业内人士看来，此时言及乐山楼市是否“春暖花开”还太早。据乐山某房地产营销公司调研数据，截至去年底，乐山中心城区住宅市场存量还有数十万方；不完全统计，乐山在拥有大量房源库存基础上，2014年还将新增过万套新房源。如此数据，无疑是让本已供需失衡的乐山楼市再度加压，此轮“小高潮”，似乎也是开发商扎堆争抢市场节点的“不得已而为之”。

四盘齐发 乐山迎来“快销模式”

一般来讲，房地产项目有其固有的营销周期，在项目正式开盘之前，亮相、入会等重要节点是其不可缺少的环节。这也符合乐山各大项目一直以来的销售模式。然而近日，乐山的房地产市场出现了新的变化。

上周末，蓝山湾、邦泰中心亮相，时代青江、财富壹號入会。本来，亮相、入会也不是一件“稀奇”的事情，然而，从小道消息了解到，四个项目在当天的活动中，所推售的楼栋和户型将会全部“曝光”。有业内人士表示：这似乎也“情有可原”，就目前来看，乐山楼市促销风声四起，在大盘纷纷大幅度低价促销的时候，新项目也是备感压力，与其慢悠悠的经营推广，不如快速抢占市场份额。

与此同时，记者也注意到，除了蓝山湾，其余三盘均位于眼下炙手可热的青江新区。该区域是“十二五”期间乐山市实施“两化互动”，推进“大交通、大产业、大城市”战略的重点区域。从2012年-2014年，青江片区供地热度高涨，俨然是乐山土地供应的热点区域。如今的青江片区可谓大盘云集，嘉州新天地、世豪广场、邦泰集团、时代青江、财富一号，从远郊到城市新中心，青江片区完成了她的华丽转变。

3月8日，时代青江入会活动在项目现场临时接待中心如期举行。作为首个位于青江片区的住宅项目，时代青江的问市无疑弥补了青江片区住宅市场的空白。当天项目入会现场宾客满棚，咨询项目概况的、对比户型图和户型模型的、了解小区规划的购房者，将项目临时接待中心挤得水泄不通，置业顾问来回穿梭，非常专业的为客户答疑解惑。除了配套、交通、户型等项目的自身优势外，该片区的未来发展，更是购房者看好时代青江的重要因素之一。据了解，本次入会房源为1、2、4、6、8号楼，推出的户型区间为58-85平米。时代青江为意向客户开启入主“艾美会”的尊崇大门，入会会员不仅可享受到“艾美会”的五星级圈层享受，还可享受时代青江项目的专属优惠。

就在次日，相邻的邦泰中心项目也是开门迎客、接受入会。毫无疑问，乐山楼市在2014刚一开年就一改常态，进入了“加速跑”阶段。

三盘促销 面对困局“降字诀”再次出招

2014年开年以来，受市场供需失衡等条件的影响，乐山楼市“步履维艰”，不少项目纷纷发出“销售难”的呼声。面对楼市困局，乐山楼市巨头陆续抛出清栋房价，记者从各个渠道了解到，3月1日，领地·国际公馆242套房源进入“限时清盘”活动，每平米单价直降1500元，超过40%的房源均价跌破“4000/平米大关”；3月3日，君悦湾联动中心城打出优惠的广告，以“最高直降15万”的力度逆势而来。在乐山楼市一路高歌的进程中，此番促销确实让人“跌破眼镜”。

有业内人士指出，此番促销，最大的主因还是在于乐山失衡已久的供求关系上。对于项目而言，如何在有限的范围内争取到更多的市场份额，促销似乎是最直接有效的方式。本轮促销战，影响最大的莫过于城东。对于城东来说，2013年城东整体房价在严格意义上低于乐山其它片区，本轮促销潮中又以领地·国际公馆、君悦湾独占鳌头，这无疑再度拉大了城东和其它片区的差距。当然，在本轮促销潮中，也有“暗涨”的项目。比如，城北项目五洲汉唐在经历了一番热销后，本月，B4户型价格由36万元起调整至38万元起，价格略有回升。

对于这样的市场情况，资深地产人士牛冠华表示，“毫无疑问，本已供需失衡的乐山楼市，在上周四个纯新项目发力、上千套各种类型房源即将入市的背景下，更加使得各个项目的营销决策者难以制定准确战略。而此轮‘小高潮’，似乎也是开发商扎堆争抢市场节点的‘不得已而为之’。”