王树云：房贷利率上浮将对市场产生双重影响
房贷利率上浮是整个国家应对当前经济形势和金融环境的一种金融调控手段，跟金融业利率市场化逐步开放，跟我们近期国内金融行业一系列信息改变人们预期都是息息相关的。对购房者中远期的影响，购房成本增加，尤其对刚需客群心理影响比较大。但是更重要的影响是银行对信贷的控制，资格审查更严，放款额度控制更严，这一点是影响最深的。对消费者的影响，肯定直接波及到房企。通过商品房市场回款量更少、速度更慢，其次房企各种渠道融资的成本都相应会增加，行业利润率降低。
对于购房者来说，这将进一步加重他们的观望情绪。对于房东来说，则要分两种情况：若没有资金压力，或会选择转售为租，则他们受到的影响不大；若有资金周转的需求而需要急售，则首套房贷利率上浮会成为他们降低房价的“催化剂”。
乐山房地产商会会长王树云分析，从短期看，首套房贷利率上调将进一步阻挡购房者入市的步伐，这对处于相持期的楼市来说如同“雪上加霜”；从中长期看，由于此举释放出了银行看跌房价的信号，将进一步强化房价调整的预期和开发商的降价销售的压力，这可能对市场进入“以价换量”阶段有一定推动作用。
他告诉记者，房贷利率上浮，将对市场的双重主体——开发商与购房者产生影响。而且今年房贷利率上浮的现象与往年不同，主要是由于银行资金额度紧张，在市场的大环境下，房贷利率对于当前整体的销量影响是有限的。对于开发商的营销策略上没有直接的影响，如果从个别开发商对于资金需求的角度上来讲，可能会加大一次性付款的优惠力度。而房贷利率上浮的现象，将至少维持到明年年初。
暂无评论，快来抢沙发吧！