业内观点：2014乐山住宅楼市还是会平稳过渡

    每到岁末年初，银行信贷政策、尤其是个人房贷利率政策的调整牵动着整个楼市的神经。今年，也不例外。

 

　　自春节以来，国内多个城市陆续出现银行房贷收紧、利率上浮的现象。在乐山，记者日前也了解到，不少银行已经“悄然”上调了首套房、二套房贷款利率，某些银行甚至“谢绝”二套房贷业务。由此看来，乐山个人房贷的“水龙头”已是再一次拧紧。
 

 

　　那么，乐山楼市目前又是怎样的情况？个人房贷利率的上浮，会对楼市产生怎样的影响呢？本期，记者带你一同观察。

 

　　市场现状——乐山银行房贷利率普遍上浮开年迎来首波降价促销潮

 

　　此前，本报记者以购房者身份对乐山各家银行走访时发现，当前银行房贷利率已经没有任何优惠，甚至基准利率都已经绝迹，首套房、二套房贷款利率均出现上浮。在首套房银行贷款利率方面，除个别银行仅上浮5%外，多数银行的上浮水平为10%，还有银行的首套房贷款利率为上浮15%。在二套房银行贷款利率方面，记者了解到，除个别银行仍为上浮10%外，多数银行为上浮20%，更有银行的二套房贷款利率为上浮25%。甚至，部分银行甚至表示已经“谢绝”二套房贷。

 

　　面对如此“板上钉钉”的房贷利率变动，乐山楼市又是怎样的情况呢？

 

　　记者注意到，自2014开年至今的短短三个月时间内，乐山楼市巨头陆续抛出低价房，降价幅度逾1000元/平方米的不在少数。

 

　　1月18日，五洲汉唐以“就这样‘价’给你”新推三期房源，以空前的超低一口价优势，30号楼170套房源，15天内清售一空。五洲汉唐作为乐山的高端住宅项目，以平均1012元/平方米的的降幅“跳水”，直接拉开了乐山楼市降价潮的序幕。

 

　　3月1日，领地·国际公馆242套房源进入“限时清盘”活动，每平方米单价直降1500元，超过40%的房源均价跌破4000/平方米大关。

 

　　3月3日，君悦湾联手中心城打出优惠的广告，以“最高直降15万”的力度吸引着购房者的目光。

 

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　　可以说，自今年年初开始，乐山已经多次惊现“降价风暴”！风暴一，项目大降价，或迎来空前的购房大潮，或加剧置业者的观望心态，楼市遇冷还是遇热都在一念之间。风暴二，降价潮总是突如其来，又转瞬即逝，或限时特惠，或新品一口价，甚至于很多购房者还没有反应过来，低价潮就过去了。

 

　　业界观点——

 

　　政策调整对刚需一族有直接影响

 

　　事实上，个人房贷利率上浮的消息刚一曝出，就在乐山楼市不胫而走。

 

　　贷款购房自住的张先生说：“每次加息过后，每个月的还贷额都要增加上百元。”有刚需购房需求的李女士刚抱怨：“房价没有明显下调，购房门槛和成本却一直在提高，买房似乎越来越难，感觉颇为‘受伤’。”

 

　　对于“是否会误伤刚需”这个话题，不少业内人士表示，政策的调整对刚需人群有着直接影响。五洲置业营销部经理江建美在接受记者采访时表示，“关于房贷利率的上浮，在前两个月部分银行已经开始不同程度地执行，而目前尚未得到项目合作银行关于‘再一次’上浮房贷利率的通知。”“众所周知，房地产行业有着资金密集型的显著特点，任何相关金融政策的调整，对于楼市都是有所影响的。不光是对于开发商而言，对于购房者也是如此。此前的提高二套房首付、停止三套房贷款等措施主要针对投资投机性需求和一些改善型需求；如果首套房贷利率全面上调，将进一步对自住型购房需求产生抑制作用。房地产市场的各类需求将全面受到影响”，江建美说道：“冷静地来分析，实际上就价格而言，目前乐山房价应该说是合理的，新年的一波降价潮，直接诱因是市场供大于求所致，这应该是暂时的市场现象。比如，我们五洲汉唐本月B4户型价格由36万起调整至38万起，价格略有回升。”

 

　　领地集团乐山分公司总经理助理朱晓霜也告诉记者，目前还没有正式收到银行的通知会上浮利率。她说：“首先，领地·国际公馆本次推出的特价房源数量不多，主要是一二期剩余房源‘清幢’，与银行信贷方面并无联系。至于刚才所提到这几个项目，则是在集团化管控下执行的价格体系调整，我认为应该是开发公司整体经营理念和阶段性的战略部署所引发的调整。”同时，她认为“虽然银行信贷会有所收紧，但并非决定房地产走向的重要因素。”“商品房虽然作为特殊商品，但毕竟离不了市场，供需关系是导致本轮价格调整的一大关键，供应量加大，势必会影响价格。未来乐山楼市虽然供应大，价格会有波动，但它毕竟离不开成本平衡，受地价、建安成本限制，乐山今年的住宅楼市还是会平稳过渡，我个人认为，目前正是购房的好时机。”朱晓霜说。