房源足、区域广、优惠大……乐山楼市进入“买方市场”

2022年上半年，全国多地虽密集出台楼市新政，但收效并不明显。主要原因除了出台政策的多为三、四线城市，对年轻购房群体吸引力有限外，便是全国楼市正在进入深度盘整阶段。

2022年下半年，乐山楼市会怎样发展？目前呈现出怎样的结构和态势？

房源足 区域广 消费者可选择面大

据不完全统计，目前，乐山中心城区、乐山高新区以及冠英区域的在售项目有20余个，主要集中在青江、城北、冠英等片区。由于各个片区基本都有新项目入市，所以片区之间的项目数量差异较小。从去年“房荒”，到今年新盘“遍地开花”，乐山楼市可谓变化迅速。

乐山各片区在售项目大致如下：

城东片区3个，滨江花园城、领丰·嘉州外滩、阳光·十里江湾；

青江片区6个，青江花园城、领地·澜山悦、碧桂园·青江府、麓城、西网·青江1981、世豪广场；

城南片区仅有滟澜洲1个，主要在售繁花里组团；

城北片区5个，天立·御景峰、和喜·云璟、棠樾蘭台、美的·珺御府、同森·锦樾1号；

乐山高新区4个，未来花园城、华泰·空中森林、宝德·未来科技城、邦泰大渡河府·滨河湾；

冠英区域5个，众恒·蓝城绿洲、阳光·天樾国际城三四期、东润·学府里、华泰·阳光里、南城一号。

业内人士指出，乐山各大片区在售房源充足，无论是刚需还是改善购房者，大多能选到符合自身要求的房源。但是反向来看，各区域同质化产品数量激增的同时，房企的生存空间也受到挤压，市场竞争更趋“白热化”。

政策新 优惠大 楼市进入“买方市场”

从乐山当前的楼市状况可以看到，随着新房源的增多，各房企的销售压力正持续加大。反观购房者，受全国楼市大环境影响，观望情绪更加浓厚，购房行为更加谨慎。

在整体市场环境持续低迷的状况下，一系列降息、降首付、购房补贴等政策的出台，为乐山楼市注入了一剂“强心针”。部分开发商则趁此机会，加紧构思促销方案，靠着政策“东风”提升房源销量。

领丰·嘉州外滩推出“买房享私家菜园”，大力吸引顾客；滟澜洲·繁花里组织“滟澜星计划抖音挑战赛”，增加市场曝光率：和喜·云璟针对部分清栋房源，推出“6188元/平方米起买三房”优惠；众恒·蓝城绿洲打出“购房送车位”的招牌……一时间，乐山楼市中“特价房”“一口价房源”以及“送车位”“送家电”等促销优惠活动层出不穷。

乐山某新推项目策划负责人袁先生表示，在房源充足的情况下，政策扶持加上促销优惠，让乐山楼市成功实现年中“翻红”的同时，也进入了“买方市场”。

有业内人士表示，今年乐山购房补贴政策的截止时间为12月31日，而银行利率和其他优惠政策回调时间不定，所以对于刚需购房者来说，2022年下半年是入市的好机会。另外，通常情况下，年末会有部分未完成销售目标的项目冲刺业绩，房企或许会给出更大的优惠福利，届时又会迎来一波销售热潮。

除了在售项目，乐山楼市中已知案名的项目还有中盛圆山、绿心溪山、立事达理想城等，位于冠英区域的“新东亚地块”“东安地块”“晶科地块”也未见动静。今年上半年，乐山土拍市场非常安静，预计下半年会进入“爆发期”，届时又会拍出新地块、增加新项目。

总体来看，“去库存”仍是乐山楼市的“主旋律”，所有这一切，都利于刚需购房者入市购房。