乐山房产网 说到运营最成功的商业地产，就无论如何都有一个饶不开的名字—“万达”。万达作为中国商业地产的领导者，堪称商业地产模式创新与运作能力全面的成功范本，对城市发展起到了巨大的推动作用。

“建立城市的另一个中心”—万达凭借强大的品牌号召力、商业辐射力，短时间内聚集人气，形成以万达为中心的新兴商圈，极大的提高区域关注度的同时也形成了广大投资者趋之若鹜的“万达效应”。全国300多个万达广场的新建，带给城市的不仅是繁华，更是推动城市区域发展的强劲动力。

乐山万达商圈促进区域发展

回顾万达所在的通江片区，以万达广场开业为时间节点，开业之前的通江片区，区域发展严重滞后，区域商业和居住价值处于被低估状态。2016年9月乐山万达正式开业，标志着通江片区进入了一个高速发展的时期，同时区域价值达到飞速提升。

短短5年，随着万达广场的修建到运营，通江片区成为“炙手可热”的区域，吸引了众多品牌开发企业落址于此，优质的楼盘项目在万达广场周边形成聚集效应，房价和商业价值也一路飙升。2020年，万达区域内更是拍出了4378元/㎡的楼面地价，“万达”两个字所蕴含的商业价值不言而喻。

万达广场入驻高新区还是未知数

近日，乐山万达于确定入驻高新区意凡家世界的消息刷爆朋友圈，一时激起千层浪。万达对于优秀资源的聚集力和吸附力毋庸置疑，我们完全可以想象万达在高新区的开业将给高新区带来怎样的区域提升和版块价值。

这一重磅消息对广大购房者和投资者来说，具有重要参考价值。秉承着对购房者认真负责的态度，小编我认真查找相关消息，发现并没有任何官方文件确定万达已经确定要入驻高新区，那么这则消息又是如何而来呢？原来一切都来源于一条通知：

从上面通知内容我们能解读到：

一、意凡家世界同万达确实有合作的意愿，双方也进行过意向性合作的洽谈。

二、根据初步洽谈的结果，意凡家世界按照万达广场的运营要求进行了物业整改。整改结果也得到了万达方面的认同。

三、目前合作事宜进入下一个阶段，征询已购买意凡家世界的业主意见。

通读整个通知，我们没有发现任何万达已经确定要入驻的内容，更谈不上“官宣”一说。从通知中我们明显能解读到双方的合作还没有到最后敲定的阶段，没有敲定就意味着有可能有变动，对于购房投资者来说就更需要谨慎考虑了。

万达和意凡合作存在变数

首先我们要知道目前万达地产采用的BT模式，即：“建设—移交”，是zf利用非zf资金进行基础非运营性设施建设项目的一种融资模式。万达修建万达广场进行运营，采用“先租后建”，减少招商成本。同时修建周边住宅地块项目，达到快速盈利的目的。

但这次合作我们看到的并不是由zf牵头，这种有别于万达以往的合作模式究竟是否是我们所理解的合作模式，这个还不得而知。

其实，早在2014年，意凡家世界就已经出售了一部分商铺，且在最近2年时间内，又出售了部分商铺给私营业主。要知道如果租金没有达到这些业主的预期，没有这些业主的同意，合作也很难成行。

写在最后

当然，对于乐山高新区的发展来说，不管是政府还是开发商，都希望万达广场能成功落地于此，这样就可以弥补高新区目前无大型综合体的短板，提升区域价值。

对于乐山高新区的购房者来说，肯定也是很希望万达和意凡能达成协议，打造出乐山第二个万达广场，生活配套更加齐全，投资的和自住的都皆大欢喜。

乐山万达广场到底能不能和意凡达成协议成功落地乐山高新区，还请持续关注本网报道！