近年来,在坚持“房住不炒”的大背景下,我国房地产市场逐渐回归理性并进入整体调整期。对于购房者而言,置业行为坚持“稳”字当头,准现房或现房是不错的选择。纵观乐山楼市,在售的准现房(年内交房)或现房数量有限。为此,记者近期进行了一番走访梳理,供购房者参考。
滨江花园城
现状 多个楼盘进入“准现房”销售
房地产市场的快速变化,往往让购房者难以把控和预料。可以肯定,紧随楼市的发展变化,及时调整置业目标方向,是新形势下购房的重要逻辑。除了地段、配套等因素外,购房者还需要关注房子的建设周期和开发企业的综合实力,避免遭受延期交房、“烂尾”等风险。
近日,记者在走访乐山新房市场时发现,不少项目已经进入准现房或现房销售阶段:
——城南方向。滟澜洲·繁花里一期(6、7、8、9、10、11号楼)将于近期交房,实景准现房正在销售;邦泰·大渡河府滨河湾二期预计2022年下半年交付,正在执行清盘特惠,建面114-116平方米户型还有少量房源;东润·学府里预计2022年12月底交付,正在进行特价房优惠活动;华泰·阳光里已经交付,在售楼栋1栋,户型103-114平方米。
——城北和城东区域。天立·御景峰一期已经交付,目前正在推出年中庆特惠;美的·珺御府二期预计2022年12月底交付,90-122平方米三房到四房均有售;滨江花园城部分楼栋预计2022年12月交付,目前除4号楼外,所有楼栋均有房源在售。
滟澜洲·繁花里一期
市场 高性价比优势明显
从统计资料来看,以上准现房或现房项目覆盖了乐山高新区、城南、城东、城北、冠英等区域。交房时间大多集中在今年7月或12月底,购房者如果现在入手,最迟年底就能进行装修。这对着急买房入住或喜欢购买现房的消费者来说,颇具吸引力。
从产品线看,这些准现房或现房涵盖了高层、小高层、洋房、大平层等多种产品类型,可满足刚需、刚改、改善等多重购房需求。在售房源面积大多是100平方米左右的三房,100平方米以下的房源只有东润·学府里、美的·珺御府和滨江花园城3个项目。价格方面,项目单价最低的是冠英区域的华泰·阳光里和东润·学府里,均为“3”字头起步。
实景项目细节展示更到位
对比 所见即所得 有利也有弊
俗话说,耳听为虚,眼见为实。相比期房,准现房或现房在配套、环境、外观、质量、户型等方面更加一目了然,购房者可以走近实体建筑仔细观察,获得直观印象。另一方面,准现房或现房交付周期短,安全稳定系数更高,购房者的交易行为更加有保障。
“虽然市场上依然以期房产品为主,但随着置业者越来越理性求稳,准现房或现房会更加受关注。”电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华表示,准现房或现房的购房风险相较期房更低,能够缩短收房时间,而且一般来说,项目进入准现房或现房销售阶段,周边配套已更加成熟,购房者的生活会更加便利。
然而,也有业内人士指出,楼层、户型、朝向较好的房屋可能在期房时期就被售出,因此准现房或现房产品可供选择的余地不如期房,这是准现房或现房房源优惠力度更大的重要原因。
乐山45万元
乐山30万元
峨眉山188万元
乐山788万元
峨眉山180万元
乐山24万元
乐山48万元
乐山368万元
乐山110万元
乐山65万元