"单独二孩"政策落地乐山四房市场迎来"第二春"
随着四川省“单独二孩”政策的落地，四房开始走俏。甚至有人认为，二孩政策将重新定义刚需标准，未来四房甚至五房都是标配。记者搜罗发现，由于乐山实力购房者普遍爱住大房子，因此本地大户型供应量不少，其中有部分是四房及四房以上的产品，在四房中又有非传统意义的小四房单位，市民可选购。
有业内人士认为：“单独两孩”政策的明朗或将延续地产商们的“黄金时代”，房地产市场的上行周期或延长5-10年；而对于购房者而言，随着“二孩”计划提上日程，匹配户型“升级”的需求也开始加强，传统的小三房将不能满足一家四口的日常需求，“小四房”或将成为购房者的新选择。
取代“小三房”四房市场有望成为新热点
回顾2013年，“小三房”独霸乐山楼市，各路房企更是纷纷将其作为抢占市场份额的杀手锏。然而，随着“两孩”政策的落地，在家庭人口可能增加的情况下，70-90平方米的“两房”或“小三房”这种传统刚需或将“让位”，而100平方米左右的小四房则有望有望取代“小三房”火起来。而从业内观点来看，有二胎生育计划的人群大部分集中在30-40岁这个工作较稳定的年龄层，他们中的大多数人有一定的经济实力，不管是从家庭人口增加，还是改善居住品质的角度出发，他们都有换四房的需求。
“虽然从目前来看，刚需产品依然是乐山楼市的主力产品，但是，随着生育政策的放松，现有的家庭人口结构必将被打破，当家庭结构从三个人发展到四个人时，普通的三房将不能满足一个四口之家的日常需求，此时他们就需要更多的房间和功能区。”乐山房地产商会会长王树云分析道，允许单独家庭生育两孩，改善型置业群体的购房需求也会随之发生变化，将逐渐从“小三房”过渡到四房。
市场聚焦：“小四房”VS“大四房”
放眼乐山楼市，目前并不占据供应主流的“小四房”，建筑面积段主要集中在110-140平方米之内。不过，与面积在170平方米甚至200平方米以上的“大四房”或者五房相比。尽管它在总面积上缩水不少，但对于广大购房者而言，通过可变空间，提高房屋使用率的“小四房”在总价上更有优势，也因此吸引了不少“两孩”购房者的关注。
“小四房”特点：比“大三房”更实用
市面上一直有“小四房”与“大四房”的说法，“小四房”往往只比“大三房”多出半间屋。作为其它用途，比如游乐室、小书房、会客室，都是不错的选择。
从面积段而言，“小四房”产品建筑面积段主要集中在120—144平方米之间，内部布局多半与“大三房”一样，仅有一个主人套房。也就是说，整套“小四房”严格意义上来说，只够设置三个卧室，搭配两个洗手间。
值得一提的是，“小四房”的实用率往往较高，比如七星海棠建筑面积136平方米的C户型产品中，通过跃层赠送的方式，又两房扩展为四房，而且带有面积客观的独立花园。
“大四房”特点：更加注重生活品质
不过，乐山的实力购房者一直中意住大房子，这类产品以面积在170平方米甚至200平方米以上的“大四房”或者五房为主。
“大四房”是真正意义上的四房单位，有四个卧室，两个孩子可以拥有自己的独立房间，可以有双主卧——一间给孩子的父母，一间给孩子的爷爷奶奶或外公外婆住。当然，如果业主双方的老人都要来照顾或看孩子，或者业主一家要请保姆照看孩子，那可能需要五房。
在蓝山湾销售经理马麒看来，对于经济比较宽裕的家庭而言，未来五房或将是标配。比如，蓝山湾的H户型244平方米的五房两厅四卫产品，就拥有大厨房、卫浴间、衣帽间等豪华配置。
热点解读：“四房崛起”或将缓解市场下行趋势
中国楼市飘红十五年，除城市化力度空前之外，其中最重要的原因就是人口红利。值得注意的是，目前中国正在从人口红利进入人口负债时代，下一波人口洪峰带来的新住房需求至少要等20年。相对于人口红利对房地产增量的长远影响，“单独两孩”政策对于楼市的影响显然来得更为直接。此前就有报道指出，在单独两孩政策放开之后，对于四川这一人口大省来说，此举可令房地产市场的上行周期延长5-10年。
记者注意到，一直以来，“小三房”是市民最欢迎的产品。在目前限购、限贷等多重约束下，考虑生二孩的家庭，将更多地选择总价和“大三房”差不多的“小四房”。对于首次置业买家来说，首套房选“小四房”，还可以首付三成，而如果先选择了小房，以后想再换大房时，首付就要至少七成了。对于换房的家庭来说，他们只有一次申请房贷的机会，并且如果要保留第一套房，购房名额也只剩下一个，因此选择一步到位的“小四房”是最理想的。
“随着家庭人口的增多，未来的户型设计上可能会打造更多的房间。就目前来看，乐山市场上100平方米之内的舒适套三户型不在少数，而随着单独二胎政策的落地，家庭人口的改变，将100平方米左右的户型从套三调整为四房户型，或许会成为部分开发商下一步考虑的方向。但是，不管户型如何改变，在户型的设计上依旧要以实用为前提。”乐山某业内人士如是说。
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