乐山楼市3月数据出炉：销量回暖 房价均衡

购房者转“观望”为“积极”

日前，国家统计局公布的《2015年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，虽然70大中城市房价水平仍在徘徊，但70城房价已走出“过冷”区间。

如此同时，来自乐山市住房保障和房地产管理局发布的数据显示，3月份乐山全市房地产开发投资金额、批准商品房预售面积同比、环比大幅下降；商品房销售面积同比、环比大幅上涨；商品住房销售均价同比微幅下降、环比微幅上涨。业内人士认为，随着二季度市场成交量的继续上升，全国范围内房价有望止跌反弹；具体到乐山本土，在市场客观回暖的基础之上，楼市的优惠政策可能会有所“缩水”，但实质性的房价应该不会明显上扬。

70城市销售回暖

国家统计局数据显示，与前一个月相比，3月份全国70个大中城市中，价格下降的城市有50个，比上月减少16个，上涨的城市有12个，持平的城市有8个，分别比上月增加6个和10个。其中，深圳以0.7%的环比涨幅领涨，广东惠州则以0.9%的降幅领跌。一线城市方面，除深圳房价延续了四个月向上的走势外，北京房价转跌为升，上涨0.3%，上海房价与上月持平，广州降幅收窄至0.1%。

二手房方面，二手住宅价格环比下降的城市有48个，比上月减少13个；持平和上涨的城市分别有10个和12个，分别比上月增加6个和7个。在价格变动中，最高涨幅为0.9%，最低为下降0.7%。同时，3月份，70个大中城市新建商品住宅成交量为21.7万套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。

专家视点：乐山市房地产商会会长王树云分析认为，3月楼市成交上升是促使房价环比跌幅收窄的重要原因。他说道：“从数据层面显示，一线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格环比综合平均值，分别由上月下降0.1%和持平转为上涨0.2%和0.3%。二、三线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格环比综合平均值虽仍然下降，但降幅均比上月收窄。这说明，70大中城市的环比销售量回升明显。随着3月底楼市新政影响的逐步显现，预计未来销售量可能继续回稳。”

乐山楼市3月份销量大涨

全国市场一片红火，乐山楼市也是毫不含糊。

来自乐山市住房保障和房地产管理局发布的数据显示，3月份乐山全市批准商品房预售面积11.84万平方米，同比增长-66.9%，环比增长-83.24%。其中批准商品住宅预售面积8.32万平方米。从供应角度来看，全市范围的商品房放量锐减。

那么，销量与房价上又是怎样的反映呢？据记者了解，3月份乐山全市商品房销售备案面积28.55万平方米，同比增长29.13%，环比增长37.59%，其中商品住宅销售备案面积25.6万平方米，同比增长37.04%，环比增长45.79%；市中区商品住宅销售备案面积13.97万平方米，同比增长25.97%，环比增长85.52%。同时，报告显示3月份乐山全市商品住房均价4050元/平方米，同比增长-4.75%、环比增长2.64%；市中区商品住房均价4452元/平方米，同比增长-5.05%、环比增长-1.98%。销量回暖，已经成为当前乐山楼市新的代名词。

专家视点：王树云表示，最近两个月乐山楼市的供求关系和市场预期的确发生了微妙的变化。“从《不动产登记暂行条例》于3月1日起施行的政策开始；到金融机构一年期贷款存款基准利率下调；再到不久前楼市政策连鸣‘三枪’：公积金最低首付两成、二套房贷款最低首付四成、个人卖房营业税免征年限‘5改2’；再到4月13日，四川省住房城乡建设厅、财政厅、人民银行成都分行发布《关于进一步提高住房公积金使用效率促进住房消费的实施意见》，此次发布的意见包括提高贷款额度、放宽贷款条件、推进异地贷款等政策。”他说道：“楼盘并没有按照坊间猜测的顺势涨价，反而一些楼盘持续或者加大了促销力度，推出了诱人的优惠活动。此外，各个楼盘的全民营销更是如火如荼地展开。再加上‘金三银四’节点的到来，从3月开始，楼盘开始有回暖的迹象，3月末的新政进一步刺激了购房者的热情。而随着新政内容出台，4月的楼市后劲不容小觑。”