建筑面积（销售面积）=套内建筑面积+分摊公用建筑面积；

套内建筑面积：除自身1/2外墙外（含室内墙体面积）的该套面积、即套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积；

套内使用面积：住宅中以户为单位的分户门内全部可供使用的空间面积，住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算，包括卧室、客厅、厨房、卫生间、室内走道、地下室、夹层、阁楼等面积、即尽空（地毯）面积；

分（公）摊公用建筑面积：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成 

      （1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；

      （2）各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％；

房屋产权面积：指产权者依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积（计算规则附后）；

房屋预测面积：主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行预先测量计算的面积，是开发商进行合法销售的面积依据（预售合同约定面积）；

房屋实测面积：指商品房工程竣工验收后，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构对楼宇进行实地勘测、绘图、计算得出的面积，是开发商与业主结算的法律依据，也是业主办理产权证、物业费的最终依据（产权登记面积）。

   注意：房屋实测面积与预测面积误差3%是需要关注的界线！超过3%业主经济承受力，少了3%影响业主使用功能，可能导致纠纷）一般控制在误差3%之内；

套内阳台建筑面积：指阳台地面底板外沿在水平面的投影；全封闭阳台100%计算面积，半封闭阳台50%计算面积；

套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体的面积；