菜鸟买房四"部"曲 让你和"菜"说再见
乐山房产网/讯 买房子对很多人来说，是人生中的头等大事，不能草率做决定。特别是对于第一次买房的人，更是有无数的问题让人摸不着头脑。怎么办？只能到处听，然后到处抢。很多购房者抱着某某楼盘买的人多，肯定还不错的心理，没有目的的四处乱看，运气好的购房者，买到好的房子就赚到了；但是也有运气不佳的，房子买了好多年，也没有增值多少的。那么，究竟怎样才能选到自己心满意足的房子呢？
第一步，算账
买房，肯定要看看自己手里有多少钱？是首套房还是二套房？是一次性付款，还是按揭？按揭的话，自己需要交多少比例的首付？公积金账户里有多少钱？能贷多少钱的公积金贷款？能承受多少钱的商贷等等。要把这些理清了，才能确定房屋的价格，这些都了解清楚了，才能确定自己想买房子的面积区间，购买的区域了。
第二步，选区域
在通过算账计算出自己能够承受的购房成本后，就可以开始撒网了。不过咱也不能盲目撒网，至少要先了解乐山各大区域大概的房价和条件，确定了大致的区域后，就可以进一步锁定符合意向的楼盘，再针对楼盘的品牌、物业、口碑等进行对比；当然，选房子不能光看价格，还要考虑工作和生活需求。综合这几个因素，才能选到最适合自己的房子。小编就来为大家介绍一下乐山当前的几大区域，以便您选择。
青江新区：青江新区地处乐山城际轻轨站及高速公路交汇点，是乐山政府重点打造的中央商务区和城市新中心，该片区云集了众多的高端商业圈和住宅楼盘，且川西南地区规模最大、功能最全的大型综合客运中心——城北客运中心也位于青江片区，交通四通八达，出行十分便利。
青江新区楼盘：世豪广场、时代青江、邦泰中心、嘉州财富一号
城北片区：几年前的城北还是一片荒芜的迹象，交通不便，人烟稀少。如今在建设“双百”城市的影响下，“北拓西进”的城市发展战略，使得乐山城北逐步走向多功能居住服务区。
城北片区楼盘：五洲汉唐、蓝湾半岛、嘉州春天、罗浮盛世、浪琴湾
城南片区：当下城南片区的发展，从刚需到高端，产品线丰富且完善。片区内科、教、文、卫一应俱全，交通、教育、生活配套成熟，社区商业蓬勃发展。在此基础上，“南跃”的规划与实施，使肖坝片区的发展跨过大渡河与青衣江得以全面延伸。
城南片区楼盘：江山一品、嘉州新城、江鳞御景、三江华府、乐水上城、滟澜洲、蓝山湾
城东片区：城东片区地处岷江东岸，与老城区隔江相望，因为其特殊的地理位置和天生的区位优势，一直以来都是乐山大佛景区的北大门和服务区。近年来，一个个商业楼盘的不断崛起，一个个旅游地产项目的落地，让岷江东岸片区无论是项目开发，还是景观风貌改造，抑或是道路公园绿地建设等基础配套的进一步完善，都越来越受到乐山人的关注。
城东片区楼盘：翡翠国际君悦湾、海天假日半岛、领地国际公馆
新城区：如今的新城区，高端楼盘众多，交通四通八达，生活配套设施极为完善。经过十多年的发展，新城区汇聚了全市大、中型企业1600余家，囊括大量实力雄厚的经济实体，汇集了大量人流、物流、资金流、信息流，这些支撑着新城区的经济发展。
新城区楼盘：瑞松中心城、民生至尊、梅花城、景盛花园、天和大院
老城区：老城区不仅拥有悠久的历史文化底蕴，印证着乐山多年的发展，更形成了多方位完善配套，是居家生活的绝佳位置，同时也是购房者最为喜爱的区域之一。
老城区楼盘：青果山花城、七星海棠、青年广场
第三步，选品牌
估算了价格，筛选了区域，接下来就要锁定意向楼盘，进而对楼盘的品牌、物业等进行对比。只有好的品牌、好的物业，才能让购房者住的舒心。
一、品牌对比
对大多数人而言，购买品牌开发商的楼盘，可以在最大程度上降低可能出现的各种风险，如开发商携款潜逃、延期交房、烂尾楼等等。一家好的品牌开发商，不仅具有数年的房地产开发经历，而且拥有雄厚的资金实力、更强的产品营造能力，及更精细的管理能力。即便出现了质量问题，好的品牌开发商妥善解决问题的可能性也比较大。
二、物业对比
开发商把房子卖完以后就走人了，留下来陪着业主的只有物业。一个小区的安全、停车、环境、日常维护等都离不开物业，有个好物业，住着也更省心。所以，买房子，物业服务也很重要。那么，该怎样来评判一个物业的好坏呢？小编来给您出招。
1、实地探访
实地探访可以直接感受到小区现场的环境、保安服务等等。
2、论坛互动
在小区的业主论坛，你可以看到各位已购买或者已入住的业主发的有关于小区的各种帖子，从中，你便可看出这个小区的多方面信息。
第四步，清楚购房流程
购房者们算完账、选好区域、挑好品牌和物业后，就要准备下手啦！你会发现有很多手续需要办理，这时千万不要着急，办理手续之前一定要梳理清楚，以免资料没带齐全。小编在这里帮大家整理了整个购房流程，不清楚的可以了解一下。
购房流程：认筹排号→缴纳定金→办理购房证明→签署商品房认购书、交纳首期款→签署按揭合同。
注意，开发商最喜欢一次性付款，所以一次性付款的优惠肯定是最高的。其次是商业贷款，因为商贷下款比较快，开发商回款也快。最后是公积金贷款，公积金下款要等到房子封顶，而且审核期也长，放款比较慢。有些开发商会直接不允许公积金贷款，买房之前一定要询问清楚。
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