直击乐山楼市 "金三"小阳春去哪儿了？
三月以来，乐山气温逐渐攀升，杨柳吐出新芽，百花竞相绽放，处处呈现出春意盎然的景象。然而，和春季“繁荣”之景不同，乐山楼市却表现平平：进入3月以来，乐山楼市并没有出现期望中的“小阳春”，反而各方面的成交情况均稍显乏力。本该是楼市旺季的“金三月”为何含金量不高？是市场低迷还是购房者观望情绪渐浓？对此，有业内人士调侃道：乐山楼市“春困”来袭，破局之日还有待观望！
市场直击——开发商推盘积极性不高乐峨两地楼市“忙降价”
在众望期盼中，终于迎来楼市的传统黄金期“金三银四”，但是从全国楼市成交看，北上广均出现成交下滑迹象，开发商推盘积极性不高，大中城市的房价涨势有所回落，观望情绪普遍。
从3月份乐山各楼盘的推盘上，也可以看到开发商同持谨慎态度。截至目前为止，3月推出新房源的项目也仅仅数家。虽然包括世豪广场、雁和·蓝山湾、乐水上城、时代青江、邦泰中心等不少新晋项目在近期也是活动频出，但提及何时开盘的问题，各家都表示考虑在今年二季度中旬才有计划。
这边楼盘慢悠悠地计划着开盘方案，但另一边，针对原有存货的去化率，不少楼盘却是铆足了劲。记者经过多方走访得知，海天·假日半岛、罗浮盛世、领地·国际公馆、蓝湾半岛等项目以及某些高端项目皆在采用“首付分期”的营销策略，即开发商先向购房者收取部分首付款，而后约定在短期内再付清剩余首付款。以城北罗浮盛世项目为例，该项目就是采用首付2万，剩余首付款在半年内付清的方式。
乐山楼市一片促销风，那么峨眉山楼市呢？记者注意到，春节过后，峨眉山楼市的房价开始出现“3”字头的局面，浅水湾半岛建面单价3500元/平方米起、香榭丽特价房建面3600元/平方米起、嘉美华府一批次清盘特价房建面3600元/平方米起……由此，引得众多网友议论纷纷，“明降暗涨论”、“尾盘营销论”，各种声音此起彼伏。在走访中记者得知，“3”字头房价可能存在几种现象。如某楼盘广告称起步价3500元/平方米，但均价在4400元/平方米；或某楼盘开盘均价在4300元/平方米左右，但是在开盘时会推出3500元/平方米左右的特价房对外叫卖，吸引眼球。此外，记者在峨眉山楼市调查发现，确实有一些房产企业出现了价格优惠现象，但是促销的房源大多是尾盘了。
市场观察——降低门槛锁定刚需乐山楼市接下来不乏“大招”
对于这样一种现象，不少购房者以及业内人士都在直呼：乐山楼市“金三”去哪儿了？乐山市房地产商会会长王树云表示，本轮降价促销风潮无疑是各家开发商再一次在刚需客群上的角逐，应该只是暂时现象；从种种迹象表明，乐山楼市接下来应该不乏“大招”。同时，多位受访的业内人士也对这一观点表示了认同。
“在政策面前，楼盘推出的‘首付分期’、‘直接降价’确实解了一部分购房者的燃眉之急。尤其是‘首付分期’，拉长付款周期，以较低的初次置业成本获取属于自己的房子，也正是首付分期最大的吸引力所在。”四川恒立达营销公司策划总监闫世剑告诉记者，对于一部分急需买房而又暂时付不起首付的购房者而言，首付分期正好可以让他们有足够的时间凑齐自己的购房资金；情况对于开发商而言，它们同样因此受益。虽然开发商存在为购房者垫资的隐形风险，但这一政策确实帮助了很多本不具备购房条件的人更快地实现了置业梦想，也在很大程度上帮助项目实现了销量的激增。
但是，如果购房者认为乐山房价还会一味地“一降再降”，似乎只能是一种奢求。
据记者走访了解，二季度开始，不少重磅项目已经在计划新一轮的市场营销计划。比如，位于乐山青江新区的世豪广场，此前就携手伊藤洋华堂举办了一场高端品鉴会，全面展示和分析“世豪金街”的产品信息，于近期很有可能就将进入市场，届时将又一次引爆区域的商业地产热潮；在高新区，一直备受关注的意凡家世界日前也曝出消息，“4月份将盛大开盘”，记者日前来到项目营销中心，看到前来登记的客户络绎不绝，很多客户都忙着办理入会手续，人气之旺可见一斑；住宅地产方面更是热闹，雁和·蓝山湾、时代青江、邦泰中心等近段时间活动频出，搞讲座、布展位、商家签约等等，只要能赚眼球、赚人气的活动，各家几乎无所不用其极。据记者了解，这几个住宅项目在4、5月份均有可能开启入市。产品之全，体量之大，品质之优，均属近年罕有。
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